立地・交通
都住創中大江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 85.65〜92m2 / 日当たりの良い住戸、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
85.65〜92m2 / 日当たりの良い住戸、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと
都住創中大江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
都住創中大江は築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都住創、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.65から129.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
都住創中大江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
都住創中大江の過去の取引実績
直近価格
7,114万円
平均価格
5,094万円
最高値
7,114万円
最安値
4,200万円
都住創中大江の売却査定履歴です。直近価格は7,114万円、平均価格は5,094万円、最高値は7,114万円です。
4,500万円
2019年6月
4,668万円
2019年6月
4,200万円
2019年10月
4,513万円
2019年10月
4,980万円
2019年12月
5,372万円
2019年12月
4,280万円
2020年5月
4,536万円
2020年5月
6,780万円
2022年6月
7,114万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅が徒歩6分と近く、中央線と谷町線が利用できるので、移動が非常に便利です。梅田や本町にもアクセスしやすいです。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば中央大通沿いにスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。大阪城公園も近いので散歩にも最適。
気になる点: 夜は比較的静かですが、昼間は車の往来が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、共用部は清潔に保たれている印象です。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターは1基のみです。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が良く、周辺環境も充実しているため、生活しやすいマンションです。小規模なため、住民同士の顔も見えるアットホームな雰囲気も良い点です。設備面は最新ではありませんが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りも使いやすく、リノベーションされている部屋もあるようです。日当たりや風通しも良好な部屋が多い。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々がしっかりと運営されている印象です。共用部の清掃なども行き届いています。オートロックはありませんが、近隣の目もあり、比較的安心です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で不安を感じる人もいるかもしれません。宅配ボックスはありません。
良い点: 中大江小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。靭公園や大阪城公園など、緑豊かな公園が近くにあるのが魅力です。スーパーや病院も徒歩圏内にあります。
気になる点: 駅周辺はオフィスビルが多いですが、少し離れると住宅街になっており、ギャップがあります。
築年数相応の部分はありますが、広めの部屋で、立地や周辺環境の良さを考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、それが良い関係性を築くきっかけにもなっています。子育て世代にもおすすめです。
都住創中大江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
都住創中大江の売却相場は、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都住創中大江は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。