立地・交通
ローレルスクエア都島サウスウイングは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分。都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.44〜76m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.44〜76m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.44〜76m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.44〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
73.44〜76m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
73.44〜76m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
73.44〜76m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
73.44〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ローレルスクエア都島サウスウイングは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分。都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア都島サウスウイングは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鹿島建設大日本土木他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.44から82.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア都島サウスウイングの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレルスクエア都島サウスウイングの過去の取引実績
直近価格
5,625万円
平均価格
3,940万円
最高値
5,900万円
最安値
2,630万円
ローレルスクエア都島サウスウイングの売却査定履歴です。直近価格は5,625万円、平均価格は3,940万円、最高値は5,900万円です。
2,780万円
2014年2月
2,820万円
2014年3月
2,630万円
2014年4月
3,280万円
2014年9月
3,580万円
2015年3月
3,673万円
2015年3月
3,480万円
2015年7月
3,622万円
2015年7月
3,280万円
2015年7月
3,523万円
2015年7月
3,080万円
2017年10月
3,111万円
2017年10月
3,200万円
2018年3月
3,135万円
2018年3月
3,080万円
2018年4月
3,152万円
2018年4月
3,800万円
2019年2月
3,802万円
2019年2月
3,800万円
2019年8月
3,876万円
2019年8月
3,490万円
2019年10月
3,491万円
2019年10月
3,780万円
2019年10月
4,033万円
2019年10月
4,980万円
2024年9月
5,436万円
2024年9月
5,900万円
2025年7月
5,469万円
2025年7月
5,900万円
2025年8月
5,585万円
2025年8月
5,680万円
2025年12月
5,625万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやコンビニ、病院などが近くにあり生活するにはとても便利です。都島公園も近いので、子供との散歩にも最適です。
気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
都島駅まで徒歩10分と少し歩きますが、生活利便性は非常に高いと感じています。スーパーも複数あり、日々の買い物に困ることはありません。建物自体も古さを感じさせない工夫がされており、管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。ファミリー層におすすめできるマンションです。
良い点: 谷町線一本で大阪市内中心部へアクセスできるのは便利です。駅周辺には飲食店やお店もそれなりにあります。
気になる点: 徒歩10分は、特に荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も比較的多い方でした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。コンビニやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
都島駅からの距離はありますが、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。近隣に生活に必要な施設は揃っており、不便は感じませんでした。部屋の広さや収納も満足できるレベルでした。ただ、築年数を考えると、設備面では最新とは言えないため、その点を重視する方には少し物足りないかもしれません。
ローレルスクエア都島サウスウイングは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア都島サウスウイングの売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア都島サウスウイングは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。