立地・交通
住道駅前住宅23号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩7分。住道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.62〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
68.62〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
住道駅前住宅23号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩7分。住道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅23号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は公団請負業者です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から92.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅23号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住道駅前住宅23号棟の過去の取引実績
直近価格
1,640万円
平均価格
1,411万円
最高値
2,190万円
最安値
1,050万円
住道駅前住宅23号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,640万円、平均価格は1,411万円、最高値は2,190万円です。
1,250万円
2016年1月
1,256万円
2016年1月
1,150万円
2017年1月
1,205万円
2017年1月
1,300万円
2017年3月
1,239万円
2017年3月
1,300万円
2017年10月
1,230万円
2017年10月
1,200万円
2018年3月
1,218万円
2018年3月
1,480万円
2018年12月
1,339万円
2018年12月
1,380万円
2019年3月
1,356万円
2019年3月
1,400万円
2021年11月
1,406万円
2021年11月
2,080万円
2022年5月
1,696万円
2022年5月
1,400万円
2024年6月
1,385万円
2024年6月
1,050万円
2024年9月
1,230万円
2024年9月
2,190万円
2024年12月
1,212万円
2024年12月
2,090万円
2025年6月
1,640万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住道駅まで徒歩7分と近く、JR片町線で大阪市内へのアクセスが非常に便利。駅周辺には商店街や大型商業施設もあり、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所があります。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、使いやすいようにリフォームされている部屋も多いようです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りや内装は最新ではありません。
良い点: JR住道駅まで徒歩7分は通勤に便利です。駅ビルにスーパーや専門店が入っており、日用品の買い物は十分できます。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便。
良い点: RC造なので、音は比較的静かです。外観は年季が入っていますが、清掃はされています。
気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は古いですが、その分価格が抑えられており、コスパは良いと思います。駅へのアクセスも良好で、生活に必要なものは駅周辺で揃います。内装にこだわらなければ、十分生活できるマンションです。
住道駅前住宅23号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩7分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅23号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅23号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。