立地・交通
甲陽園ヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩9分。甲陽園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
84〜89.04m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
甲陽園ヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩9分。甲陽園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲陽園ヒルズは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はスペースデザイン、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.59から89.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲陽園ヒルズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲陽園ヒルズの過去の取引実績
直近価格
2,502万円
平均価格
2,193万円
最高値
2,799万円
最安値
1,850万円
甲陽園ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は2,502万円、平均価格は2,193万円、最高値は2,799万円です。
2,500万円
2013年8月
2,400万円
2013年10月
2,280万円
2013年11月
2,150万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
2,150万円
2014年9月
2,100万円
2016年6月
2,042万円
2016年6月
1,890万円
2016年7月
1,999万円
2016年7月
1,980万円
2017年1月
1,986万円
2017年1月
1,850万円
2017年5月
1,899万円
2017年5月
1,850万円
2018年1月
1,889万円
2018年1月
1,850万円
2018年7月
1,871万円
2018年7月
2,388万円
2018年12月
1,975万円
2018年12月
2,200万円
2022年10月
2,151万円
2022年10月
2,280万円
2022年11月
2,328万円
2022年11月
2,799万円
2023年10月
2,370万円
2023年10月
2,490万円
2025年1月
2,595万円
2025年1月
2,350万円
2025年10月
2,504万円
2025年10月
2,290万円
2025年12月
2,502万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。甲陽園小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。また、商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいですが、戸数が少ないので仕方ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには相談しやすいです。
気になる点: null
全体的に、静かで住みやすいマンションだと思います。坂道はありますが、慣れれば気になりません。自然に囲まれた環境で、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。小学校も近く、子育て世帯にも良いでしょう。
良い点: 甲陽園駅まで徒歩9分は、許容範囲内です。阪急線で梅田方面にもアクセスできるので、普段使いには問題ありません。
気になる点: 駅からの道のりに坂道があるのが、少し気になります。特に雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、快適に過ごせています。窓からの眺望も悪くありません。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、特に不便は感じていません。リフォームで対応できる範囲です。
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。近所を散歩するのが日課になっています。スーパーなども車で数分なので便利です。
気になる点: null
築年数は経過していますが、日当たりや静かな環境は魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。坂道はありますが、健康のためと割り切れば問題ないでしょう。落ち着いた暮らしを求める方には良い物件だと思います。
甲陽園ヒルズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲陽園ヒルズの売却相場は、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲陽園ヒルズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。