ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県三田市	マンション	母＋子ども1人	76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
5日前	兵庫県三田市	マンション	母＋子ども1人	76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
7日前	兵庫県三田市	マンション	母＋子ども1人	76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
1週間前	兵庫県三田市	マンション	母＋子ども1人	76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
1週間前	兵庫県三田市	マンション	単身（投資目的）	76.6〜81m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県三田市

3日前

母＋子ども1人

76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県三田市

5日前

母＋子ども1人

76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県三田市

7日前

母＋子ども1人

76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県三田市

1週間前

母＋子ども1人

76.6〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県三田市

1週間前

単身（投資目的）

76.6〜81m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1

交通

神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅徒歩7分

築年月

1996年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

36戸

専有面積

76.60m² ～ 92.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住友不動産

施工会社

清水建設コーナン建設

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

三田市立すずかけ台小学校

中学校区域

三田市立けやき台中学校

所在地(住所)

兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1

三田ペレナヒルズの物件固有情報

立地・交通

三田ペレナヒルズは兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅徒歩7分。南ウッディタウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三田ペレナヒルズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設コーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.6から92.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三田ペレナヒルズの査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

三田ペレナヒルズの過去の取引実績

直近価格

2,322万円

平均価格

1,834万円

最高値

2,690万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +142万円）

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,550万円

2013年10月

1,550万

1,480万円

2013年10月

1,480万

1,890万円

2013年12月

1,890万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,880万円

2014年3月

1,880万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,470万円

2014年9月

1,470万

1,290万円

2014年11月

1,290万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,289万円

2014年12月

1,289万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,379万円

2015年2月

1,379万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,431万円

2015年4月

1,431万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,300万円

2015年6月

1,300万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,360万円

2015年9月

1,360万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,570万円

2015年10月

1,570万

1,450万円

2016年3月

1,450万

1,367万円

2016年3月

1,367万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,359万円

2016年4月

1,359万

1,390万円

2016年5月

1,390万

1,468万円

2016年5月

1,468万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,375万円

2017年5月

1,375万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,358万円

2018年1月

1,358万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,347万円

2018年2月

1,347万

1,290万円

2018年4月

1,290万

1,375万円

2018年4月

1,375万

1,390万円

2018年7月

1,390万

1,416万円

2018年7月

1,416万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,423万円

2018年10月

1,423万

1,830万円

2019年2月

1,830万

1,709万円

2019年2月

1,709万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,534万円

2019年4月

1,534万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,418万円

2019年7月

1,418万

1,400万円

2019年7月

1,400万

1,516万円

2019年7月

1,516万

1,750万円

2019年9月

1,750万

1,475万円

2019年9月

1,475万

1,360万円

2019年11月

1,360万

1,395万円

2019年11月

1,395万

1,350万円

2020年3月

1,350万

1,404万円

2020年3月

1,404万

2,100万円

2020年6月

2,100万

1,619万円

2020年6月

1,619万

1,500万円

2020年7月

1,500万

1,388万円

2020年7月

1,388万

1,350万円

2020年8月

1,350万

1,383万円

2020年8月

1,383万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,565万円

2020年8月

1,565万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,848万円

2020年11月

1,848万

2,080万円

2021年1月

2,080万

1,803万円

2021年1月

1,803万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,647万円

2021年3月

1,647万

2,180万円

2021年4月

2,180万

1,886万円

2021年4月

1,886万

1,973万円

2021年4月

1,973万

2,080万円

2021年6月

2,080万

1,970万円

2021年6月

1,970万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,781万円

2021年7月

1,781万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,913万円

2021年10月

1,913万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,724万円

2021年10月

1,724万

2,080万円

2021年12月

2,080万

1,902万円

2021年12月

1,902万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,913万円

2022年2月

1,913万

1,900万円

2022年2月

1,900万

1,960万円

2022年2月

1,960万

1,820万円

2022年3月

1,820万

1,729万円

2022年3月

1,729万

2,180万円

2022年3月

2,180万

2,123万円

2022年3月

2,123万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,739万円

2022年4月

1,739万

2,380万円

2023年3月

2,380万

1,963万円

2023年3月

1,963万

2,350万円

2023年4月

2,350万

2,016万円

2023年4月

2,016万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,106万円

2023年5月

2,106万

1,760万円

2023年8月

1,760万

1,848万円

2023年8月

1,848万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,450万円

2023年12月

2,450万

1,780万円

2023年12月

1,780万

2,179万円

2023年12月

2,179万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,078万円

2024年1月

2,078万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,238万円

2024年5月

2,238万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,020万円

2024年5月

2,020万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,166万円

2024年5月

2,166万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,259万円

2024年6月

2,259万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,052万円

2024年7月

2,052万

2,333万円

2024年7月

2,333万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,968万円

2024年8月

1,968万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,244万円

2024年8月

2,244万

2,080万円

2024年9月

2,080万

1,985万円

2024年9月

1,985万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,239万円

2024年9月

2,239万

2,120万円

2024年9月

2,120万

2,117万円

2024年9月

2,117万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,048万円

2024年10月

2,048万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,894万円

2024年11月

1,894万

1,950万円

2024年12月

1,950万

2,081万円

2024年12月

2,081万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,020万円

2025年1月

2,020万

2,690万円

2025年2月

2,690万

1,946万円

2025年2月

1,946万

2,080万円

2025年4月

2,080万

2,017万円

2025年4月

2,017万

2,680万円

2025年5月

2,680万

2,419万円

2025年5月

2,419万

2,499万円

2025年6月

2,499万

2,237万円

2025年6月

2,237万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,295万円

2025年6月

2,295万

1,780万円

2025年7月

1,780万

2,164万円

2025年7月

2,164万

2,390万円

2025年9月

2,390万

2,422万円

2025年9月

2,422万

1,880万円

2025年11月

1,880万

2,129万円

2025年11月

2,129万

2,180万円

2026年3月

2,180万

2,322万円

2026年3月

2,322万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1

口コミ・レビュー

子育てファミリー（40代）さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活する上で不便はありません。小学校も近く、子供の通学も安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: エレベーターが少し古く感じる時があります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもあるので、セキュリティ面も安心感があります。

南ウッディタウン駅からも近く、通勤にも便利です。周辺の自然環境が豊かで、子育て世代にはとても良いマンションだと思います。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、長く住みやすいと感じています。

DINKS（30代）さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神鉄公園都市線南ウッディタウン駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。大阪方面へのアクセスも比較的良好です。

気になる点: 神鉄線なので、乗り換えが必要になる場合が多いのが少しネックです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。リビングが明るく、日当たりが良いのが気に入っています。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

立地や周辺環境は概ね満足しています。駅からの距離も許容範囲内です。お部屋の広さは魅力的ですが、築年数を考慮すると、設備面でのメンテナンスは必要になるかもしれません。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

三田ペレナヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三田ペレナヒルズは三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅徒歩7分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

三田ペレナヒルズの立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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三田ペレナヒルズに関するよくある質問

三田ペレナヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

三田ペレナヒルズの売却相場はいくらですか？

三田ペレナヒルズの売却相場は、神鉄公園都市線／南ウッディタウン駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三田ペレナヒルズは築30年ですが売れますか？

三田ペレナヒルズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

三田ペレナヒルズ

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