立地・交通
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
箕面市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟
2,880万2,902万
マンション
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟
大阪府箕面市石丸3丁目7大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分
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🚨 ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟
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箕面市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 父＋子ども1人 | 92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 父＋子ども1人 | 92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 父＋子ども1人 | 92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 父＋子ども1人 | 92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 父＋子ども1人 | 92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 箕面市
3日前父＋子ども1人
92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
4日前父＋子ども1人
92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
5日前父＋子ども1人
92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
6日前父＋子ども1人
92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 箕面市
7日前父＋子ども1人
92m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府箕面市石丸3丁目7
交通
大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
92戸
専有面積
91.75m² ～ 91.75m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
12069.42m²
分譲会社
川鉄商事
施工会社
銭高組三木組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
萱野東小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●宅配ロッカー
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府箕面市石丸3丁目7
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は銭高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約91.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は萱野東小学校、第四中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の過去の取引実績
直近価格
2,902万円
平均価格
2,891万円
最高値
2,902万円
最安値
2,880万円
上昇傾向（前回比 +22万円）
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の売却査定履歴です。直近価格は2,902万円、平均価格は2,891万円、最高値は2,902万円です。
2,880万円
2025年10月
2,902万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府箕面市石丸3丁目7
口コミ・レビュー
箕面暮らしファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。駐車場も限られています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている安心感があります。防犯カメラやオートロックもあり、セキュリティ面も配慮されています。
気になる点: null
緑豊かな箕面の閑静な住宅街にあるマンションです。子育て環境としては非常に恵まれており、子供の成長を温かく見守ってくれるような地域です。駅からは少し距離がありますが、バス便も頻繁にあるため、生活する上での不便さはあまり感じません。築年数は経っていますが、管理は行き届いており、安心して暮らせる物件だと思います。
千里中央エンジョイ勢さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスできるため、駅周辺の商業施設や飲食店の利用はしやすいです。駅からは御堂筋線も利用でき、梅田方面へのアクセスも良好です。
気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えを考えると、もう少し駅に近い方が便利だと感じます。特に遅い時間帯はバスが少なくなるのが難点です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が90㎡超と広々としており、ゆったりと過ごせます。間取りも使いやすく、家族で住むには十分な広さがあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームやリノベーションを検討する余地はあるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。萱野東小学校も近く、通学には便利です。周辺に大型商業施設はありませんが、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: null
箕面市の中でも落ち着いた環境に位置するマンションです。広々とした専有面積は魅力的ですが、築年数なりの設備面は否めません。千里中央駅へのアクセスはバス便頼りになるため、 commutes. However, for those who prioritize a peaceful living environment and ample space, this property offers good value. The nearby elementary school is a plus for families.
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分
立地の魅力
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
箕面市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の立地価値・将来性
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟に関するよくある質問
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅 バス14分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟は築36年ですが売れますか？
ロイヤルヒルズ箕面Ｍ－２棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場の動向は？
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。