立地・交通
ベルアーバニティ西難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分。桜川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜61.32m2 / 大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ベルアーバニティ西難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分。桜川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ西難波は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.25から61.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ西難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ西難波の過去の取引実績
直近価格
3,370万円
平均価格
2,252万円
最高値
3,980万円
最安値
1,680万円
ベルアーバニティ西難波の売却査定履歴です。直近価格は3,370万円、平均価格は2,252万円、最高値は3,980万円です。
1,680万円
2013年10月
1,780万円
2014年1月
1,680万円
2014年9月
1,790万円
2014年9月
1,750万円
2015年7月
1,762万円
2015年7月
2,280万円
2017年5月
1,938万円
2017年5月
1,980万円
2019年6月
1,913万円
2019年6月
2,830万円
2023年10月
2,801万円
2023年10月
3,980万円
2024年4月
3,370万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅まで徒歩6分と近く、千日前線でなんばや鶴橋へアクセスしやすいのが便利。近隣にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 快速が止まる駅ではないため、急いでいる時は少し不便に感じることもある。
良い点: 公園も近く、子育て世代にも良さそうな雰囲気。下町情緒と新しさが混ざったエリアで、散策するのも楽しい。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、場所によっては少し賑やかすぎるかもしれない。
良い点: SRC造でしっかりした造り。共用部は年季を感じる部分もあるが、清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のマンションのようなデザイン性はない。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部分の清掃もされていて、比較的快適に過ごせています。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。リフォームされていれば、古さを感じさせない可能性もある。
気になる点: 間取りの情報が少ないので、実際に確認しないと分からない点が多い。水回りは特に築年数なりの設備だろうと推測される。
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感がある。オートロックの有無は確認が必要だが、近隣は比較的治安が良い印象。
気になる点: 非日勤時間帯のセキュリティについては、もう少し詳細な情報が欲しい。
良い点: 桜川駅、なんば駅へのアクセスが良く、商業施設や飲食店が充実しているのは大きな魅力。日吉小学校学区である点も子育て世帯にはプラス。
気になる点: 桜川駅周辺は交通量が多い道路もあるため、静かな環境を求める場合は注意が必要。
立地は非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。建物の築年数はやや経過していますが、管理状態が良ければ、価格によっては検討の余地があるかもしれません。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要そうです。
ベルアーバニティ西難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ西難波の売却相場は、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ西難波は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。