立地・交通
東急ドエルアルス西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩11分。西明石駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
東急ドエルアルス西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩11分。西明石駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス西明石は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は一宇工業栗原工業他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.52から75.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエルアルス西明石の過去の取引実績
直近価格
1,969万円
平均価格
1,520万円
最高値
2,180万円
最安値
790万円
東急ドエルアルス西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,969万円、平均価格は1,520万円、最高値は2,180万円です。
800万円
2013年9月
790万円
2015年3月
825万円
2015年3月
1,098万円
2015年5月
986万円
2015年5月
1,530万円
2021年5月
1,666万円
2021年5月
1,280万円
2021年12月
1,375万円
2021年12月
1,480万円
2022年6月
1,411万円
2022年6月
1,280万円
2022年6月
1,452万円
2022年6月
1,270万円
2022年8月
1,425万円
2022年8月
1,860万円
2022年12月
1,572万円
2022年12月
1,480万円
2023年6月
1,798万円
2023年6月
1,780万円
2024年2月
1,935万円
2024年2月
2,180万円
2024年3月
1,882万円
2024年3月
2,080万円
2024年6月
2,055万円
2024年6月
1,780万円
2026年3月
1,969万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
気になる点: 夏場や雨の日は、少し遠く感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。沢池小学校が学区なのも子育て世代には安心材料。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境は非常に気に入っています。西明石駅が近いので、交通の便も良いです。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。静かで住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が55.52m²~75.85m²と、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるようです。リフォーム済みのお部屋なら、新築に近い感覚で住めるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。実際の部屋を見てみないと、使い勝手は判断できません。設備も、築年数を考えると最新ではない可能性が高いです。
良い点: 総戸数19戸と小規模なので、アットホームな雰囲気がありそうです。外観は、年季は感じますが、手入れはされているように見えました。
気になる点: 5階建てでエレベーターがないのは、小さな子供連れや荷物が多い時には少し大変かもしれません。共用部も、新しさはありません。
良い点: 西明石駅まで徒歩11分。JRが使えるので、通勤・通学に便利です。駅周辺の商業施設も充実しているようです。
気になる点: 徒歩11分は、毎日のこととなると少し負担に感じる可能性も。
築年数は古いですが、西明石駅からのアクセスや周辺環境の良さが魅力です。小規模マンションで、落ち着いた生活ができそうです。ただ、間取りや設備については、現地で確認が必要です。エレベーターがない点も、家族構成によっては考慮が必要です。
東急ドエルアルス西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩11分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス西明石は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。