立地・交通
池田山の手ハイツは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身 | 88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと
単身
88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
88.52〜91m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
池田山の手ハイツは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田山の手ハイツは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約88.52から94.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は秦野小学校、渋谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
池田山の手ハイツの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
池田山の手ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,086万円
平均価格
1,337万円
最高値
1,680万円
最安値
980万円
池田山の手ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,086万円、平均価格は1,337万円、最高値は1,680万円です。
1,680万円
2013年6月
1,480万円
2014年2月
1,580万円
2014年9月
1,390万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,330万円
2014年12月
1,154万円
2014年12月
1,480万円
2015年5月
1,361万円
2015年5月
1,400万円
2016年1月
1,387万円
2016年1月
1,360万円
2016年2月
1,400万円
2016年2月
1,080万円
2017年1月
1,305万円
2017年1月
1,480万円
2017年8月
1,318万円
2017年8月
1,360万円
2017年10月
1,388万円
2017年10月
1,100万円
2018年1月
1,273万円
2018年1月
1,350万円
2018年1月
1,331万円
2018年1月
1,320万円
2018年7月
1,365万円
2018年7月
1,290万円
2019年1月
1,366万円
2019年1月
1,290万円
2019年4月
1,345万円
2019年4月
1,290万円
2019年10月
1,349万円
2019年10月
1,290万円
2020年4月
1,372万円
2020年4月
1,530万円
2025年9月
1,143万円
2025年9月
980万円
2026年3月
1,086万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には秦野小学校区も魅力的で、公園も近くにあり、のびのびと過ごせます。
気になる点: 最寄り駅までバス必須なので、本数や遅延が気になることもあります。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。駐車場も限られているようです。
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共有部分の清掃も行き届いていると感じます。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育てには良い環境だと思います。最寄り駅までのアクセスに少し難はありますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。日勤管理なので、日中は安心感があります。
良い点: 阪急宝塚線池田駅、石橋阪大前駅へバス便があります。梅田方面へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心への通勤には時間がかかります。単身者には少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広い部屋が多いので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新の設備とは比べ物になりません。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力です。スーパーやコンビニなどの生活利便施設は、バスに乗ればアクセス可能です。
気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、少し物足りなさを感じます。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションです。ただ、築年数が古く、最寄り駅までバス便という点を考えると、利便性を重視する方には向かないかもしれません。リフォーム前提で、落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢となりそうです。
池田山の手ハイツは池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅 バス7分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
池田山の手ハイツの売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス5分 阪急箕面線/石橋阪大前駅 バス7分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
池田山の手ハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。