立地・交通
シーズ塚本東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分。塚本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
60〜62.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
ペットと暮らしたい夫婦
59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
59〜62.12m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シーズ塚本東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分。塚本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーズ塚本東は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は産双ホーム、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.8から62.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚本小学校、新北野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーズ塚本東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーズ塚本東の過去の取引実績
直近価格
2,502万円
平均価格
2,101万円
最高値
2,580万円
最安値
1,490万円
シーズ塚本東の売却査定履歴です。直近価格は2,502万円、平均価格は2,101万円、最高値は2,580万円です。
1,690万円
2013年8月
1,780万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,490万円
2014年4月
2,190万円
2014年10月
2,149万円
2014年11月
1,999万円
2014年12月
1,995万円
2014年12月
1,999万円
2015年1月
1,995万円
2015年1月
1,990万円
2015年1月
2,008万円
2015年1月
1,899万円
2015年2月
1,875万円
2015年2月
1,880万円
2016年6月
1,853万円
2016年6月
1,780万円
2016年8月
1,843万円
2016年8月
2,280万円
2019年2月
2,329万円
2019年2月
2,180万円
2020年3月
2,296万円
2020年3月
2,280万円
2020年7月
2,538万円
2020年7月
2,280万円
2020年8月
2,342万円
2020年8月
2,130万円
2020年11月
2,299万円
2020年11月
2,130万円
2021年5月
2,218万円
2021年5月
2,580万円
2025年3月
2,478万円
2025年3月
2,480万円
2025年6月
2,502万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩5分と非常に近く、JR神戸線・宝塚線・京都線と複数の路線が利用できるため、通勤や大阪市内、兵庫方面へのアクセスが抜群に良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困らない。
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適。緑が多く、リフレッシュできる環境。塚本小学校区で子育て環境も悪くない。
気になる点: 駅周辺は賑やかだが、少し離れると静かな住宅街。夜遅くなると人通りが少なくなる場所もある。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備など、もう少しリニューアルされると嬉しい。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、とても気に入っています。塚本駅周辺の活気と、少し歩けば静かな環境のバランスが良いです。河川敷が近いのも子育て世代には嬉しいポイント。管理の方も日勤で安心です。
良い点: 専有面積が53.80m²~62.12m²と、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。間取りは不明だが、使いやすいようにリフォームされている部屋もあると聞いた。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装など、最新の設備とは言えない部分もある。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれない。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思う。外観はシンプルで落ち着いた印象。
気になる点: 総戸数が21戸と少ないため、共用施設などは期待できない。エントランス周りなども、もう少し高級感があると良い。
良い点: 塚本駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力。飲食店やスーパーも駅周辺に揃っており、生活するには非常に便利。
気になる点: 塚本駅周辺は、特に週末は人が多く賑やか。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれない。
家族で住んでいましたが、駅近で生活のしやすさは抜群でした。特にJRが使えるのは通勤に便利でした。ただ、築年数なりに設備面での古さは感じました。全体的には、立地を最優先する方にはおすすめできるマンションです。
シーズ塚本東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーズ塚本東の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーズ塚本東は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。