マンション

ファミールハイツ明石

兵庫県明石市川崎町2-1-11～13JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

ファミールハイツ明石をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	50m²以上	共用部充実希望, すぐ住める状態
4日前	子育て世帯（転勤族）	70m²台	明石市内で探している, 宅配ボックスあり
6日前	単身（投資目的）	90m²前後	駅徒歩5分以内, ペット可必須
1週間前	夫婦＋子ども3人	45m²以上	管理状態の良さを重視, 南向き希望, 駐車場あり希望

夫婦＋子ども1人

3日前

50m²以上

共用部充実希望, すぐ住める状態

子育て世帯（転勤族）

4日前

70m²台

明石市内で探している, 宅配ボックスあり

単身（投資目的）

6日前

90m²前後

駅徒歩5分以内, ペット可必須

夫婦＋子ども3人

1週間前

45m²以上

管理状態の良さを重視, 南向き希望, 駐車場あり希望

上記以外にもファミールハイツ明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県明石市川崎町2-1-11～13

交通

JR山陽本線／西明石駅徒歩5分

築年月

1991年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

20階建

総戸数

600戸

専有面積

50.82m² ～ 91.36m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅不動産販売

施工会社

飛島建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

明石市立花園小学校

中学校区域

明石市立望海中学校

ブランド

ファミール

備考

●スーパー「マックスバリュ」約260m ●海眺望(天候による)

設計会社

飛島建設

所在地(住所)

兵庫県明石市川崎町2-1-11～13

売却査定履歴

ファミールハイツ明石の過去の取引実績

直近価格

1,931万円

平均価格

2,145万円

最高値

3,690万円

最安値

970万円

上昇傾向（前回比 +451万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,230万円

2013年10月

1,230万

1,220万円

2013年11月

1,220万

980万円

2014年2月

980万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,582万円

2014年12月

1,582万

1,430万円

2015年2月

1,430万

1,413万円

2015年2月

1,413万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,724万円

2015年4月

1,724万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,685万円

2015年4月

1,685万

1,630万円

2015年6月

1,630万

1,617万円

2015年6月

1,617万

1,798万円

2015年6月

1,798万

1,638万円

2015年6月

1,638万

1,760万円

2015年10月

1,760万

1,752万円

2015年10月

1,752万

1,450万円

2015年10月

1,450万

1,513万円

2015年10月

1,513万

1,600万円

2015年11月

1,600万

1,757万円

2015年11月

1,757万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,630万円

2015年12月

1,630万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,694万円

2016年1月

1,694万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,661万円

2016年2月

1,661万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,694万円

2016年2月

1,694万

1,450万円

2016年5月

1,450万

1,383万円

2016年5月

1,383万

1,340万円

2016年5月

1,340万

1,622万円

2016年5月

1,622万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,524万円

2016年5月

1,524万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,522万円

2016年5月

1,522万

1,250万円

2016年7月

1,250万

1,292万円

2016年7月

1,292万

1,399万円

2016年7月

1,399万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,398万円

2016年7月

1,398万

2,080万円

2016年7月

2,080万

1,708万円

2016年7月

1,708万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,311万円

2016年8月

1,311万

1,440万円

2016年8月

1,440万

1,820万円

2016年9月

1,820万

1,514万円

2016年9月

1,514万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,753万円

2016年9月

1,753万

1,450万円

2016年11月

1,450万

1,522万円

2016年11月

1,522万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,601万円

2016年12月

1,601万

1,961万円

2016年12月

1,961万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,625万円

2017年2月

1,625万

1,370万円

2017年2月

1,370万

1,555万円

2017年2月

1,555万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,519万円

2017年3月

1,519万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,868万円

2017年5月

1,868万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,724万円

2017年8月

1,724万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,341万円

2017年9月

1,341万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,766万円

2017年9月

1,766万

1,720万円

2017年9月

1,720万

1,637万円

2017年9月

1,637万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,205万円

2017年10月

1,205万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,540万円

2017年10月

1,540万

1,395万円

2017年10月

1,395万

1,410万円

2017年10月

1,410万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,543万円

2017年11月

1,543万

1,550万円

2017年11月

1,550万

1,345万円

2017年11月

1,345万

1,850万円

2017年12月

1,850万

1,450万円

2017年12月

1,450万

1,799万円

2018年3月

1,799万

1,496万円

2018年3月

1,496万

1,730万円

2018年5月

1,730万

1,618万円

2018年5月

1,618万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,689万円

2018年5月

1,689万

1,830万円

2018年5月

1,830万

1,779万円

2018年5月

1,779万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,785万円

2018年8月

1,785万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,960万円

2018年8月

1,960万

1,650万円

2018年11月

1,650万

2,026万円

2018年11月

2,026万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,815万円

2019年2月

1,815万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,602万円

2019年2月

1,602万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,845万円

2019年2月

1,845万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,681万円

2019年3月

1,681万

1,000万円

2019年3月

1,000万

970万円

2019年3月

970万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,757万円

2019年3月

1,757万

2,080万円

2019年5月

2,080万

1,841万円

2019年5月

1,841万

1,590万円

2019年6月

1,590万

1,560万円

2019年6月

1,560万

2,280万円

2019年7月

2,280万

1,873万円

2019年7月

1,873万

2,000万円

2019年8月

2,000万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,893万円

2019年10月

1,893万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,811万円

2019年11月

1,811万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,804万円

2019年11月

1,804万

1,680万円

2019年11月

1,680万

2,072万円

2019年11月

2,072万

1,530万円

2020年2月

1,530万

1,661万円

2020年2月

1,661万

1,600万円

2020年2月

1,600万

1,630万円

2020年2月

1,630万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,669万円

2020年3月

1,669万

1,900万円

2020年6月

1,900万

1,977万円

2020年6月

1,977万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,758万円

2020年7月

1,758万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,743万円

2020年8月

1,743万

2,214万円

2020年8月

2,214万

1,680万円

2020年10月

1,680万

1,567万円

2020年10月

1,567万

1,950万円

2020年11月

1,950万

2,067万円

2020年11月

2,067万

2,280万円

2020年12月

2,280万

1,832万円

2020年12月

1,832万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,691万円

2021年1月

1,691万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,797万円

2021年2月

1,797万

2,480万円

2021年2月

2,480万

1,896万円

2021年2月

1,896万

2,286万円

2021年2月

2,286万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,942万円

2021年3月

1,942万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,656万円

2021年3月

1,656万

1,430万円

2021年5月

1,430万

1,673万円

2021年5月

1,673万

2,680万円

2021年5月

2,680万

1,989万円

2021年5月

1,989万

1,880万円

2021年6月

1,880万

2,012万円

2021年6月

2,012万

2,298万円

2021年8月

2,298万

1,853万円

2021年8月

1,853万

2,480万円

2021年9月

2,480万

1,836万円

2021年9月

1,836万

2,480万円

2021年12月

2,480万

1,873万円

2021年12月

1,873万

3,180万円

2022年2月

3,180万

2,643万円

2022年2月

2,643万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,349万円

2022年4月

2,349万

2,598万円

2022年5月

2,598万

2,652万円

2022年5月

2,652万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,610万円

2022年6月

2,610万

2,988万円

2022年9月

2,988万

2,644万円

2022年9月

2,644万

2,880万円

2022年10月

2,880万

3,065万円

2022年10月

3,065万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,823万円

2022年11月

2,823万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,111万円

2022年12月

2,111万

3,090万円

2023年1月

3,090万

2,534万円

2023年1月

2,534万

2,350万円

2023年2月

2,350万

2,472万円

2023年2月

2,472万

2,555万円

2023年2月

2,555万

1,500万円

2023年2月

1,500万

1,661万円

2023年2月

1,661万

2,990万円

2023年4月

2,990万

2,391万円

2023年4月

2,391万

3,598万円

2023年5月

3,598万

3,326万円

2023年5月

3,326万

3,190万円

2023年5月

3,190万

2,661万円

2023年5月

2,661万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,568万円

2023年5月

2,568万

1,880万円

2023年5月

1,880万

1,809万円

2023年5月

1,809万

3,190万円

2023年7月

3,190万

3,214万円

2023年7月

3,214万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,205万円

2023年7月

2,205万

2,530万円

2023年7月

2,530万

2,537万円

2023年7月

2,537万

3,398万円

2023年8月

3,398万

3,532万円

2023年8月

3,532万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,451万円

2023年9月

2,451万

2,680万円

2023年9月

2,680万

3,061万円

2023年9月

3,061万

3,298万円

2023年10月

3,298万

3,352万円

2023年10月

3,352万

2,200万円

2023年10月

2,200万

2,535万円

2023年10月

2,535万

3,690万円

2023年10月

3,690万

3,198万円

2023年10月

3,198万

2,180万円

2023年10月

2,180万

2,247万円

2023年10月

2,247万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,379万円

2023年11月

2,379万

3,180万円

2023年12月

3,180万

2,571万円

2023年12月

2,571万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,794万円

2024年1月

2,794万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,431万円

2024年1月

2,431万

2,106万円

2024年1月

2,106万

2,990万円

2024年2月

2,990万

2,657万円

2024年2月

2,657万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,315万円

2024年2月

2,315万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,898万円

2024年3月

2,898万

3,490万円

2024年3月

3,490万

3,090万円

2024年3月

3,090万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,719万円

2024年3月

2,719万

1,980万円

2024年3月

1,980万

2,373万円

2024年3月

2,373万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,452万円

2024年3月

2,452万

3,000万円

2024年4月

3,000万

3,494万円

2024年4月

3,494万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,299万円

2024年4月

2,299万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,174万円

2024年4月

2,174万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,474万円

2024年5月

2,474万

2,616万円

2024年5月

2,616万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,393万円

2024年6月

2,393万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,048万円

2024年7月

2,048万

2,534万円

2024年7月

2,534万

1,880万円

2024年7月

1,880万

2,328万円

2024年7月

2,328万

2,050万円

2024年8月

2,050万

2,404万円

2024年8月

2,404万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,214万円

2024年8月

2,214万

2,690万円

2024年10月

2,690万

2,593万円

2024年10月

2,593万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,895万円

2024年10月

2,895万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,519万円

2024年10月

2,519万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,234万円

2024年10月

2,234万

1,400万円

2024年11月

1,400万

1,686万円

2024年11月

1,686万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,466万円

2024年12月

2,466万

3,490万円

2024年12月

3,490万

2,996万円

2024年12月

2,996万

2,990万円

2025年1月

2,990万

2,185万円

2025年1月

2,185万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,455万円

2025年1月

2,455万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,170万円

2025年2月

3,170万

3,490万円

2025年2月

3,490万

3,099万円

2025年2月

3,099万

2,950万円

2025年3月

2,950万

3,087万円

2025年3月

3,087万

2,690万円

2025年4月

2,690万

2,727万円

2025年4月

2,727万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,565万円

2025年4月

2,565万

2,680万円

2025年6月

2,680万

3,012万円

2025年6月

3,012万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,439万円

2025年6月

2,439万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,611万円

2025年6月

2,611万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,882万円

2025年7月

2,882万

3,690万円

2025年8月

3,690万

2,816万円

2025年8月

2,816万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,718万円

2025年10月

2,718万

3,480万円

2025年12月

3,480万

2,825万円

2025年12月

2,825万

3,690万円

2025年12月

3,690万

3,136万円

2025年12月

3,136万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,692万円

2025年12月

2,692万

3,190万円

2025年12月

3,190万

2,749万円

2025年12月

2,749万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,907万円

2025年12月

2,907万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,067万円

2026年1月

3,067万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,864万円

2026年2月

1,864万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,931万円

2026年2月

1,931万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市川崎町2-1-11～13

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩5分という立地は最高です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。公園も点在していて、散歩にも良いです。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、部屋によっては音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。エントランスも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。セキュリティ面では、特に不満はありませんが、最新の設備ではありません。

駅徒歩5分という利便性は他に代えがたいです。周辺環境もバランスが取れており、子育てから通勤まで、幅広いニーズに応えられるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしているので、まだまだ住みやすいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 20階建てのタワーマンションなので、眺望は期待できます。共用部は広々としており、大規模マンションならではのゆとりがあります。

気になる点: 築年数が30年以上経っているので、全体的に古さを感じさせます。特にエントランスや廊下などは、リフォームされていない部分が目立ちます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できる間取りがあったと思います。日当たりや風通しは、部屋によりますが概ね良好でした。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。水回りの古さは気になりました。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西明石駅まで徒歩5分は本当に便利でした。駅ビルも充実しているので、日常の買い物はほぼ駅前で完結できます。

駅近の利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。600戸という大規模マンションなので、活気はありますが、その分共用部の維持管理にはコストがかかっている印象です。築年数を考慮すると、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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