立地・交通
シャトー明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分。山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 66.5〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
66.5〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
シャトー明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分。山陽明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトー明石は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は博報堂、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.5から99.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトー明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャトー明石の過去の取引実績
直近価格
1,406万円
平均価格
1,133万円
最高値
1,580万円
最安値
550万円
シャトー明石の売却査定履歴です。直近価格は1,406万円、平均価格は1,133万円、最高値は1,580万円です。
550万円
2013年6月
1,380万円
2014年12月
1,226万円
2014年12月
1,380万円
2015年6月
1,226万円
2015年6月
780万円
2015年9月
1,131万円
2015年9月
980万円
2016年4月
1,396万円
2016年4月
980万円
2016年10月
1,002万円
2016年10月
980万円
2017年4月
1,001万円
2017年4月
980万円
2017年10月
998万円
2017年10月
980万円
2018年4月
998万円
2018年4月
1,280万円
2022年2月
1,316万円
2022年2月
980万円
2022年4月
1,162万円
2022年4月
880万円
2022年8月
1,076万円
2022年8月
1,180万円
2023年1月
868万円
2023年1月
1,380万円
2023年9月
1,017万円
2023年9月
1,380万円
2024年3月
1,073万円
2024年3月
1,280万円
2024年5月
1,159万円
2024年5月
1,180万円
2024年8月
1,157万円
2024年8月
1,180万円
2025年5月
1,153万円
2025年5月
1,100万円
2025年10月
1,282万円
2025年10月
1,100万円
2025年12月
1,258万円
2025年12月
1,180万円
2026年3月
1,154万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,406万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩8分と近く、JR明石駅も徒歩圏内。神戸方面へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸など、海に近い立地で散歩やレジャーが楽しめます。子育て支援も充実しており、子どものいる家庭には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夏場は少し湿度が高いように感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるため、ファミリー層にも対応できそうです。リフォームされている部屋であれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新のものに交換されているか確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいるようで安心感があります。オートロックはありませんが、周辺の治安は比較的良いと感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安が残ります。
良い点: 明石市立中崎小学校まで徒歩圏内なのは子育てファミリーにとって魅力的です。スーパーや病院なども近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 築年数を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。
立地や周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内見した部屋はリフォームされていましたが、細部まで確認が必要です。価格次第では検討の価値がある物件だと思います。
シャトー明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトー明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー明石は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。