立地・交通
淀川パークハウス１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分。守口駅徒歩7分、太子橋今市駅徒歩8分、守口市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 淀川パークハウス１号棟
1,480万1,080万980万1,350万1,480万1,298万1,238万1,130万1,213万1,498万1,300万1,580万1,357万1,480万1,384万1,426万1,498万1,442万1,480万1,524万2,190万1,615万2,090万1,683万1,380万1,667万1,350万1,376万1,598万1,461万1,598万1,557万1,498万1,519万1,280万1,509万1,498万1,508万1,080万1,318万1,480万1,254万1,680万1,365万1,980万1,598万1,780万1,681万1,680万1,790万1,780万1,655万1,680万1,630万1,480万1,555万1,580万1,587万1,480万1,579万2,190万1,683万1,867万1,420万1,603万1,980万1,727万1,580万1,653万1,280万1,603万1,290万1,808万1,580万1,559万1,890万1,633万1,880万1,523万1,580万1,599万2,190万1,687万2,099万1,887万1,938万1,956万1,848万1,965万1,980万1,855万2,098万1,930万
マンション
淀川パークハウス１号棟
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 淀川パークハウス１号棟
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、太子橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、太子橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
71〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、太子橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
71〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、太子橋小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
75〜78.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜78.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜78.19m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1
交通
大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分
築年月
1973年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
140戸
専有面積
65.16m² ～ 78.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
三菱地所
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
太子橋小学校
中学校区域
今市中学校
ブランド
パークハウス
備考
●スーパー「マックスバリュ」約190m ●公園「太子橋中公園」約350m ●三菱地所・三菱地所レジ旧分譲
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1
淀川パークハウス１号棟の物件固有情報
建物スペック
淀川パークハウス１号棟は築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.16から78.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は太子橋小学校、今市中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
淀川パークハウス１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
淀川パークハウス１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,930万円
平均価格
1,598万円
最高値
2,190万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 168万円）
淀川パークハウス１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,930万円、平均価格は1,598万円、最高値は2,190万円です。
1,480万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
980万円
2014年4月
1,350万円
2014年6月
1,480万円
2014年8月
1,298万円
2015年11月
1,238万円
2015年11月
1,130万円
2015年12月
1,213万円
2015年12月
1,498万円
2016年1月
1,300万円
2016年1月
1,580万円
2016年4月
1,357万円
2016年4月
1,480万円
2016年7月
1,384万円
2016年7月
1,426万円
2016年7月
1,498万円
2016年7月
1,442万円
2016年7月
1,480万円
2017年1月
1,524万円
2017年1月
2,190万円
2017年2月
1,615万円
2017年2月
2,090万円
2017年4月
1,683万円
2017年4月
1,380万円
2018年1月
1,667万円
2018年1月
1,350万円
2019年11月
1,376万円
2019年11月
1,598万円
2020年2月
1,461万円
2020年2月
1,598万円
2020年3月
1,557万円
2020年3月
1,498万円
2020年5月
1,519万円
2020年5月
1,280万円
2020年5月
1,509万円
2020年5月
1,498万円
2020年6月
1,508万円
2020年6月
1,080万円
2020年12月
1,318万円
2020年12月
1,480万円
2021年5月
1,254万円
2021年5月
1,680万円
2021年7月
1,365万円
2021年7月
1,980万円
2022年1月
1,598万円
2022年1月
1,780万円
2022年6月
1,681万円
2022年6月
1,680万円
2022年8月
1,790万円
2022年8月
1,780万円
2023年2月
1,655万円
2023年2月
1,680万円
2023年5月
1,630万円
2023年5月
1,480万円
2023年6月
1,555万円
2023年6月
1,580万円
2023年6月
1,587万円
2023年6月
1,480万円
2023年8月
1,579万円
2023年8月
2,190万円
2023年9月
1,683万円
2023年9月
1,867万円
2023年9月
1,420万円
2023年9月
1,603万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
1,727万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,653万円
2023年9月
1,280万円
2023年10月
1,603万円
2023年10月
1,290万円
2023年11月
1,808万円
2023年11月
1,580万円
2023年12月
1,559万円
2023年12月
1,890万円
2024年2月
1,633万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
1,523万円
2024年3月
1,580万円
2024年6月
1,599万円
2024年6月
2,190万円
2024年8月
1,687万円
2024年8月
2,099万円
2024年8月
1,887万円
2024年8月
1,938万円
2024年11月
1,956万円
2024年11月
1,848万円
2024年12月
1,965万円
2024年12月
1,980万円
2025年11月
1,855万円
2025年11月
2,098万円
2025年11月
1,930万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-1
口コミ・レビュー
淀川ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3路線利用可能で、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に助かっています。駅からの徒歩時間も許容範囲内です。
気になる点: 谷町線が少し古い路線なので、最新の車両ではないのが残念な時があります。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物は全く困りません。公園も点在していて、子育てしやすい環境だと感じています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。3路線使えるのは本当に便利で、子供の通学や家族での外出にも困りません。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。リフォームされてる部屋なら、さらに快適だと思います。
太子橋在住さん居住者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 広々とした敷地で、緑も多く落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: やはり築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しリニューアルしてほしいと感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ゆったりと過ごせます。収納スペースも確保しやすい間取りが多い印象です。
気になる点: 設備はやはり古いものが多いので、水回りを中心にリフォームの必要性を感じます。入居前に確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用できるのは大きな魅力です。特に今里筋線は都心へのアクセスが良く、重宝しています。
気になる点: どの駅からも徒歩7〜9分なので、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
立地と広めの専有面積に惹かれて購入しました。3路線使えるのは本当に便利で、生活圏が広がります。ただ、築年数が長いので、建物全体に古さは感じます。共用部や設備は、リフォームされている部屋とそうでない部屋で差が大きいかもしれません。周辺環境は良いので、リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
淀川パークハウス１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
淀川パークハウス１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
淀川パークハウス１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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淀川パークハウス１号棟に関するよくある質問
淀川パークハウス１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
淀川パークハウス１号棟の売却相場はいくらですか？
淀川パークハウス１号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩8分 京阪本線／守口市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淀川パークハウス１号棟は築53年ですが売れますか？
淀川パークハウス１号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。