立地・交通
リバード東今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分。播磨高岡駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.21m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜76.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜76.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜76.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
72〜76.21m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
74〜76.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
74〜76.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
74〜76.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
リバード東今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分。播磨高岡駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバード東今宿は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.42から76.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバード東今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リバード東今宿の過去の取引実績
直近価格
369万円
平均価格
554万円
最高値
1,050万円
最安値
280万円
リバード東今宿の売却査定履歴です。直近価格は369万円、平均価格は554万円、最高値は1,050万円です。
1,050万円
2013年12月
740万円
2016年7月
743万円
2016年7月
580万円
2017年2月
686万円
2017年2月
480万円
2017年3月
611万円
2017年3月
530万円
2017年9月
590万円
2017年9月
490万円
2017年11月
564万円
2017年11月
600万円
2023年10月
623万円
2023年10月
280万円
2024年7月
463万円
2024年7月
398万円
2025年6月
365万円
2025年6月
360万円
2025年7月
369万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 幹線道路沿いのため、時間帯によっては車の音が少し気になることがあります。
良い点: オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いており、管理人さんが定期的に巡回してくれているので安心感があります。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的きれいな状態です。収納スペースは十分あります。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新の設備と比べるとやや古さを感じます。
播磨高岡駅から徒歩14分と少し歩きますが、周辺の生活利便性は悪くありません。築年数は経っていますが、共用部の管理はしっかりしており、比較的落ち着いた環境で暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: JR姫新線なので、姫路駅へのアクセスは良好です。通勤や通学には十分使えます。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、毎日のこととなると少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変かもしれません。
良い点: 総戸数26戸と小規模ながら、エントランスは清潔に保たれており、植栽の手入れも行き届いています。落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 駐車場が敷地内に限られているため、来客用駐車スペースの確保は難しいかもしれません。
良い点: 高岡小学校まで近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利。
気になる点: 商業施設は多いですが、大きなショッピングモールなどへは車が必要になります。
築年数は経っていますが、リバード東今宿は手頃な価格帯でファミリータイプのマンションを探している方には良い選択肢だと思います。周辺環境も子育てしやすく、生活利便性も備わっています。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的にはバランスの取れた物件だと感じました。
リバード東今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバード東今宿の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバード東今宿は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。