立地・交通
藤和ライブタウン新在家３番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,350万1,300万1,390万1,376万1,298万1,306万1,260万1,267万1,190万1,259万1,650万1,300万1,260万1,311万1,580万1,289万1,490万1,301万1,490万1,332万2,000万1,490万1,260万1,475万1,380万1,333万1,400万1,313万1,890万1,534万1,350万1,488万1,400万1,480万1,150万1,407万1,480万1,428万1,780万1,448万1,750万1,502万1,376万1,200万1,500万1,150万1,488万1,480万1,486万1,780万1,460万1,480万1,411万1,350万1,438万1,480万1,483万1,480万1,480万1,700万1,555万1,700万1,619万1,600万1,650万1,280万1,549万1,550万1,496万1,280万1,447万
マンション
藤和ライブタウン新在家３番館
兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1JR山陽本線／姫路駅 バス15分
緊急対策
🚨 藤和ライブタウン新在家３番館
売却チャンス
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前単身（投資目的）
100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前単身（投資目的）
100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前単身（投資目的）
100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前単身（投資目的）
100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前単身（投資目的）
100.63〜103m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1
交通
JR山陽本線／姫路駅 バス15分
築年月
1989年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
36戸
専有面積
100.63m² ～ 111.18m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準住居地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
姫路市立城乾小学校
中学校区域
姫路市立城乾中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1
藤和ライブタウン新在家３番館の物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウン新在家３番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約100.63から111.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウン新在家３番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウン新在家３番館の過去の取引実績
直近価格
1,447万円
平均価格
1,446万円
最高値
2,000万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +167万円）
藤和ライブタウン新在家３番館の売却査定履歴です。直近価格は1,447万円、平均価格は1,446万円、最高値は2,000万円です。
1,350万円
2013年6月
1,300万円
2013年6月
1,390万円
2015年6月
1,376万円
2015年6月
1,298万円
2015年8月
1,306万円
2015年8月
1,260万円
2015年9月
1,267万円
2015年9月
1,190万円
2015年9月
1,259万円
2015年9月
1,650万円
2015年10月
1,300万円
2015年10月
1,260万円
2015年11月
1,311万円
2015年11月
1,580万円
2016年1月
1,289万円
2016年1月
1,490万円
2016年3月
1,301万円
2016年3月
1,490万円
2016年10月
1,332万円
2016年10月
2,000万円
2017年9月
1,490万円
2017年9月
1,260万円
2017年10月
1,475万円
2017年10月
1,380万円
2019年9月
1,333万円
2019年9月
1,400万円
2019年9月
1,313万円
2019年9月
1,890万円
2019年11月
1,534万円
2019年11月
1,350万円
2019年11月
1,488万円
2019年11月
1,400万円
2019年11月
1,480万円
2019年11月
1,150万円
2019年12月
1,407万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,428万円
2020年1月
1,780万円
2020年2月
1,448万円
2020年2月
1,750万円
2020年3月
1,502万円
2020年3月
1,376万円
2020年3月
1,200万円
2020年4月
1,500万円
2020年4月
1,150万円
2020年6月
1,488万円
2020年6月
1,480万円
2020年9月
1,486万円
2020年9月
1,780万円
2020年9月
1,460万円
2020年9月
1,480万円
2021年3月
1,411万円
2021年3月
1,350万円
2021年10月
1,438万円
2021年10月
1,480万円
2022年1月
1,483万円
2022年1月
1,480万円
2022年7月
1,480万円
2022年7月
1,700万円
2024年1月
1,555万円
2024年1月
1,700万円
2024年7月
1,619万円
2024年7月
1,600万円
2024年8月
1,650万円
2024年8月
1,280万円
2025年1月
1,549万円
2025年1月
1,550万円
2025年2月
1,496万円
2025年2月
1,280万円
2025年7月
1,447万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市北新在家2丁目8-1
口コミ・レビュー
城乾小学校区在住ママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てにはとても良い環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されていると感じます。
気になる点: 最寄り駅までバスで15分かかるのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなど共用部は比較的きれいに保たれています。落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないのが、小さなお子さんや高齢者には少し負担かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、100㎡超えは魅力的です。部屋によってはリフォームされていて、快適に暮らせます。収納も十分あります。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに交換したいと感じる部分もあります。リフォームの状況は部屋によります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からのアクセスはバス頼りですが、日常生活には十分満足しています。小学校が近いのも安心材料です。
姫路駅周辺勤務さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 姫路駅までバスで15分という立地は、通勤時間帯によっては多少の待ち時間が発生します。バス停からマンションまでも少し歩きます。
気になる点: バスの本数が限られているため、時間を気にしないといけないのが難点です。遅い時間に帰宅する際は少し不便を感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象です。共用部分の清掃も行き届いており、比較的清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し強化されると安心です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物だと感じます。外観は年季が入っていますが、悪くはありません。敷地内駐車場があるのは便利です。
気になる点: エントランス周りのデザインは、もう少しモダンだと良いかもしれません。共用廊下はやや暗く感じます。
姫路駅までバス便しかないのは、このマンションの最大のネックかもしれません。しかし、専有面積の広さと価格のバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
藤和ライブタウン新在家３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウン新在家３番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 バス15分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウン新在家３番館の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウン新在家３番館に関するよくある質問
藤和ライブタウン新在家３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ライブタウン新在家３番館の売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウン新在家３番館の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン新在家３番館は築36年ですが売れますか？
藤和ライブタウン新在家３番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。