立地・交通
ノバカネイチ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分。玉造駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ノバカネイチ玉造
1,980万1,680万1,782万1,690万1,761万1,690万1,763万2,480万2,460万2,480万2,528万2,350万2,421万2,280万2,331万2,327万2,080万2,291万2,790万2,367万2,480万2,086万2,980万2,790万2,598万2,840万3,380万2,873万3,180万2,914万3,280万3,003万3,080万3,084万2,990万3,144万3,080万2,691万2,980万3,160万2,600万2,588万2,880万3,075万2,570万2,572万2,520万2,461万2,490万2,462万2,450万2,883万2,394万2,400万2,386万2,400万2,358万
マンション
ノバカネイチ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ノバカネイチ玉造
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 48.05〜54m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / 大阪市立中道小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 48.05〜54m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / 大阪市立中道小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 48.05〜54m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
48.05〜54m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
55〜67m2 / 大阪市立中道小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
48.05〜54m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
55〜67m2 / 大阪市立中道小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
48.05〜54m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分
築年月
1984年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
40戸
専有面積
48.05m² ～ 106.02m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4
ノバカネイチ玉造の物件固有情報
建物スペック
ノバカネイチ玉造は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.05から106.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中道小学校、大阪市立玉津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバカネイチ玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバカネイチ玉造の過去の取引実績
直近価格
2,358万円
平均価格
2,555万円
最高値
3,380万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 42万円）
ノバカネイチ玉造の売却査定履歴です。直近価格は2,358万円、平均価格は2,555万円、最高値は3,380万円です。
1,980万円
2013年11月
1,680万円
2016年8月
1,782万円
2016年8月
1,690万円
2016年12月
1,761万円
2016年12月
1,690万円
2017年6月
1,763万円
2017年6月
2,480万円
2019年9月
2,460万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,528万円
2019年10月
2,350万円
2020年1月
2,421万円
2020年1月
2,280万円
2020年8月
2,331万円
2020年8月
2,327万円
2020年8月
2,080万円
2020年12月
2,291万円
2020年12月
2,790万円
2021年2月
2,367万円
2021年2月
2,480万円
2021年8月
2,086万円
2021年8月
2,980万円
2021年8月
2,790万円
2021年8月
2,598万円
2022年5月
2,840万円
2022年5月
3,380万円
2023年3月
2,873万円
2023年3月
3,180万円
2023年3月
2,914万円
2023年3月
3,280万円
2023年6月
3,003万円
2023年6月
3,080万円
2023年7月
3,084万円
2023年7月
2,990万円
2023年9月
3,144万円
2023年9月
3,080万円
2023年11月
2,691万円
2023年11月
2,980万円
2024年3月
3,160万円
2024年3月
2,600万円
2024年4月
2,588万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
3,075万円
2024年5月
2,570万円
2024年11月
2,572万円
2024年11月
2,520万円
2025年2月
2,461万円
2025年2月
2,490万円
2025年3月
2,462万円
2025年3月
2,450万円
2025年6月
2,883万円
2025年6月
2,394万円
2025年6月
2,400万円
2025年10月
2,386万円
2025年10月
2,400万円
2026年1月
2,358万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4
口コミ・レビュー
玉造暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉造駅、森ノ宮駅どちらも徒歩圏内なのが非常に便利。地下鉄だけでなくJRも使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し混み合うことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で、長く住みやすいマンションだと思います。何より駅近なのが最大のメリット。日々の生活に必要なものは大抵揃いますし、交通の便も抜群です。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: 築年数を考えると、大規模修繕の履歴や今後の計画が気になるところです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: （内覧した部屋による）リフォームされている部屋は比較的きれいでしたが、水回りはやはり古さを感じさせます。収納スペースは部屋によりますね。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 森ノ宮駅周辺には緑豊かな公園や大阪城公園もあり、休日のリフレッシュには最適です。商業施設も充実しており、生活利便性は高いと思います。
駅からの近さと周辺環境の良さが魅力的な物件です。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。ただし、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。管理体制や修繕計画はしっかり確認したいです。
ノバカネイチ玉造の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバカネイチ玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ノバカネイチ玉造の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ノバカネイチ玉造に関するよくある質問
ノバカネイチ玉造の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバカネイチ玉造の売却相場はいくらですか？
ノバカネイチ玉造の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ玉造は築42年ですが売れますか？
ノバカネイチ玉造は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。