立地・交通
ハイム花屋敷アルモニーは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩12分。雲雀丘花屋敷駅徒歩9分、川西池田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
78〜80.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
ハイム花屋敷アルモニーは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩12分。雲雀丘花屋敷駅徒歩9分、川西池田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイム花屋敷アルモニーは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本富士産業、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.03から80.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加茂小学校、川西南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイム花屋敷アルモニーの査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイム花屋敷アルモニーの過去の取引実績
直近価格
2,662万円
平均価格
2,373万円
最高値
2,999万円
最安値
1,780万円
ハイム花屋敷アルモニーの売却査定履歴です。直近価格は2,662万円、平均価格は2,373万円、最高値は2,999万円です。
2,090万円
2013年8月
1,990万円
2013年11月
2,190万円
2017年5月
2,207万円
2017年5月
2,190万円
2018年1月
2,207万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
2,136万円
2018年2月
1,780万円
2018年7月
2,060万円
2018年7月
2,180万円
2024年7月
2,197万円
2024年7月
2,999万円
2024年9月
2,508万円
2024年9月
2,899万円
2025年2月
2,641万円
2025年2月
2,999万円
2025年3月
2,672万円
2025年3月
2,750万円
2025年5月
2,696万円
2025年5月
2,180万円
2026年3月
2,662万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: スーパーや商店街まで少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備に古さを感じる場面もあります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、梅田や三宮へのアクセスが良いです。駅までの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分前後かかるため、夏場や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすいマンションです。周辺環境も良く、子育て世代にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。駅までの距離は少しありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも比較的きれいに保たれています。総戸数30戸なので、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特にエレベーターがないため、高層階の場合は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が70m²台からと広めの部屋が多いようです。リフォームされていれば、快適に暮らせる可能性があります。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な使い勝手は確認が必要です。水回りなどの設備は、交換されているか確認した方が良いでしょう。
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。加茂小学校まで近く、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 日常の買い物や外食には、車での移動が便利になりそうです。商店街などは駅から少し離れています。
静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じました。駅からは少し歩きますが、2路線利用できるのは便利です。築年数が経っているため、内装や設備については、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。子育て環境としては良さそうです。
ハイム花屋敷アルモニーは川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩12分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイム花屋敷アルモニーの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム花屋敷アルモニーは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。