立地・交通
エンゼルハイムパークステージ四番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分。北伊丹駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 エンゼルハイムパークステージ四番館
1,280万1,256万1,350万1,243万1,280万1,224万1,280万1,229万1,090万1,195万1,580万1,309万2,290万1,054万1,480万1,355万1,480万1,332万2,290万1,353万1,590万1,485万1,490万1,660万1,698万1,516万1,600万1,743万1,690万1,663万1,580万1,573万1,650万1,672万1,400万1,503万1,380万1,456万1,580万1,473万1,780万1,384万1,850万1,634万1,980万1,498万1,880万1,528万1,780万1,693万1,780万1,667万1,660万1,693万1,600万1,693万1,600万1,735万1,420万1,523万1,550万1,690万1,532万2,298万1,642万1,380万1,528万1,480万1,480万1,780万1,539万2,490万1,603万1,780万1,765万2,080万1,673万2,480万1,957万2,290万1,871万2,130万1,801万1,680万2,165万2,380万1,836万2,290万1,940万1,680万1,979万2,480万2,166万2,550万2,281万2,290万2,198万
マンション
エンゼルハイムパークステージ四番館
兵庫県川西市久代6丁目2-4JR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エンゼルハイムパークステージ四番館
売却チャンス
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2024年実績
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.57〜62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.57〜62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.57〜62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 川西市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 川西市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58.57〜62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58.57〜62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 川西市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58.57〜62m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／北伊丹駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市久代6丁目2-4
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分
築年月
1996年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
196戸
専有面積
58.57m² ～ 73.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
8502.25m²
分譲会社
日榮建設工業
施工会社
日榮建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
久代小学校
中学校区域
川西南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
日榮建設工業
所在地(住所)
兵庫県川西市久代6丁目2-4
エンゼルハイムパークステージ四番館の物件固有情報
建物スペック
エンゼルハイムパークステージ四番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数196戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.57から73.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は久代小学校、川西南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エンゼルハイムパークステージ四番館の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エンゼルハイムパークステージ四番館の過去の取引実績
直近価格
2,198万円
平均価格
1,696万円
最高値
2,550万円
最安値
1,054万円
下落傾向（前回比 92万円）
エンゼルハイムパークステージ四番館の売却査定履歴です。直近価格は2,198万円、平均価格は1,696万円、最高値は2,550万円です。
1,280万円
2015年2月
1,256万円
2015年2月
1,350万円
2015年4月
1,243万円
2015年4月
1,280万円
2015年6月
1,224万円
2015年6月
1,280万円
2015年12月
1,229万円
2015年12月
1,090万円
2016年1月
1,195万円
2016年1月
1,580万円
2016年5月
1,309万円
2016年5月
2,290万円
2016年12月
1,054万円
2016年12月
1,480万円
2017年3月
1,355万円
2017年3月
1,480万円
2017年5月
1,332万円
2017年5月
2,290万円
2017年6月
1,353万円
2017年6月
1,590万円
2017年11月
1,485万円
2017年11月
1,490万円
2018年2月
1,660万円
2018年2月
1,698万円
2019年2月
1,516万円
2019年2月
1,600万円
2019年2月
1,743万円
2019年2月
1,690万円
2019年8月
1,663万円
2019年8月
1,580万円
2019年9月
1,573万円
2019年9月
1,650万円
2019年11月
1,672万円
2019年11月
1,400万円
2020年2月
1,503万円
2020年2月
1,380万円
2020年5月
1,456万円
2020年5月
1,580万円
2020年9月
1,473万円
2020年9月
1,780万円
2020年11月
1,384万円
2020年11月
1,850万円
2021年12月
1,634万円
2021年12月
1,980万円
2022年3月
1,498万円
2022年3月
1,880万円
2022年4月
1,528万円
2022年4月
1,780万円
2022年6月
1,693万円
2022年6月
1,780万円
2023年2月
1,667万円
2023年2月
1,660万円
2023年5月
1,693万円
2023年5月
1,600万円
2023年7月
1,693万円
2023年7月
1,600万円
2023年8月
1,735万円
2023年8月
1,420万円
2023年8月
1,523万円
2023年8月
1,550万円
2023年12月
1,690万円
2023年12月
1,532万円
2023年12月
2,298万円
2024年2月
1,642万円
2024年2月
1,380万円
2024年11月
1,528万円
2024年11月
1,480万円
2024年11月
1,480万円
2024年11月
1,780万円
2024年11月
1,539万円
2024年11月
2,490万円
2024年11月
1,603万円
2024年11月
1,780万円
2024年12月
1,765万円
2024年12月
2,080万円
2025年2月
1,673万円
2025年2月
2,480万円
2025年2月
1,957万円
2025年2月
2,290万円
2025年4月
1,871万円
2025年4月
2,130万円
2025年4月
1,801万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
2,165万円
2025年6月
2,380万円
2025年9月
1,836万円
2025年9月
2,290万円
2025年10月
1,940万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,979万円
2025年11月
2,480万円
2025年11月
2,166万円
2025年11月
2,550万円
2025年12月
2,281万円
2025年12月
2,290万円
2025年12月
2,198万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市久代6丁目2-4
口コミ・レビュー
川西ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR福知山線北伊丹駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 久代小学校が近く、子育て世代には安心の立地です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅周辺にもう少しお店があると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層が住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育てには最適な場所です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも確保されているので、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備は古さを感じます。リフォームされている部屋もありますが、そうでない場合は少し残念かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も綺麗に管理されています。駐車場も敷地内にあり、車があれば便利です。
気になる点: エレベーターが少し遅く感じる時があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、騒音に悩まされることはありません。車があれば、近隣の商業施設へのアクセスも良好です。
気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くのが難点です。
価格を重視して選びましたが、広さや静かな環境には満足しています。設備面は古さを感じますが、許容範囲内です。駅からの距離は少しありますが、毎日の通勤に大きな支障はありません。コスパを求める方には良い選択肢だと思います。
エンゼルハイムパークステージ四番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エンゼルハイムパークステージ四番館は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
エンゼルハイムパークステージ四番館の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エンゼルハイムパークステージ四番館に関するよくある質問
エンゼルハイムパークステージ四番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エンゼルハイムパークステージ四番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エンゼルハイムパークステージ四番館の売却相場はいくらですか？
エンゼルハイムパークステージ四番館の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイムパークステージ四番館は築30年ですが売れますか？
エンゼルハイムパークステージ四番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。