5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.2〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.2〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.2〜70m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.2〜70m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.2〜70m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと |
単身
58.2〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
58.2〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シニア夫婦（住み替え）
58.2〜70m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
58.2〜70m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
58.2〜70m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと
ディオフェルティ京都久我は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅 バス20分。西向日駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ京都久我は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.2から83.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は久我の杜小学校、京都市立神川中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ京都久我の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ディオフェルティ京都久我の過去の取引実績
直近価格
1,948万円
平均価格
1,456万円
最高値
2,190万円
最安値
799万円
ディオフェルティ京都久我の売却査定履歴です。直近価格は1,948万円、平均価格は1,456万円、最高値は2,190万円です。
1,150万円
2013年6月
1,030万円
2013年10月
1,080万円
2013年12月
930万円
2014年2月
980万円
2015年5月
937万円
2015年5月
1,290万円
2015年8月
942万円
2015年8月
1,180万円
2015年9月
1,016万円
2015年9月
980万円
2017年1月
935万円
2017年1月
980万円
2019年2月
937万円
2019年2月
1,680万円
2019年7月
1,589万円
2019年7月
1,080万円
2019年10月
1,095万円
2019年10月
1,680万円
2020年1月
1,625万円
2020年1月
1,180万円
2020年2月
1,121万円
2020年2月
1,480万円
2020年2月
1,669万円
2020年2月
1,780万円
2020年5月
1,221万円
2020年5月
1,450万円
2020年6月
1,785万円
2020年6月
1,650万円
2020年11月
1,287万円
2020年11月
1,680万円
2020年11月
1,381万円
2020年11月
1,600万円
2021年3月
1,505万円
2021年3月
1,500万円
2021年4月
1,501万円
2021年4月
1,280万円
2021年6月
1,889万円
2021年6月
1,380万円
2021年8月
1,501万円
2021年8月
1,180万円
2021年12月
1,342万円
2021年12月
799万円
2022年9月
1,191万円
2022年9月
1,580万円
2022年12月
1,278万円
2022年12月
1,720万円
2022年12月
1,367万円
2022年12月
1,180万円
2023年1月
1,296万円
2023年1月
1,720万円
2023年4月
1,409万円
2023年4月
1,498万円
2023年4月
1,430万円
2023年4月
1,700万円
2023年6月
1,562万円
2023年6月
1,180万円
2023年6月
1,377万円
2023年6月
1,280万円
2023年6月
1,288万円
2023年6月
1,280万円
2023年7月
1,278万円
2023年7月
1,700万円
2023年7月
1,489万円
2023年7月
1,690万円
2023年9月
1,504万円
2023年9月
1,520万円
2023年9月
1,180万円
2023年9月
1,332万円
2023年9月
1,990万円
2023年10月
1,403万円
2023年10月
1,498万円
2023年10月
1,436万円
2023年10月
1,990万円
2023年11月
1,486万円
2023年11月
1,480万円
2024年8月
1,720万円
2024年8月
1,880万円
2025年5月
1,477万円
2025年5月
1,580万円
2025年8月
2,144万円
2025年8月
2,190万円
2025年8月
1,775万円
2025年8月
1,480万円
2025年11月
1,862万円
2025年11月
2,190万円
2026年1月
1,820万円
2026年1月
1,822万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,706万円
2026年2月
2,190万円
2026年2月
1,948万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 久我の杜小学校が学区で、子育て世代には安心感があります。周辺は静かで落ち着いた住宅街なので、のんびり暮らしたい人にはおすすめです。
良い点: 最寄り駅まで徒歩37分は、さすがに遠すぎます。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便を感じることも。車がないと生活が成り立ちにくいかもしれません。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスは期待しない方が良いでしょう。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、大きな不満はありません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。静かな環境で子育てをしたい、車を所有しているという方には選択肢になるかもしれません。ただ、駅からの距離だけは覚悟が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納も十分で、使い勝手が良かったです。RC造なので、音も気になりませんでした。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、共用部は清潔に保たれていました。エントランスも広々としていて、悪くないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあるので、日常の買い物には困りませんでした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食したい場合は少し移動が必要です。
子供の成長に合わせて引っ越しましたが、住んでいた頃は特に大きな不満はありませんでした。静かで住みやすい環境でしたし、部屋も快適でした。駅からの距離だけがネックでしたが、それ以外は満足できるマンションでした。
ディオフェルティ京都久我は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅 バス20分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ京都久我の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩37分 JR東海道本線／長岡京駅 バス15分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス20分 京阪本線／中書島駅 バス20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ京都久我は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
