立地・交通
ライオンズマンション明石海浜公園は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分。東二見駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション明石海浜公園
1,380万1,070万1,880万1,883万1,180万1,276万1,650万1,638万1,680万1,483万1,600万1,472万1,380万1,725万1,180万1,249万1,650万1,572万1,090万1,151万1,490万1,322万1,380万1,244万1,430万1,274万1,815万1,650万1,437万1,380万1,306万1,430万1,256万1,180万1,258万1,580万1,502万1,120万1,265万1,380万1,303万1,580万1,160万1,260万1,242万1,580万1,389万1,060万1,253万1,490万1,424万1,480万1,303万1,580万1,263万1,060万1,228万1,490万1,432万1,480万1,310万1,380万1,266万1,080万1,306万1,580万1,567万1,380万1,232万1,480万1,599万1,580万1,210万1,780万1,351万1,690万1,386万1,580万1,380万1,480万1,442万1,480万1,507万1,250万1,563万1,100万1,475万2,070万1,630万1,570万1,481万1,380万1,296万1,290万1,286万1,980万1,751万1,384万1,290万1,324万1,480万1,464万1,360万1,433万1,380万1,418万1,590万1,515万1,240万1,243万1,590万1,316万1,190万1,233万1,290万1,202万1,280万1,362万1,498万1,285万1,448万1,306万1,398万1,314万1,240万1,280万1,680万1,607万1,480万1,445万1,190万1,433万1,980万1,511万1,680万1,621万
マンション
ライオンズマンション明石海浜公園
兵庫県明石市二見町東二見117-1山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション明石海浜公園
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 59.59〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身
59.59〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜92.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市二見町東二見117-1
交通
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
91戸
専有面積
59.59m² ～ 92.40m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3280m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
二見小学校
中学校区域
二見中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7779m²
建築面積
1371m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町東二見117-1
ライオンズマンション明石海浜公園の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション明石海浜公園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.59から92.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は二見小学校、二見中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション明石海浜公園の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション明石海浜公園の過去の取引実績
直近価格
1,621万円
平均価格
1,420万円
最高値
2,070万円
最安値
1,060万円
下落傾向（前回比 59万円）
ライオンズマンション明石海浜公園の売却査定履歴です。直近価格は1,621万円、平均価格は1,420万円、最高値は2,070万円です。
1,380万円
2014年2月
1,070万円
2014年6月
1,880万円
2017年1月
1,883万円
2017年1月
1,180万円
2017年5月
1,276万円
2017年5月
1,650万円
2017年7月
1,638万円
2017年7月
1,680万円
2017年8月
1,483万円
2017年8月
1,600万円
2017年11月
1,472万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,725万円
2017年12月
1,180万円
2017年12月
1,249万円
2017年12月
1,650万円
2018年1月
1,572万円
2018年1月
1,090万円
2018年3月
1,151万円
2018年3月
1,490万円
2018年4月
1,322万円
2018年4月
1,380万円
2018年4月
1,244万円
2018年4月
1,430万円
2018年6月
1,274万円
2018年6月
1,815万円
2018年6月
1,650万円
2018年7月
1,437万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,306万円
2018年9月
1,430万円
2018年9月
1,256万円
2018年9月
1,180万円
2018年10月
1,258万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,502万円
2018年11月
1,120万円
2018年12月
1,265万円
2018年12月
1,380万円
2019年3月
1,303万円
2019年3月
1,580万円
2019年6月
1,160万円
2019年6月
1,260万円
2019年7月
1,242万円
2019年7月
1,580万円
2019年7月
1,389万円
2019年7月
1,060万円
2019年9月
1,253万円
2019年9月
1,490万円
2019年10月
1,424万円
2019年10月
1,480万円
2019年11月
1,303万円
2019年11月
1,580万円
2020年1月
1,263万円
2020年1月
1,060万円
2020年3月
1,228万円
2020年3月
1,490万円
2020年4月
1,432万円
2020年4月
1,480万円
2020年10月
1,310万円
2020年10月
1,380万円
2021年2月
1,266万円
2021年2月
1,080万円
2021年7月
1,306万円
2021年7月
1,580万円
2021年7月
1,567万円
2021年7月
1,380万円
2021年9月
1,232万円
2021年9月
1,480万円
2021年9月
1,599万円
2021年9月
1,580万円
2022年9月
1,210万円
2022年9月
1,780万円
2022年9月
1,351万円
2022年9月
1,690万円
2023年1月
1,386万円
2023年1月
1,580万円
2023年3月
1,380万円
2023年3月
1,480万円
2023年6月
1,442万円
2023年6月
1,480万円
2023年7月
1,507万円
2023年7月
1,250万円
2023年9月
1,563万円
2023年9月
1,100万円
2023年12月
1,475万円
2023年12月
2,070万円
2024年3月
1,630万円
2024年3月
1,570万円
2024年5月
1,481万円
2024年5月
1,380万円
2024年7月
1,296万円
2024年7月
1,290万円
2024年8月
1,286万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
1,751万円
2024年8月
1,384万円
2024年8月
1,290万円
2024年9月
1,324万円
2024年9月
1,480万円
2024年9月
1,464万円
2024年9月
1,360万円
2024年12月
1,433万円
2024年12月
1,380万円
2025年1月
1,418万円
2025年1月
1,590万円
2025年1月
1,515万円
2025年1月
1,240万円
2025年2月
1,243万円
2025年2月
1,590万円
2025年2月
1,316万円
2025年2月
1,190万円
2025年2月
1,233万円
2025年2月
1,290万円
2025年2月
1,202万円
2025年2月
1,280万円
2025年3月
1,362万円
2025年3月
1,498万円
2025年4月
1,285万円
2025年4月
1,448万円
2025年6月
1,306万円
2025年6月
1,398万円
2025年12月
1,314万円
2025年12月
1,240万円
2026年1月
1,280万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,607万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,445万円
2026年2月
1,190万円
2026年2月
1,433万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,511万円
2026年3月
1,680万円
2026年3月
1,621万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市二見町東二見117-1
口コミ・レビュー
海沿い暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 明石海浜公園が目の前で、散歩やジョギングに最適です。海風を感じながらリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、ライオンズブランドらしいしっかりとした造りです。
気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、日常的な困りごとは少ないです。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
海浜公園が近く、自然豊かな環境が魅力のマンションです。駅からも徒歩圏内で、休日は公園で過ごすことが多いです。築年数は感じますが、管理はしっかりしており、静かで快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめです。
東二見住みやすさ重視さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽電鉄の東二見駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学には十分な距離です。快速は止まりませんが、準急や普通で主要駅までアクセスできます。
気になる点: 特急が止まらないのが少し不便。神戸方面へのアクセスには乗り換えが必要。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした居住空間が確保されています。リフォームされている部屋もあるようです。バルコニーからの眺望は開放感があります。
気になる点: 築年数相応の設備のため、最新の設備ではありません。水回りの古さが気になる場合も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。公園も近いのが良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、娯楽を求める場合は少し物足りないかもしれません。
海浜公園の近くというロケーションは魅力的ですが、駅からの距離と築年数は考慮が必要です。管理は巡回ですが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で、自然を身近に感じたい方にはおすすめです。
ライオンズマンション明石海浜公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション明石海浜公園は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション明石海浜公園の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション明石海浜公園に関するよくある質問
ライオンズマンション明石海浜公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション明石海浜公園の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション明石海浜公園の売却相場は、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石海浜公園は築26年ですが売れますか？
ライオンズマンション明石海浜公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。