立地・交通
ルモン東加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分。玉出駅徒歩4分、北加賀屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルモン東加賀屋
1,780万1,680万1,580万1,880万1,928万2,480万2,453万2,180万2,427万1,980万2,359万1,900万2,028万1,880万2,121万1,680万2,071万2,680万2,210万1,880万2,010万2,480万2,207万2,580万2,405万2,080万2,360万2,398万2,371万2,369万2,180万2,116万1,980万2,098万2,180万2,299万2,498万2,104万1,980万2,231万1,620万2,174万2,398万2,004万2,530万2,356万2,298万2,125万2,166万2,198万2,120万2,198万2,110万1,980万2,329万2,880万2,239万2,580万2,447万3,180万2,882万1,900万2,588万2,399万2,550万2,980万2,939万2,829万1,980万2,582万3,340万2,358万2,480万2,670万2,990万2,422万2,680万2,757万2,850万2,692万2,280万2,458万2,800万2,669万3,198万2,598万2,980万2,841万3,198万2,711万3,380万2,903万2,680万3,023万3,098万2,909万2,861万
マンション
ルモン東加賀屋
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目12-9大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ルモン東加賀屋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.93m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.93m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 65〜67.93m2 / 大阪市立加賀屋東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 65〜67.93m2 / 大阪市立加賀屋東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.93m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
65〜67.93m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
65〜67.93m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
65〜67.93m2 / 大阪市立加賀屋東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
65〜67.93m2 / 大阪市立加賀屋東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
65〜67.93m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目12-9
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分
築年月
1996年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
117戸
専有面積
61.01m² ～ 67.93m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2991.23m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士地所
施工会社
東海興業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立加賀屋東小学校
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
延床面積
8918.03m²
建築面積
784.63m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目12-9
ルモン東加賀屋の物件固有情報
建物スペック
ルモン東加賀屋は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.01から67.93平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルモン東加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルモン東加賀屋の過去の取引実績
直近価格
2,861万円
平均価格
2,407万円
最高値
3,380万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 48万円）
ルモン東加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は2,861万円、平均価格は2,407万円、最高値は3,380万円です。
1,780万円
2013年6月
1,680万円
2013年9月
1,580万円
2014年9月
1,880万円
2015年8月
1,928万円
2015年8月
2,480万円
2016年10月
2,453万円
2016年10月
2,180万円
2017年1月
2,427万円
2017年1月
1,980万円
2017年2月
2,359万円
2017年2月
1,900万円
2017年7月
2,028万円
2017年7月
1,880万円
2018年2月
2,121万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
2,071万円
2018年3月
2,680万円
2018年7月
2,210万円
2018年7月
1,880万円
2018年9月
2,010万円
2018年9月
2,480万円
2018年9月
2,207万円
2018年9月
2,580万円
2018年11月
2,405万円
2018年11月
2,080万円
2019年1月
2,360万円
2019年1月
2,398万円
2019年1月
2,371万円
2019年1月
2,369万円
2019年1月
2,180万円
2019年9月
2,116万円
2019年9月
1,980万円
2019年11月
2,098万円
2019年11月
2,180万円
2019年11月
2,299万円
2019年11月
2,498万円
2020年1月
2,104万円
2020年1月
1,980万円
2020年4月
2,231万円
2020年4月
1,620万円
2020年4月
2,174万円
2020年4月
2,398万円
2020年5月
2,004万円
2020年5月
2,530万円
2020年6月
2,356万円
2020年6月
2,298万円
2020年6月
2,125万円
2020年6月
2,166万円
2020年6月
2,198万円
2020年7月
2,120万円
2020年7月
2,198万円
2020年8月
2,110万円
2020年8月
1,980万円
2022年6月
2,329万円
2022年6月
2,880万円
2023年3月
2,239万円
2023年3月
2,580万円
2023年7月
2,447万円
2023年7月
3,180万円
2023年7月
2,882万円
2023年7月
1,900万円
2023年8月
2,588万円
2023年8月
2,399万円
2023年8月
2,550万円
2023年8月
2,980万円
2023年12月
2,939万円
2023年12月
2,829万円
2023年12月
1,980万円
2024年2月
2,582万円
2024年2月
3,340万円
2025年2月
2,358万円
2025年2月
2,480万円
2025年3月
2,670万円
2025年3月
2,990万円
2025年6月
2,422万円
2025年6月
2,680万円
2025年6月
2,757万円
2025年6月
2,850万円
2025年7月
2,692万円
2025年7月
2,280万円
2025年9月
2,458万円
2025年9月
2,800万円
2025年9月
2,669万円
2025年9月
3,198万円
2025年9月
2,598万円
2025年9月
2,980万円
2025年10月
2,841万円
2025年10月
3,198万円
2025年12月
2,711万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
2,903万円
2026年1月
2,680万円
2026年1月
3,023万円
2026年1月
3,098万円
2026年2月
2,909万円
2026年2月
2,861万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目12-9
口コミ・レビュー
加賀屋在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉出駅と北加賀屋駅が徒歩4分と非常に便利。四つ橋線一本で本町や心斎橋までアクセスできるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住環境は比較的落ち着いており、公園も点在しています。加賀屋東小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと思います。飲食店も徐々に増えてきています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。賑やかな街というよりは、静かに暮らしたい人向けかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じることは少ないです。管理人さんが常駐しているのは安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、静かな暮らしができます。日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、総じて満足度は高いです。もう少し新しい設備があれば言うことなしですが、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てで、建物自体はしっかりとした印象を受けます。エントランス周りは比較的きれいに清掃されていました。日勤管理なので、共有部分の管理は期待できそうです。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインには古さを感じます。大規模修繕の履歴などを確認する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 玉出駅、北加賀屋駅どちらも徒歩4分というのは非常に魅力的です。梅田方面やなんば方面へのアクセスが良いのは子育て世帯にとって、通勤にも便利で助かります。
気になる点: 周辺の商業施設は、日常使いには問題ないものの、大型のショッピングモールなどはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 加賀屋東小学校が近く、通学路も確認しましたが、安全な印象です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は悪くないと感じました。
気になる点: 近隣に大きな公園や、子供が遊べるような施設は少ないように感じました。もう少し緑が多いと嬉しいです。
駅からの近さが非常に魅力的で、子育て世代にとっての利便性も高いと感じました。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなのは安心材料です。ただ、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあるため、リフォームの状況などを確認し、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。静かな環境で子育てしたい方には良い候補かもしれません。
ルモン東加賀屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルモン東加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルモン東加賀屋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルモン東加賀屋に関するよくある質問
ルモン東加賀屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルモン東加賀屋の売却相場はいくらですか？
ルモン東加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン東加賀屋は築30年ですが売れますか？
ルモン東加賀屋は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。