ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	兵庫県明石市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	56〜68m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
5日前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県明石市

1日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県明石市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県明石市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県明石市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県明石市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市川崎町2-1-11～13

交通

JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

築年月

1991年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

20階建

総戸数

600戸

専有面積

50.82m² ～ 91.36m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

飛島建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

明石市立花園小学校

中学校区域

明石市立望海中学校

ブランド

ファミール

備考

●スーパー「マックスバリュ」約260m ●海眺望(天候による)

設計会社

飛島建設

所在地(住所)

兵庫県明石市川崎町2-1-11～13

ファミールハイツ明石の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ明石は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては20階建で、総戸数600戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.82から91.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ明石の過去の取引実績

直近価格

1,931万円

平均価格

2,145万円

最高値

3,690万円

最安値

970万円

上昇傾向（前回比 +451万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,230万円

2013年10月

1,230万

1,220万円

2013年11月

1,220万

980万円

2014年2月

980万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,582万円

2014年12月

1,582万

1,430万円

2015年2月

1,430万

1,413万円

2015年2月

1,413万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,724万円

2015年4月

1,724万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,685万円

2015年4月

1,685万

1,630万円

2015年6月

1,630万

1,617万円

2015年6月

1,617万

1,798万円

2015年6月

1,798万

1,638万円

2015年6月

1,638万

1,760万円

2015年10月

1,760万

1,752万円

2015年10月

1,752万

1,450万円

2015年10月

1,450万

1,513万円

2015年10月

1,513万

1,600万円

2015年11月

1,600万

1,757万円

2015年11月

1,757万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,630万円

2015年12月

1,630万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,694万円

2016年1月

1,694万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,661万円

2016年2月

1,661万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,694万円

2016年2月

1,694万

1,450万円

2016年5月

1,450万

1,383万円

2016年5月

1,383万

1,340万円

2016年5月

1,340万

1,622万円

2016年5月

1,622万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,524万円

2016年5月

1,524万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,522万円

2016年5月

1,522万

1,250万円

2016年7月

1,250万

1,292万円

2016年7月

1,292万

1,399万円

2016年7月

1,399万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,398万円

2016年7月

1,398万

2,080万円

2016年7月

2,080万

1,708万円

2016年7月

1,708万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,311万円

2016年8月

1,311万

1,440万円

2016年8月

1,440万

1,820万円

2016年9月

1,820万

1,514万円

2016年9月

1,514万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,753万円

2016年9月

1,753万

1,450万円

2016年11月

1,450万

1,522万円

2016年11月

1,522万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,601万円

2016年12月

1,601万

1,961万円

2016年12月

1,961万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,625万円

2017年2月

1,625万

1,370万円

2017年2月

1,370万

1,555万円

2017年2月

1,555万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,519万円

2017年3月

1,519万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,868万円

2017年5月

1,868万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,724万円

2017年8月

1,724万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,341万円

2017年9月

1,341万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,766万円

2017年9月

1,766万

1,720万円

2017年9月

1,720万

1,637万円

2017年9月

1,637万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,205万円

2017年10月

1,205万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,540万円

2017年10月

1,540万

1,395万円

2017年10月

1,395万

1,410万円

2017年10月

1,410万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,543万円

2017年11月

1,543万

1,550万円

2017年11月

1,550万

1,345万円

2017年11月

1,345万

1,850万円

2017年12月

1,850万

1,450万円

2017年12月

1,450万

1,799万円

2018年3月

1,799万

1,496万円

2018年3月

1,496万

1,730万円

2018年5月

1,730万

1,618万円

2018年5月

1,618万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,689万円

2018年5月

1,689万

1,830万円

2018年5月

1,830万

1,779万円

2018年5月

1,779万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,785万円

2018年8月

1,785万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,960万円

2018年8月

1,960万

1,650万円

2018年11月

1,650万

2,026万円

2018年11月

2,026万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,815万円

2019年2月

1,815万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,602万円

2019年2月

1,602万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,845万円

2019年2月

1,845万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,681万円

2019年3月

1,681万

1,000万円

2019年3月

1,000万

970万円

2019年3月

970万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,757万円

2019年3月

1,757万

2,080万円

2019年5月

2,080万

1,841万円

2019年5月

1,841万

1,590万円

2019年6月

1,590万

1,560万円

2019年6月

1,560万

2,280万円

2019年7月

2,280万

1,873万円

2019年7月

1,873万

2,000万円

2019年8月

2,000万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,893万円

2019年10月

1,893万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,811万円

2019年11月

1,811万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,804万円

2019年11月

1,804万

1,680万円

2019年11月

1,680万

2,072万円

2019年11月

2,072万

1,530万円

2020年2月

1,530万

1,661万円

2020年2月

1,661万

1,600万円

2020年2月

1,600万

1,630万円

2020年2月

1,630万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,669万円

2020年3月

1,669万

1,900万円

2020年6月

1,900万

1,977万円

2020年6月

1,977万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,758万円

2020年7月

1,758万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,743万円

2020年8月

1,743万

2,214万円

2020年8月

2,214万

1,680万円

2020年10月

1,680万

1,567万円

2020年10月

1,567万

1,950万円

2020年11月

1,950万

2,067万円

2020年11月

2,067万

2,280万円

2020年12月

2,280万

1,832万円

2020年12月

1,832万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,691万円

2021年1月

1,691万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,797万円

2021年2月

1,797万

2,480万円

2021年2月

2,480万

1,896万円

2021年2月

1,896万

2,286万円

2021年2月

2,286万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,942万円

2021年3月

1,942万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,656万円

2021年3月

1,656万

1,430万円

2021年5月

1,430万

1,673万円

2021年5月

1,673万

2,680万円

2021年5月

2,680万

1,989万円

2021年5月

1,989万

1,880万円

2021年6月

1,880万

2,012万円

2021年6月

2,012万

2,298万円

2021年8月

2,298万

1,853万円

2021年8月

1,853万

2,480万円

2021年9月

2,480万

1,836万円

2021年9月

1,836万

2,480万円

2021年12月

2,480万

1,873万円

2021年12月

1,873万

3,180万円

2022年2月

3,180万

2,643万円

2022年2月

2,643万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,349万円

2022年4月

2,349万

2,598万円

2022年5月

2,598万

2,652万円

2022年5月

2,652万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,610万円

2022年6月

2,610万

2,988万円

2022年9月

2,988万

2,644万円

2022年9月

2,644万

2,880万円

2022年10月

2,880万

3,065万円

2022年10月

3,065万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,823万円

2022年11月

2,823万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,111万円

2022年12月

2,111万

3,090万円

2023年1月

3,090万

2,534万円

2023年1月

2,534万

2,350万円

2023年2月

2,350万

2,472万円

2023年2月

2,472万

2,555万円

2023年2月

2,555万

1,500万円

2023年2月

1,500万

1,661万円

2023年2月

1,661万

2,990万円

2023年4月

2,990万

2,391万円

2023年4月

2,391万

3,598万円

2023年5月

3,598万

3,326万円

2023年5月

3,326万

3,190万円

2023年5月

3,190万

2,661万円

2023年5月

2,661万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,568万円

2023年5月

2,568万

1,880万円

2023年5月

1,880万

1,809万円

2023年5月

1,809万

3,190万円

2023年7月

3,190万

3,214万円

2023年7月

3,214万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,205万円

2023年7月

2,205万

2,530万円

2023年7月

2,530万

2,537万円

2023年7月

2,537万

3,398万円

2023年8月

3,398万

3,532万円

2023年8月

3,532万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,451万円

2023年9月

2,451万

2,680万円

2023年9月

2,680万

3,061万円

2023年9月

3,061万

3,298万円

2023年10月

3,298万

3,352万円

2023年10月

3,352万

2,200万円

2023年10月

2,200万

2,535万円

2023年10月

2,535万

3,690万円

2023年10月

3,690万

3,198万円

2023年10月

3,198万

2,180万円

2023年10月

2,180万

2,247万円

2023年10月

2,247万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,379万円

2023年11月

2,379万

3,180万円

2023年12月

3,180万

2,571万円

2023年12月

2,571万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,794万円

2024年1月

2,794万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,431万円

2024年1月

2,431万

2,106万円

2024年1月

2,106万

2,990万円

2024年2月

2,990万

2,657万円

2024年2月

2,657万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,315万円

2024年2月

2,315万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,898万円

2024年3月

2,898万

3,490万円

2024年3月

3,490万

3,090万円

2024年3月

3,090万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,719万円

2024年3月

2,719万

1,980万円

2024年3月

1,980万

2,373万円

2024年3月

2,373万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,452万円

2024年3月

2,452万

3,000万円

2024年4月

3,000万

3,494万円

2024年4月

3,494万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,299万円

2024年4月

2,299万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,174万円

2024年4月

2,174万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,474万円

2024年5月

2,474万

2,616万円

2024年5月

2,616万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,393万円

2024年6月

2,393万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,048万円

2024年7月

2,048万

2,534万円

2024年7月

2,534万

1,880万円

2024年7月

1,880万

2,328万円

2024年7月

2,328万

2,050万円

2024年8月

2,050万

2,404万円

2024年8月

2,404万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,214万円

2024年8月

2,214万

2,690万円

2024年10月

2,690万

2,593万円

2024年10月

2,593万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,895万円

2024年10月

2,895万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,519万円

2024年10月

2,519万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,234万円

2024年10月

2,234万

1,400万円

2024年11月

1,400万

1,686万円

2024年11月

1,686万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,466万円

2024年12月

2,466万

3,490万円

2024年12月

3,490万

2,996万円

2024年12月

2,996万

2,990万円

2025年1月

2,990万

2,185万円

2025年1月

2,185万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,455万円

2025年1月

2,455万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,170万円

2025年2月

3,170万

3,490万円

2025年2月

3,490万

3,099万円

2025年2月

3,099万

2,950万円

2025年3月

2,950万

3,087万円

2025年3月

3,087万

2,690万円

2025年4月

2,690万

2,727万円

2025年4月

2,727万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,565万円

2025年4月

2,565万

2,680万円

2025年6月

2,680万

3,012万円

2025年6月

3,012万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,439万円

2025年6月

2,439万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,611万円

2025年6月

2,611万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,882万円

2025年7月

2,882万

3,690万円

2025年8月

3,690万

2,816万円

2025年8月

2,816万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,718万円

2025年10月

2,718万

3,480万円

2025年12月

3,480万

2,825万円

2025年12月

2,825万

3,690万円

2025年12月

3,690万

3,136万円

2025年12月

3,136万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,692万円

2025年12月

2,692万

3,190万円

2025年12月

3,190万

2,749万円

2025年12月

2,749万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,907万円

2025年12月

2,907万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,067万円

2026年1月

3,067万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,864万円

2026年2月

1,864万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,931万円

2026年2月

1,931万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市川崎町2-1-11～13

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩5分という立地は最高です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。公園も点在していて、散歩にも良いです。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、部屋によっては音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。エントランスも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。セキュリティ面では、特に不満はありませんが、最新の設備ではありません。

駅徒歩5分という利便性は他に代えがたいです。周辺環境もバランスが取れており、子育てから通勤まで、幅広いニーズに応えられるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしているので、まだまだ住みやすいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 20階建てのタワーマンションなので、眺望は期待できます。共用部は広々としており、大規模マンションならではのゆとりがあります。

気になる点: 築年数が30年以上経っているので、全体的に古さを感じさせます。特にエントランスや廊下などは、リフォームされていない部分が目立ちます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できる間取りがあったと思います。日当たりや風通しは、部屋によりますが概ね良好でした。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。水回りの古さは気になりました。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西明石駅まで徒歩5分は本当に便利でした。駅ビルも充実しているので、日常の買い物はほぼ駅前で完結できます。

駅近の利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。600戸という大規模マンションなので、活気はありますが、その分共用部の維持管理にはコストがかかっている印象です。築年数を考慮すると、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。

ファミールハイツ明石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ明石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールハイツ明石に関するよくある質問

ファミールハイツ明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールハイツ明石の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ明石は築35年ですが売れますか？

ファミールハイツ明石は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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