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マンション

レインボーハイツ

大阪府箕面市箕面5丁目13-37阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分
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箕面市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
1日前

夫婦＋子ども3人

74〜79.95m2 / 室内の状態が整っていること、北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 箕面市
4日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 箕面市
7日前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 箕面市
1週間前

母＋子ども1人

53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市箕面5丁目13-37
交通
阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分
築年月
1972年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
30戸
専有面積
49.95m² ～ 79.95m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
748.75m²
分譲会社
光建設
施工会社
光建設
管理会社
自主管理
小学校区域
北小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
光建設
所在地(住所)
大阪府箕面市箕面5丁目13-37

レインボーハイツの物件固有情報

立地・交通

レインボーハイツは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分。箕面駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レインボーハイツは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は光建設、施工会社は光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.95から79.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北小学校、第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レインボーハイツの査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レインボーハイツの過去の取引実績

直近価格

1,331万円

平均価格

958万円

最高値

1,650万円

最安値

468万円

下落傾向（前回比 149万円）

レインボーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,331万円、平均価格は958万円、最高値は1,650万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市箕面5丁目13-37

口コミ・レビュー

箕面暮らしベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急箕面駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常生活に必要なものは大抵揃います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 箕面駅からマンションまでの道は、滝道に近く自然豊かで四季折々の景色を楽しめます。静かで落ち着いた住環境ですが、駅近なので寂しさを感じることもありません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いているようですが、もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。

気になる点: エレベーターがないのが少し不便です。

築年数は経っていますが、駅からの近さと箕面の自然豊かな環境は大きな魅力です。管理員不在ですが、住民同士で協力してきれいに保つよう心がけています。古さはありますが、この立地と環境を考えると満足度は高いです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は比較的ゆったりしているようですが、間取りが不明なため、具体的な使い勝手は想像しにくいです。リフォームされている部屋もあるようですが、現況を確認する必要があります。

気になる点: 水回りを中心に、現代の基準からすると設備が古い可能性があります。リノベーション費用も考慮に入れる必要がありそうです。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理員不在のため、日常的なトラブル対応や、不審者への注意喚起などが気になります。オートロックの有無も確認が必要です。

気になる点: セキュリティ面で不安を感じます。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいる家庭には少し心配かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 箕面駅周辺は生活利便性が高く、北小学校区なのも子育て世代にはプラスポイントです。滝道へのアクセスも良いのは魅力。

気になる点: 築年数が古い物件なので、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。

立地は非常に魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。特に管理体制や設備面は、内覧でしっかり確認しないと後で後悔する可能性があります。リフォームの状態によっては、価格次第で検討の余地はあるかもしれません。

レインボーハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レインボーハイツは箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

レインボーハイツの立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
箕面市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レインボーハイツに関するよくある質問

レインボーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レインボーハイツの売却相場はいくらですか？

レインボーハイツの売却相場は、阪急箕面線／箕面駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レインボーハイツは築53年ですが売れますか？

レインボーハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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