立地・交通
高丘台住宅5号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
71〜73.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
高丘台住宅5号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高丘台住宅5号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.19から73.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘東小学校、明石市立高丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高丘台住宅5号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
高丘台住宅5号棟の過去の取引実績
直近価格
391万円
平均価格
452万円
最高値
590万円
最安値
218万円
高丘台住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は391万円、平均価格は452万円、最高値は590万円です。
590万円
2015年11月
426万円
2015年11月
420万円
2015年11月
445万円
2015年11月
540万円
2015年11月
290万円
2015年11月
438万円
2015年11月
420万円
2016年5月
438万円
2016年5月
480万円
2018年3月
451万円
2018年3月
220万円
2020年3月
218万円
2020年3月
480万円
2020年7月
365万円
2020年7月
460万円
2021年2月
490万円
2021年2月
550万円
2022年2月
497万円
2022年2月
530万円
2022年9月
507万円
2022年9月
520万円
2022年12月
512万円
2022年12月
420万円
2022年12月
526万円
2022年12月
510万円
2023年1月
505万円
2023年1月
500万円
2023年1月
491万円
2023年1月
490万円
2023年4月
487万円
2023年4月
480万円
2023年5月
487万円
2023年5月
420万円
2023年6月
509万円
2023年6月
380万円
2023年9月
496万円
2023年9月
399万円
2025年6月
403万円
2025年6月
350万円
2025年6月
391万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高丘の住宅街で静かな環境です。近くに公園もいくつかあり、散歩には最適です。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。敷地内も清掃が行き届いており、昔ながらの団地といった雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上階への移動は少し大変です。外観も新しさは感じられません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理員の方も親切に対応してくださいます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されると良いと思います。
築年数は古いですが、閑静な住宅街で落ち着いて暮らせるマンションです。駅からのアクセスはバス頼りになりますが、周辺環境は良好です。共用部や設備は年相応ですが、管理はしっかりしています。価格重視の方には良い選択肢かもしれません。
良い点: JR大久保駅までバスで15分という立地は、通勤・通学には少し時間がかかりますね。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの便が少ない時間帯があると、待ち時間が長くなるのが心配です。雨の日などは特に大変そう。
良い点: 専有面積は70㎡台と広めで、ファミリーには十分な広さがありそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必須になるでしょう。設備も最新のものではないと考えられます。
良い点: 高丘東小学校への通学路は安全そうで、子供の通学には安心できる環境です。周辺は静かで住みやすそうな雰囲気です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは、少し歩くか車が必要になりそうです。日常の買い物には少し不便かもしれません。
広めの部屋で価格が抑えられているのが魅力ですが、駅からのアクセスと築年数の古さがネックです。リフォーム費用も考慮すると、総額でどれくらいになるか慎重に検討する必要がありそうです。子育て環境としては魅力的ですが、利便性を重視するなら他の選択肢も考えたいです。
高丘台住宅5号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高丘台住宅5号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高丘台住宅5号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。