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マンション

新森小路コーポ

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-33京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-33
交通
京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分
築年月
1968年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
132戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
49.57m² ～ 94.01m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2677m²
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
佐藤工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
中学校区域
大阪市立旭東中学校
設計会社
伊東建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-33
バルコニー面積
6.60m² ～ 6.60m²

新森小路コーポの物件固有情報

立地・交通

新森小路コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分。森小路駅徒歩5分、関目高殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新森小路コーポは築58年（1968年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約49.57から94.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新森小路小学校、大阪市立旭東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新森小路コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新森小路コーポの過去の取引実績

直近価格

1,595万円

平均価格

1,216万円

最高値

1,980万円

最安値

506万円

下落傾向（前回比 385万円）

新森小路コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,595万円、平均価格は1,216万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区新森1丁目7-33

口コミ・レビュー

森小路生活20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪と地下鉄の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが良く、買い物や通勤に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物は充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、活気があって良い。スーパーも複数あり、日用品の購入には困らない。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、日勤管理なので安心感はあります。

気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことも。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。商店街も近く、日々の買い物には困りません。共用部は古さを感じますが、管理は行き届いているため、長く住みやすいマンションだと思います。価格帯によってはコスパが良い物件かと。

関目高殿検討中さん購入検討者 / 2024年03月
交通の利便性★★★★☆

良い点: 京阪と地下鉄の2駅が利用できるのは魅力。特に谷町線で都心へのアクセスが良いのはポイントが高いです。駅からの距離も徒歩6分と許容範囲内。

気になる点: 京阪電車は快速急行などが止まらないので、速達性は少し限定的。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商店街があり、日常の買い物は便利そう。スーパーも複数あるのは良い点。静かな住宅街というよりは、生活感のある街並み。

気になる点: 緑豊かな環境というよりは、都市部らしい景観。夜の雰囲気は少し気になるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積や間取りのバリエーションは豊富なので、ニーズに合う部屋が見つかる可能性はある。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームされていないと期待できない。断熱性や防音性は最新のマンションと比べると劣る可能性が高い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。総戸数もそこそこあり、管理組合の運営がしっかりしていれば問題ない。

気になる点: 築年数を考えると、大規模修繕の履歴や今後の計画は確認しておきたい。オートロックがない場合はセキュリティ面で不安が残る。

駅からのアクセスや生活利便性は良好ですが、築年数が最大の懸念点です。リフォーム状況によっては設備面で不満が出る可能性が高い。価格とのバランスをよく見て、現地の状態をしっかり確認する必要があります。ファミリー層よりは、単身者やDINKSで利便性を重視する方向きかもしれません。

新森小路コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新森小路コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新森小路コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新森小路コーポに関するよくある質問

新森小路コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新森小路コーポの売却相場はいくらですか？

新森小路コーポの売却相場は、京阪本線／森小路駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新森小路コーポは築57年ですが売れますか？

新森小路コーポは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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