立地・交通
プレアデス神垣は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分。苦楽園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 プレアデス神垣
2,880万2,988万2,880万2,936万2,780万2,918万2,580万2,858万2,950万3,053万2,750万3,045万2,600万2,901万2,480万2,726万2,380万2,687万2,980万2,716万2,752万2,780万2,796万2,980万2,987万2,880万2,987万
マンション
プレアデス神垣
兵庫県西宮市神垣町8-21阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分
緊急対策
🚨 プレアデス神垣
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども1人
70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども1人
70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども1人
70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども1人
70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども1人
70.2〜73m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市神垣町8-21
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
29戸
専有面積
70.20m² ～ 74.40m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
8451.41m²
施工会社
真柄建設
小学校区域
大社小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町8-21
プレアデス神垣の物件固有情報
建物スペック
プレアデス神垣は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.2から74.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大社小学校、上ヶ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレアデス神垣の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレアデス神垣の過去の取引実績
直近価格
2,987万円
平均価格
2,824万円
最高値
3,053万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +107万円）
プレアデス神垣の売却査定履歴です。直近価格は2,987万円、平均価格は2,824万円、最高値は3,053万円です。
2,880万円
2017年4月
2,988万円
2017年4月
2,880万円
2017年5月
2,936万円
2017年5月
2,780万円
2017年9月
2,918万円
2017年9月
2,580万円
2017年11月
2,858万円
2017年11月
2,950万円
2018年1月
3,053万円
2018年1月
2,750万円
2018年3月
3,045万円
2018年3月
2,600万円
2018年4月
2,901万円
2018年4月
2,480万円
2018年4月
2,726万円
2018年4月
2,380万円
2019年2月
2,687万円
2019年2月
2,980万円
2019年9月
2,716万円
2019年9月
2,752万円
2019年9月
2,780万円
2020年2月
2,796万円
2020年2月
2,980万円
2025年11月
2,987万円
2025年11月
2,880万円
2026年3月
2,987万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市神垣町8-21
口コミ・レビュー
苦楽園口住人40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。大社小学校区で子育て環境としても安心感があります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅の苦楽園口駅までは徒歩15分と少し歩きます。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、敷地内はきれいに手入れされています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に新しさは感じられません。エレベーターが1基なのが少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 自主管理ですが、管理組合がしっかり機能しており、共有部分の清掃なども行き届いています。住民同士のコミュニケーションも良好です。
気になる点: null
静かで緑豊かな環境が気に入っています。子育て世代にもおすすめです。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば気になりません。自主管理ですが、住民の意識が高く、快適に暮らせています。
西宮北口利用者20代さん購入検討者 / 2024年03月
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 西宮北口駅までバスで9分とアクセスは悪くないです。バスの本数もそこそこあり、梅田方面へのアクセスも便利です。
気になる点: 苦楽園口駅まで徒歩15分は、日常の利用では少し遠く感じます。バスの最終便の時間も確認しておいた方が良さそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台と広めで、間取りによってはゆったりと過ごせそうです。RC造なので、遮音性への期待もあります。
気になる点: 築年数が25年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街という印象です。大社小学校も近く、教育環境は良さそうです。静かな住環境を求める方には魅力的だと思います。
気になる点: null
西宮北口へのアクセスは便利ですが、苦楽園口駅までの距離が少し気になります。築年数を考慮すると、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。静かな環境は魅力的ですが、もう少し新しさが欲しいと感じました。
プレアデス神垣の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレアデス神垣は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
プレアデス神垣の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレアデス神垣に関するよくある質問
プレアデス神垣の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレアデス神垣の売却相場はいくらですか？
プレアデス神垣の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線／西宮北口駅 バス9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレアデス神垣は築27年ですが売れますか？
プレアデス神垣は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。