ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58.58〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

2日前

父＋子ども1人

58.58〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目8-25

交通

大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩3分

築年月

1974年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

147戸

専有面積

58.58m² ～ 72.98m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

5896m²

駐車場数

分譲会社

佐工不動産

施工会社

佐藤工業

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立塩草立葉小学校

中学校区域

大阪市立難波中学校

延床面積

11182m²

建築面積

1311m²

設計会社

佐藤工業

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目8-25

桜川グリーンコーポラスの物件固有情報

立地・交通

桜川グリーンコーポラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩3分。桜川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桜川グリーンコーポラスは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は佐工不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.58から72.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桜川グリーンコーポラスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

桜川グリーンコーポラスの過去の取引実績

直近価格

3,018万円

平均価格

2,406万円

最高値

3,390万円

最安値

1,190万円

下落傾向（前回比 162万円）

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,200万円

2013年9月

1,200万

1,190万円

2013年11月

1,190万

1,680万円

2013年11月

1,680万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,690万円

2014年4月

1,690万

1,630万円

2014年9月

1,630万

1,850万円

2014年10月

1,850万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,850万円

2014年12月

1,850万

1,822万円

2014年12月

1,822万

1,350万円

2015年5月

1,350万

1,400万円

2015年5月

1,400万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,320万円

2015年5月

1,320万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,516万円

2015年8月

1,516万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,357万円

2015年11月

1,357万

2,180万円

2015年11月

2,180万

1,586万円

2015年11月

1,586万

2,350万円

2015年12月

2,350万

1,669万円

2015年12月

1,669万

2,080万円

2016年3月

2,080万

1,681万円

2016年3月

1,681万

1,950万円

2016年3月

1,950万

2,242万円

2016年3月

2,242万

1,990万円

2016年3月

1,990万

2,229万円

2016年3月

2,229万

2,490万円

2016年5月

2,490万

2,159万円

2016年5月

2,159万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,489万円

2016年7月

2,489万

2,200万円

2016年8月

2,200万

1,999万円

2016年8月

1,999万

2,980万円

2016年9月

2,980万

2,646万円

2016年9月

2,646万

2,688万円

2016年9月

2,688万

1,730万円

2016年9月

1,730万

2,121万円

2016年9月

2,121万

2,199万円

2016年9月

2,199万

2,249万円

2016年9月

2,249万

1,800万円

2016年10月

1,800万

2,192万円

2016年10月

2,192万

2,215万円

2016年10月

2,215万

2,998万円

2016年10月

2,998万

2,688万円

2016年10月

2,688万

2,703万円

2016年10月

2,703万

1,980万円

2016年11月

1,980万

2,193万円

2016年11月

2,193万

2,190万円

2016年12月

2,190万

2,117万円

2016年12月

2,117万

2,580万円

2017年3月

2,580万

2,258万円

2017年3月

2,258万

2,231万円

2017年3月

2,231万

2,880万円

2017年5月

2,880万

2,768万円

2017年5月

2,768万

2,580万円

2017年9月

2,580万

2,277万円

2017年9月

2,277万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,301万円

2017年10月

2,301万

1,700万円

2017年11月

1,700万

2,282万円

2017年11月

2,282万

2,550万円

2018年1月

2,550万

2,315万円

2018年1月

2,315万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,451万円

2018年2月

2,451万

2,630万円

2018年4月

2,630万

2,184万円

2018年4月

2,184万

2,590万円

2018年5月

2,590万

2,324万円

2018年5月

2,324万

2,630万円

2018年5月

2,630万

2,575万円

2018年5月

2,575万

2,598万円

2018年8月

2,598万

2,385万円

2018年8月

2,385万

2,590万円

2018年9月

2,590万

2,672万円

2018年9月

2,672万

2,398万円

2018年9月

2,398万

2,855万円

2018年9月

2,855万

2,398万円

2018年10月

2,398万

2,762万円

2018年10月

2,762万

2,488万円

2018年10月

2,488万

2,462万円

2018年10月

2,462万

2,590万円

2018年10月

2,590万

2,481万円

2018年10月

2,481万

2,590万円

2018年11月

2,590万

2,455万円

2018年11月

2,455万

2,490万円

2018年12月

2,490万

2,497万円

2018年12月

2,497万

2,490万円

2019年1月

2,490万

2,463万円

2019年1月

2,463万

2,450万円

2019年2月

2,450万

2,501万円

2019年2月

2,501万

2,398万円

2019年3月

2,398万

2,519万円

2019年3月

2,519万

2,100万円

2019年5月

2,100万

2,283万円

2019年5月

2,283万

2,300万円

2019年6月

2,300万

2,626万円

2019年6月

2,626万

3,080万円

2019年8月

3,080万

2,633万円

2019年8月

2,633万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,710万円

2019年12月

2,710万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,348万円

2019年12月

2,348万

2,465万円

2019年12月

2,465万

2,890万円

2020年1月

2,890万

2,923万円

2020年1月

2,923万

2,650万円

2020年5月

2,650万

2,394万円

2020年5月

2,394万

2,100万円

2020年6月

2,100万

2,419万円

2020年6月

2,419万

1,880万円

2020年7月

1,880万

2,269万円

2020年7月

2,269万

2,798万円

2020年11月

2,798万

2,421万円

2020年11月

2,421万

3,080万円

2020年11月

3,080万

3,019万円

2020年11月

3,019万

2,798万円

2021年1月

2,798万

2,311万円

2021年1月

2,311万

2,690万円

2021年3月

2,690万

2,556万円

2021年3月

2,556万

2,698万円

2021年4月

2,698万

2,672万円

2021年4月

2,672万

2,598万円

2021年6月

2,598万

2,549万円

2021年6月

2,549万

2,668万円

2021年6月

2,668万

2,498万円

2021年9月

2,498万

2,514万円

2021年9月

2,514万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,930万円

2021年9月

2,930万

3,180万円

2021年12月

3,180万

3,076万円

2021年12月

3,076万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,821万円

2023年6月

2,821万

3,390万円

2023年11月

3,390万

3,088万円

2023年11月

3,088万

3,200万円

2025年2月

3,200万

2,875万円

2025年2月

2,875万

2,990万円

2025年6月

2,990万

2,995万円

2025年6月

2,995万

3,380万円

2025年7月

3,380万

3,088万円

2025年7月

3,088万

3,180万円

2025年11月

3,180万

3,122万円

2025年11月

3,122万

3,135万円

2025年11月

3,135万

2,680万円

2025年12月

2,680万

3,068万円

2025年12月

3,068万

3,180万円

2025年12月

3,180万

3,057万円

2025年12月

3,057万

3,180万円

2026年1月

3,180万

3,018万円

2026年1月

3,018万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川2丁目8-25

口コミ・レビュー

桜川暮らし30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅まで徒歩3分という近さは本当に便利。千日前線一本でなんばや日本橋にもすぐ出られるので、休日の買い物や食事に困りません。駅周辺にお店も増えてきて活気があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日々の買い物は非常にしやすいです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面でも、最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。なんばへのアクセスが抜群なので、都会的な生活を楽しみたい方にはおすすめです。管理の方も親切で、日々快適に暮らせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのが良かったです。日当たりも悪くなく、明るい部屋でした。

気になる点: 水回りを中心に、やはり築年数なりの古さは感じました。リフォームされていない部屋だと、設備面では不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは広々としており、宅配ボックスなどは便利でした。

気になる点: 建物の外観や廊下は、正直なところ古さを隠しきれていません。外壁のタイルなども一部剥がれている箇所が見られました。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅がとにかく近いのが最大の魅力。複数路線が利用できるので、移動の選択肢が多くて便利でした。周辺の商業施設も充実しています。

立地は最高で、駅近で買い物も便利なので、生活するには非常に快適でした。ただ、築年数が古い分、建物自体の老朽化は否めません。特に水回りや内装にこだわりたい方は、リフォーム済み物件を選ぶか、リフォームを前提に検討するのが良いかと思います。

桜川グリーンコーポラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桜川グリーンコーポラスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

桜川グリーンコーポラスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

桜川グリーンコーポラスに関するよくある質問

桜川グリーンコーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 桜川グリーンコーポラスの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

桜川グリーンコーポラスの売却相場はいくらですか？

桜川グリーンコーポラスの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桜川グリーンコーポラスは築51年ですが売れますか？

桜川グリーンコーポラスは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

桜川グリーンコーポラス

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基本情報

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間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

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主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

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