立地・交通
ロイヤルシャトー新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分。新大宮駅徒歩12分、奈良駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルシャトー新大宮
900万1,150万1,065万1,050万1,038万880万965万900万977万1,398万1,379万1,290万1,406万1,280万1,260万1,350万1,268万1,234万1,180万1,187万1,221万1,100万1,186万1,100万1,134万1,360万1,315万1,080万1,214万1,280万1,224万1,300万1,088万1,250万1,277万1,250万1,273万1,480万1,375万1,390万1,282万1,980万1,380万1,898万1,529万1,580万1,981万1,250万1,487万1,350万1,488万1,435万1,200万1,227万1,200万1,239万2,080万1,425万2,280万1,342万2,280万1,740万
マンション
ロイヤルシャトー新大宮
奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ロイヤルシャトー新大宮
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.72〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.72〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.72〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前シニア夫婦（住み替え）
61.72〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
5日前シニア夫婦（住み替え）
61.72〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.72〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前母＋子ども1人
61.72〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
94戸
専有面積
61.72m² ～ 86.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4229.81m²
駐車場数
50
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
飛島建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
延床面積
7302.47m²
建築面積
1743.04m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17
ロイヤルシャトー新大宮の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルシャトー新大宮は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.72から86.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大安寺西小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルシャトー新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルシャトー新大宮の過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,334万円
最高値
2,280万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 540万円）
ロイヤルシャトー新大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,334万円、最高値は2,280万円です。
900万円
2014年7月
1,150万円
2015年6月
1,065万円
2015年6月
1,050万円
2015年8月
1,038万円
2015年8月
880万円
2015年10月
965万円
2015年10月
900万円
2016年3月
977万円
2016年3月
1,398万円
2018年11月
1,379万円
2018年11月
1,290万円
2019年3月
1,406万円
2019年3月
1,280万円
2019年8月
1,260万円
2019年8月
1,350万円
2019年9月
1,268万円
2019年9月
1,234万円
2019年9月
1,180万円
2019年12月
1,187万円
2019年12月
1,221万円
2019年12月
1,100万円
2020年3月
1,186万円
2020年3月
1,100万円
2020年4月
1,134万円
2020年4月
1,360万円
2020年7月
1,315万円
2020年7月
1,080万円
2020年7月
1,214万円
2020年7月
1,280万円
2020年10月
1,224万円
2020年10月
1,300万円
2021年6月
1,088万円
2021年6月
1,250万円
2021年6月
1,277万円
2021年6月
1,250万円
2021年12月
1,273万円
2021年12月
1,480万円
2022年3月
1,375万円
2022年3月
1,390万円
2022年8月
1,282万円
2022年8月
1,980万円
2023年1月
1,380万円
2023年1月
1,898万円
2023年3月
1,529万円
2023年3月
1,580万円
2023年3月
1,981万円
2023年3月
1,250万円
2023年8月
1,487万円
2023年8月
1,350万円
2024年4月
1,488万円
2024年4月
1,435万円
2024年4月
1,200万円
2024年9月
1,227万円
2024年9月
1,200万円
2025年4月
1,239万円
2025年4月
2,080万円
2025年8月
1,425万円
2025年8月
2,280万円
2025年11月
1,342万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
1,740万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市恋の窪1丁目3-17
口コミ・レビュー
奈良市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全なので安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、都会のような賑やかさはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているので安心感があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 新大宮駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。近鉄を使えば大阪方面へのアクセスも便利です。
気になる点: JR奈良駅まで徒歩15分と少し遠いのがネック。荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、室内もリフォームされているので快適に暮らせています。静かな環境で、子どもの成長を見守るには最適なマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
新大宮エリア検討中さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは年季を感じますが、清掃は行き届いている印象です。敷地内駐車場があるのは便利だと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のデザインは現代的とは言えません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。バルコニーも十分な広さがあります。
気になる点: 内装はリフォームされている物件もあるようですが、確認が必要です。設備は最新ではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大安寺西小学校区域で、通学に便利。近隣に公園もあり、子育て環境としては良さそうです。スーパーも近く生活利便性も悪くないです。
気になる点: 駅からの距離が少し気になります。特に夏場や冬場は大変かもしれません。
立地は静かで子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離がややネックです。建物の築年数も考慮すると、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認する必要がありそうです。価格によっては検討の価値がある物件だと思います。
ロイヤルシャトー新大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルシャトー新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルシャトー新大宮の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルシャトー新大宮に関するよくある質問
ロイヤルシャトー新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ロイヤルシャトー新大宮の売却相場はいくらですか？
ロイヤルシャトー新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトー新大宮は築30年ですが売れますか？
ロイヤルシャトー新大宮は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。