ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	54〜66m2 / 山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと
4日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	54〜66m2 / 山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと
7日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	54〜66m2 / 山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	54〜66m2 / 山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県明石市

1日前

夫婦＋子ども1人

54〜66m2 / 山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立中崎小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県明石市

4日前

夫婦＋子ども1人

マンション兵庫県明石市

7日前

夫婦＋子ども1人

マンション兵庫県明石市

1週間前

夫婦＋子ども1人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市中崎1丁目1-1

交通

山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩15分

築年月

1980年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

224戸

専有面積

43.57m² ～ 88.12m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

南ビル

施工会社

東急建設明石土建工業

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

明石市立中崎小学校

中学校区域

明石市立大蔵中学校

設計会社

汎建築事務所

所在地(住所)

兵庫県明石市中崎1丁目1-1

マリンパレス明石の物件固有情報

立地・交通

マリンパレス明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩15分。人丸前駅徒歩7分、山陽明石駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マリンパレス明石は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社は南ビル、施工会社は東急建設明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.57から88.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マリンパレス明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マリンパレス明石の過去の取引実績

直近価格

2,407万円

平均価格

2,090万円

最高値

3,200万円

最安値

500万円

上昇傾向（前回比 +427万円）

1,730万円

2013年6月

1,730万

1,290万円

2013年6月

1,290万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,685万円

2013年7月

1,685万

1,190万円

2013年8月

1,190万

1,670万円

2013年8月

1,670万

1,330万円

2013年8月

1,330万

1,550万円

2013年11月

1,550万

1,430万円

2014年2月

1,430万

1,550万円

2015年8月

1,550万

1,639万円

2015年8月

1,639万

1,150万円

2015年9月

1,150万

1,327万円

2015年9月

1,327万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,487万円

2016年1月

1,487万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,788万円

2016年3月

1,788万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,459万円

2016年8月

1,459万

500万円

2016年9月

500万

736万円

2016年9月

736万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,515万円

2016年11月

1,515万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,640万円

2016年12月

1,640万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,648万円

2017年2月

1,648万

1,880万円

2017年3月

1,880万

1,931万円

2017年3月

1,931万

500万円

2017年3月

500万

975万円

2017年3月

975万

2,150万円

2017年6月

2,150万

2,137万円

2017年6月

2,137万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,632万円

2017年9月

1,632万

1,290万円

2017年10月

1,290万

1,531万円

2017年10月

1,531万

1,550万円

2018年1月

1,550万

1,608万円

2018年1月

1,608万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,534万円

2018年3月

1,534万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,788万円

2018年3月

1,788万

1,900万円

2018年4月

1,900万

1,722万円

2018年4月

1,722万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,472万円

2018年4月

1,472万

1,636万円

2018年4月

1,636万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,533万円

2018年6月

1,533万

1,900万円

2018年6月

1,900万

1,592万円

2018年6月

1,592万

1,900万円

2018年7月

1,900万

1,622万円

2018年7月

1,622万

1,750万円

2018年7月

1,750万

1,628万円

2018年7月

1,628万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,651万円

2018年9月

1,651万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,688万円

2018年10月

1,688万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,619万円

2018年10月

1,619万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,568万円

2018年10月

1,568万

1,562万円

2018年10月

1,562万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,658万円

2018年12月

1,658万

2,180万円

2018年12月

2,180万

1,777万円

2018年12月

1,777万

1,720万円

2018年12月

1,720万

1,771万円

2018年12月

1,771万

1,750万円

2019年1月

1,750万

1,743万円

2019年1月

1,743万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,616万円

2019年2月

1,616万

1,080万円

2019年2月

1,080万

1,527万円

2019年2月

1,527万

1,690万円

2019年3月

1,690万

1,663万円

2019年3月

1,663万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,817万円

2019年6月

1,817万

2,080万円

2019年7月

2,080万

1,721万円

2019年7月

1,721万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,693万円

2019年7月

1,693万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,647万円

2019年8月

1,647万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,002万円

2019年10月

2,002万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,696万円

2020年2月

1,696万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,014万円

2020年3月

2,014万

2,180万円

2020年6月

2,180万

1,983万円

2020年6月

1,983万

2,300万円

2020年7月

2,300万

2,331万円

2020年7月

2,331万

2,580万円

2020年10月

2,580万

2,366万円

2020年10月

2,366万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,174万円

2020年10月

2,174万

1,680万円

2020年10月

1,680万

2,251万円

2020年10月

2,251万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,130万円

2021年4月

2,130万

1,680万円

2021年5月

1,680万

2,160万円

2021年5月

2,160万

3,200万円

2021年9月

3,200万

1,999万円

2021年9月

1,999万

3,200万円

2021年10月

3,200万

2,355万円

2021年10月

2,355万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,847万円

2021年11月

1,847万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,749万円

2021年11月

1,749万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,712万円

2022年2月

2,712万

2,380万円

2022年2月

2,380万

2,473万円

2022年2月

2,473万

3,200万円

2022年5月

3,200万

2,655万円

2022年5月

2,655万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,458万円

2022年8月

2,458万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,407万円

2022年11月

2,407万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,348万円

2023年1月

2,348万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,304万円

2023年2月

2,304万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,156万円

2023年3月

2,156万

2,150万円

2023年3月

2,150万

2,026万円

2023年3月

2,026万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,209万円

2023年4月

2,209万

2,050万円

2023年4月

2,050万

2,052万円

2023年4月

2,052万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,404万円

2023年5月

2,404万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,608万円

2023年5月

2,608万

2,490万円

2023年5月

2,490万

2,207万円

2023年5月

2,207万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,124万円

2023年6月

2,124万

2,100万円

2023年6月

2,100万

2,281万円

2023年6月

2,281万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,547万円

2023年7月

2,547万

2,020万円

2023年7月

2,020万

2,371万円

2023年7月

2,371万

2,980万円

2023年12月

2,980万

1,864万円

2023年12月

1,864万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,209万円

2024年3月

2,209万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,141万円

2024年6月

2,141万

1,700万円

2024年8月

1,700万

2,115万円

2024年8月

2,115万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,614万円

2024年8月

2,614万

2,100万円

2024年8月

2,100万

2,514万円

2024年8月

2,514万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,718万円

2024年9月

2,718万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,278万円

2024年9月

2,278万

2,650万円

2024年9月

2,650万

2,374万円

2024年9月

2,374万

2,482万円

2024年9月

2,482万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,441万円

2024年10月

2,441万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,591万円

2024年11月

2,591万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,531万円

2024年12月

2,531万

3,190万円

2024年12月

3,190万

2,770万円

2024年12月

2,770万

3,190万円

2025年1月

3,190万

2,790万円

2025年1月

2,790万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,748万円

2025年2月

2,748万

2,615万円

2025年2月

2,615万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,735万円

2025年2月

2,735万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,636万円

2025年3月

2,636万

3,100万円

2025年3月

3,100万

2,631万円

2025年3月

2,631万

2,400万円

2025年4月

2,400万

2,600万円

2025年4月

2,600万

2,850万円

2025年5月

2,850万

2,669万円

2025年5月

2,669万

2,950万円

2025年6月

2,950万

3,059万円

2025年6月

3,059万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,546万円

2025年6月

2,546万

2,690万円

2025年6月

2,690万

2,577万円

2025年6月

2,577万

2,290万円

2025年7月

2,290万

2,516万円

2025年7月

2,516万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,563万円

2025年7月

2,563万

2,080万円

2025年7月

2,080万

2,588万円

2025年7月

2,588万

2,590万円

2025年8月

2,590万

2,471万円

2025年8月

2,471万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,416万円

2025年8月

2,416万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,334万円

2025年8月

2,334万

2,780万円

2025年8月

2,780万

2,401万円

2025年8月

2,401万

2,180万円

2025年9月

2,180万

2,382万円

2025年9月

2,382万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,441万円

2025年10月

2,441万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,436万円

2025年12月

2,436万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,426万円

2025年12月

2,426万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,350万円

2025年12月

2,350万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,407万円

2026年3月

2,407万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市中崎1丁目1-1

口コミ・レビュー

明石の海風を感じる暮らしさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 人丸前駅まで徒歩7分と近く、山陽明石駅も徒歩圏内。神戸方面へのアクセスも良好で便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速停車駅ではないため、急ぎの際は少し不便を感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 明石海峡公園や天文台などが近く、休日は散歩やリフレッシュに最適です。子育て環境としても、小学校が近く通学路も安全で安心できます。海も近く、眺望が良い部屋もあります。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 経年劣化は否めず、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと駅へのアクセスを考えると、この立地と価格は魅力的だと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。海も近く、穏やかな暮らしが送れます。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は様々あり、ファミリータイプも選択肢に入ります。リフォーム次第で快適にできそうなポテンシャルは感じます。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装は最新の設備ではありません。リノベーション費用を考慮すると、総額は高くなるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンは付いているので、最低限のセキュリティは確保されています。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではありません。防犯カメラの台数なども確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 人丸前駅まで徒歩7分は魅力的です。明石駅周辺の商業施設も利用しやすく、生活利便性は高いと感じました。子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。

築年数が経過している点は気になりますが、明石市という立地と駅への近さを考えると、価格によっては検討の価値がある物件だと感じました。内装や設備はリフォームを前提に考える必要がありますが、周辺環境は非常に良いです。

マリンパレス明石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マリンパレス明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩15分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

マリンパレス明石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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マリンパレス明石に関するよくある質問

マリンパレス明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

マリンパレス明石の売却相場はいくらですか？

マリンパレス明石の売却相場は、山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩7分山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マリンパレス明石は築45年ですが売れますか？

マリンパレス明石は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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