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マンション

ルネ甲子園

兵庫県西宮市甲子園町6-6阪神本線／甲子園駅 徒歩8分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

夫婦＋子ども1人

63.25〜71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦＋子ども1人

63.25〜71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 西宮市
5日前

夫婦＋子ども1人

63.25〜71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦＋子ども1人

63.25〜71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 西宮市
7日前

夫婦＋子ども1人

63.25〜71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲子園町6-6
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩8分
築年月
1973年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
83戸
専有面積
63.25m² ～ 94.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1962.87m²
分譲会社
安宅産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
南甲子園小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園町6-6

ルネ甲子園の物件固有情報

立地・交通

ルネ甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩8分。甲子園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ甲子園は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は安宅産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.25から94.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ甲子園の過去の取引実績

直近価格

2,192万円

平均価格

1,947万円

最高値

2,780万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 88万円）

ルネ甲子園の売却査定履歴です。直近価格は2,192万円、平均価格は1,947万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園町6-6

口コミ・レビュー

西宮在住50代夫婦さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲子園駅まで徒歩8分と近く、阪神電車で大阪梅田や神戸三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。南甲子園小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在していて散歩にも良いです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分のデザインはやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅への近さと静かな住環境のバランスが取れているのが魅力です。管理の方も丁寧に対応してくださるので、安心して暮らせています。

ファミリー層（元居住者）さん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングは日当たりも良く、快適でした。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備については、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。特に水回りは古さを感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれており、日常使いに問題はありませんでした。植栽なども手入れされています。

気になる点: 建物の外観は、やや年季が入っている印象です。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つこともありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路は安全でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。甲子園球場も近いので、イベント時には賑やかになります。

気になる点: 駐車場が機械式で、車の出し入れに少し手間がかかるのが難点でした。

子育て環境としては、学校や生活利便性の面で良いマンションでした。ただ、築年数が古いので、部屋の設備や共用部分には古さを感じざるを得ませんでした。リフォームの有無で評価は変わりそうです。

ルネ甲子園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／甲子園駅 徒歩8分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ルネ甲子園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ甲子園に関するよくある質問

ルネ甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネ甲子園の売却相場はいくらですか？

ルネ甲子園の売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ甲子園は築53年ですが売れますか？

ルネ甲子園は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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