立地・交通
グランドメゾン守山4号棟は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩1分。守山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 単身 | 71.93〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 単身 | 71.93〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 単身 | 71.93〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.93〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
単身
71.93〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
71.93〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
71.93〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
71.93〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
グランドメゾン守山4号棟は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩1分。守山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン守山4号棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数448戸の大規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.93から99.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は守山市立守山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン守山4号棟の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン守山4号棟の過去の取引実績
直近価格
3,382万円
平均価格
2,051万円
最高値
3,382万円
最安値
1,550万円
グランドメゾン守山4号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,382万円、平均価格は2,051万円、最高値は3,382万円です。
1,580万円
2017年4月
1,732万円
2017年4月
1,580万円
2020年12月
1,700万円
2020年12月
1,750万円
2020年12月
1,913万円
2020年12月
1,700万円
2021年3月
1,802万円
2021年3月
1,650万円
2021年3月
1,680万円
2021年3月
1,550万円
2021年5月
1,690万円
2021年5月
1,880万円
2022年1月
1,948万円
2022年1月
2,580万円
2023年10月
2,379万円
2023年10月
3,080万円
2024年9月
2,856万円
2024年9月
2,580万円
2025年3月
3,382万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR守山駅徒歩1分は本当に便利。駅直結と言っても過言ではない。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアも揃っていて、日々の買い物や食事に困ることは全くない。
良い点: 駅前なので人通りは多いが、少し離れると落ち着いた住宅街もある。公園や図書館も近く、子育て環境としても悪くないと感じる。商業施設も充実している。
気になる点: 休日は駅周辺がやや混雑することがある。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としており、重厚感がある。エレベーターの数も十分。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。共用部のリフォームは一部実施されているが、全体的に見るともう少し更新が必要かと思う。
駅近の利便性は他の追随を許しません。毎日の通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも困ることはありません。築年数は経っていますが、共用部や管理は比較的しっかりしています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りだった。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い家庭でも安心。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはない。キッチンやお風呂などはリフォームされている部屋もあるようだが、元々の仕様は古さを感じる。
良い点: オートロックがあり、管理員さんも常駐していたので安心感はあった。ゴミ出しのルールも比較的しっかり守られていた。
気になる点: 築年数が古いので、共用部分のセキュリティシステムは最新のものではない。エレベーターの待ち時間が長くなることもあった。
良い点: 駅直結と言えるほどの近さで、雨の日でも濡れずに駅まで行けるのは大きなメリット。駅周辺の商業施設が充実しているので、生活利便性は非常に高い。
気になる点: 最寄り駅が守山駅ということもあり、新快速停車駅ではあるものの、県庁所在地へのアクセスには少し時間がかかる。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。日常生活に必要なものは全て駅周辺で揃います。部屋は築年数なりの部分もありますが、広さは十分でした。ファミリーで住むには、周辺環境の良さと利便性が非常に助かります。
グランドメゾン守山4号棟は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/守山駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/守山駅 徒歩1分
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/守山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン守山4号棟の売却相場は、JR東海道本線/守山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン守山4号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。