立地・交通
フロラシオン堺香ケ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/浅香山駅 徒歩5分。浅香山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.6〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線/浅香山駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.6〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線/浅香山駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.6〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.6〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.6〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
63.6〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線/浅香山駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
63.6〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線/浅香山駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
63.6〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
63.6〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
63.6〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
フロラシオン堺香ケ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/浅香山駅 徒歩5分。浅香山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フロラシオン堺香ケ丘は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はコマ住建、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.6から71.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立浅香山小学校、堺市立浅香山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フロラシオン堺香ケ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フロラシオン堺香ケ丘の過去の取引実績
直近価格
1,868万円
平均価格
1,738万円
最高値
1,980万円
最安値
1,280万円
フロラシオン堺香ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,868万円、平均価格は1,738万円、最高値は1,980万円です。
1,280万円
2013年6月
1,680万円
2016年8月
1,765万円
2016年8月
1,730万円
2018年12月
1,716万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,472万円
2019年1月
1,680万円
2019年3月
1,571万円
2019年3月
1,680万円
2019年11月
1,595万円
2019年11月
1,980万円
2024年2月
1,906万円
2024年2月
1,850万円
2024年3月
1,844万円
2024年3月
1,850万円
2024年6月
1,717万円
2024年6月
1,780万円
2024年7月
1,837万円
2024年7月
1,580万円
2024年11月
1,774万円
2024年11月
1,980万円
2025年4月
1,904万円
2025年4月
1,850万円
2025年8月
1,897万円
2025年8月
1,850万円
2025年12月
1,868万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線浅香山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。なんば駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。浅香山公園も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 駅周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。駅近で生活利便性も高いため、ファミリー層にもおすすめです。ただ、もう少し周辺に飲食店などがあると、より便利だと感じます。
良い点: 部屋は日当たりが良く、風通しも良かったです。専有面積も標準的で、二人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感がありました。総戸数が35戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 駐車場が立体駐車場で、少し出し入れに手間がかかることがありました。駐輪場も早めに埋まってしまう印象です。
良い点: 堺市立浅香山小学校が近く、通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも近く、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、買い物は車で少し移動する必要がありました。
駅からの距離も近く、生活に必要なものは揃っているエリアでした。建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりされていた印象です。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、もう少し周辺に活気があると嬉しいです。
フロラシオン堺香ケ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/浅香山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/浅香山駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/浅香山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フロラシオン堺香ケ丘の売却相場は、南海高野線/浅香山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フロラシオン堺香ケ丘は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。