立地・交通
ユニハイム大津朝日が丘は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分。石場駅徒歩11分、大津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム大津朝日が丘
1,180万2,380万1,080万1,080万2,280万1,180万1,480万1,390万1,150万2,080万1,980万2,083万1,680万1,459万2,750万2,574万2,590万2,585万2,490万2,592万1,380万1,517万1,380万1,557万1,400万1,553万1,380万1,499万1,390万1,416万1,380万1,398万1,290万1,498万1,326万1,200万1,351万1,450万1,424万1,200万1,352万1,320万1,317万1,150万1,272万1,390万1,269万1,280万1,277万1,390万1,256万1,580万1,302万1,290万1,276万1,380万1,371万1,480万1,347万1,270万1,301万1,780万1,596万1,580万1,631万1,680万1,725万1,680万1,757万1,680万1,714万2,680万1,551万2,150万2,037万1,200万1,483万2,200万1,894万2,200万2,035万1,980万2,024万1,980万2,104万2,280万1,910万1,980万2,100万
マンション
ユニハイム大津朝日が丘
滋賀県大津市朝日が丘1丁目27-1京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ユニハイム大津朝日が丘
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.28〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前シニア夫婦（住み替え）
65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.28〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
65.28〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市朝日が丘1丁目27-1
交通
京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分
築年月
1990年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
88戸
専有面積
65.28m² ～ 116.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3948.72m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
逢坂小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●オートロック ●病院「大津市民病院」約650m ●「大津本宮郵便局」約710m
延床面積
8123.87m²
建築面積
1382.46m²
設計会社
建築事務所エヌピーオー
所在地(住所)
滋賀県大津市朝日が丘1丁目27-1
ユニハイム大津朝日が丘の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム大津朝日が丘は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.28から116.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は逢坂小学校、打出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム大津朝日が丘の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム大津朝日が丘の過去の取引実績
直近価格
2,100万円
平均価格
1,646万円
最高値
2,750万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +120万円）
ユニハイム大津朝日が丘の売却査定履歴です。直近価格は2,100万円、平均価格は1,646万円、最高値は2,750万円です。
1,180万円
2013年6月
2,380万円
2013年9月
1,080万円
2013年12月
1,080万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
1,180万円
2014年3月
1,480万円
2014年4月
1,390万円
2014年7月
1,150万円
2014年7月
2,080万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
2,083万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,459万円
2015年3月
2,750万円
2015年5月
2,574万円
2015年5月
2,590万円
2015年9月
2,585万円
2015年9月
2,490万円
2015年10月
2,592万円
2015年10月
1,380万円
2016年10月
1,517万円
2016年10月
1,380万円
2016年12月
1,557万円
2016年12月
1,400万円
2017年4月
1,553万円
2017年4月
1,380万円
2017年6月
1,499万円
2017年6月
1,390万円
2017年7月
1,416万円
2017年7月
1,380万円
2018年1月
1,398万円
2018年1月
1,290万円
2018年1月
1,498万円
2018年2月
1,326万円
2018年2月
1,200万円
2018年6月
1,351万円
2018年6月
1,450万円
2018年7月
1,424万円
2018年7月
1,200万円
2018年12月
1,352万円
2018年12月
1,320万円
2019年8月
1,317万円
2019年8月
1,150万円
2019年9月
1,272万円
2019年9月
1,390万円
2019年9月
1,269万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,277万円
2019年9月
1,390万円
2019年12月
1,256万円
2019年12月
1,580万円
2020年3月
1,302万円
2020年3月
1,290万円
2020年3月
1,276万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,371万円
2020年4月
1,480万円
2020年8月
1,347万円
2020年8月
1,270万円
2020年9月
1,301万円
2020年9月
1,780万円
2022年6月
1,596万円
2022年6月
1,580万円
2022年9月
1,631万円
2022年9月
1,680万円
2023年3月
1,725万円
2023年3月
1,680万円
2023年6月
1,757万円
2023年6月
1,680万円
2024年4月
1,714万円
2024年4月
2,680万円
2025年2月
1,551万円
2025年2月
2,150万円
2025年4月
2,037万円
2025年4月
1,200万円
2025年5月
1,483万円
2025年5月
2,200万円
2025年6月
1,894万円
2025年6月
2,200万円
2025年12月
2,035万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,024万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,104万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
1,910万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,100万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市朝日が丘1丁目27-1
口コミ・レビュー
石山在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には便利です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと、ベビーカーや大きな荷物の際に助かります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理が魅力です。小学校も近く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。総合的に満足しています。
大津駅近隣検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 石場駅、大津駅ともに徒歩圏内なのは便利です。JRを使えば通勤・通学の選択肢が広がりますし、京阪線も日常使いしやすいです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 湖岸道路も近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめです。
立地としてはJRと京阪の両方を使えるのが魅力的です。周辺環境も生活しやすそうな印象を受けました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備は確認が必要です。価格帯によっては検討したい物件です。
ユニハイム大津朝日が丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム大津朝日が丘は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム大津朝日が丘の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム大津朝日が丘に関するよくある質問
ユニハイム大津朝日が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム大津朝日が丘の売却相場はいくらですか？
ユニハイム大津朝日が丘の売却相場は、京阪石山坂本線／石場駅 徒歩11分 JR東海道本線／大津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム大津朝日が丘は築36年ですが売れますか？
ユニハイム大津朝日が丘は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。