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マンション

デュアル江坂広芝町

大阪府吹田市広芝町7-5北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分
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吹田市の購入相談例

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マンション大阪府 吹田市
1日前

父＋子ども1人

65.07〜71m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
4日前

父＋子ども1人

65.07〜71m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
7日前

単身（投資目的）

65.07〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身（投資目的）

65.07〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市広芝町7-5
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
80戸
専有面積
65.07m² ～ 87.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1601.85m²
駐車場数
66
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
西森建設
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●エレベータ
延床面積
6832.11m²
建築面積
617.33m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町7-5

デュアル江坂広芝町の物件固有情報

立地・交通

デュアル江坂広芝町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分。江坂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デュアル江坂広芝町は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西森建設、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.07から87.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デュアル江坂広芝町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デュアル江坂広芝町の過去の取引実績

直近価格

6,233万円

平均価格

3,958万円

最高値

6,490万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +53万円）

デュアル江坂広芝町の売却査定履歴です。直近価格は6,233万円、平均価格は3,958万円、最高値は6,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市広芝町7-5

口コミ・レビュー

江坂在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩7分と近く、北大阪急行があるので梅田やなんばへのアクセスが抜群に良いです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩けば住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。豊津第一小学校も学区内です。

気になる点: スーパーまでは少し歩くかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。エントランスも清潔に保たれており、共用部は日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 内装や設備は、やはり築年数を感じさせる部分もあります。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に駅からの近さと、大阪市内へのアクセスの良さは大きな魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、価格帯によっては良い選択肢になると思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩圏内なのは便利。地下鉄御堂筋線・北大阪急行電鉄が使えるので、大阪中心部への通勤・通学には申し分ない。

気になる点: 駅周辺は平日の昼間でもやや人通りが多い印象。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くない。商店街やスーパー、病院なども徒歩圏内に揃っている。

気になる点: 周辺に緑豊かな公園が少ないのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高い。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、将来的な修繕計画や管理費の増額が気になるところ。

江坂駅からのアクセスは非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層にとっても住みやすいエリアだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームの必要性や、将来的な修繕費などを考慮して検討する必要がありそうです。

デュアル江坂広芝町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デュアル江坂広芝町は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

デュアル江坂広芝町の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デュアル江坂広芝町に関するよくある質問

デュアル江坂広芝町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デュアル江坂広芝町の売却相場はいくらですか？

デュアル江坂広芝町の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デュアル江坂広芝町は築27年ですが売れますか？

デュアル江坂広芝町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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