立地・交通
メロディーハイム南楠葉3番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩6分 京阪本線/橋本駅 徒歩29分。樟葉駅徒歩6分、橋本駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
81〜87.23m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
メロディーハイム南楠葉3番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩6分 京阪本線/橋本駅 徒歩29分。樟葉駅徒歩6分、橋本駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム南楠葉3番館は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は近藤建設工業林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.5から87.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉小学校、枚方市立楠葉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム南楠葉3番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム南楠葉3番館の過去の取引実績
直近価格
3,885万円
平均価格
3,183万円
最高値
4,880万円
最安値
2,380万円
メロディーハイム南楠葉3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,885万円、平均価格は3,183万円、最高値は4,880万円です。
2,680万円
2015年2月
2,558万円
2015年2月
3,280万円
2015年6月
2,941万円
2015年6月
2,780万円
2015年11月
2,860万円
2015年11月
2,580万円
2016年1月
2,525万円
2016年1月
2,380万円
2016年4月
2,499万円
2016年4月
2,880万円
2016年10月
2,728万円
2016年10月
3,180万円
2020年12月
3,267万円
2020年12月
3,480万円
2021年6月
3,528万円
2021年6月
3,280万円
2021年10月
3,424万円
2021年10月
2,880万円
2022年1月
2,881万円
2022年1月
4,780万円
2022年3月
3,730万円
2022年3月
3,500万円
2022年12月
3,120万円
2022年12月
3,280万円
2023年4月
3,326万円
2023年4月
4,880万円
2024年6月
3,885万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩6分と非常に近く、京阪特急も利用できるので京都市内や大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはくずはモールなど商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅近の利便性も兼ね備えています。公園も近く、子育て環境としては良いと感じます。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部には若干の古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と利便性は非常に満足しています。特に樟葉駅までの近さは最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 落ち着いた住宅街で、日当たりも良さそうな物件が多い印象です。緑も多く、散歩するには気持ちの良いエリアだと感じました。子育て世代に人気があるのも納得です。
気になる点: 最寄り駅(樟葉駅)から少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
良い点: 外観は重厚感があり、しっかりとした造りだと感じられます。エントランス周りも綺麗に管理されている様子でした。
気になる点: 築20年以上なので、内装や水回りの設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
良い点: 樟葉駅まで徒歩6分は魅力的な距離です。京阪沿線なので、大阪・京都へのアクセスは良好です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 橋本駅まで徒歩29分と、もう一つの駅はかなり遠いです。利用する駅が限定されるかもしれません。
樟葉駅まで徒歩圏内という立地が魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数が経過しているため、建物自体の設備や内装は確認が必要です。価格帯によっては、リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。
メロディーハイム南楠葉3番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩6分 京阪本線/橋本駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩6分 京阪本線/橋本駅 徒歩29分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩6分 京阪本線/橋本駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム南楠葉3番館の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩6分 京阪本線/橋本駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム南楠葉3番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。