立地・交通
コスモ守山3番館は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩5分。守山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
72〜82m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
コスモ守山3番館は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩5分。守山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ守山3番館は築37年(1989年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.19から87.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は守山市立守山小学校、守山市立守山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ守山3番館の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ守山3番館の過去の取引実績
直近価格
2,031万円
平均価格
1,741万円
最高値
2,180万円
最安値
1,279万円
コスモ守山3番館の売却査定履歴です。直近価格は2,031万円、平均価格は1,741万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2013年6月
1,490万円
2013年7月
1,395万円
2013年11月
1,400万円
2014年2月
1,370万円
2014年9月
1,680万円
2014年11月
1,280万円
2015年4月
1,279万円
2015年4月
1,430万円
2015年9月
1,314万円
2015年9月
1,950万円
2017年1月
1,470万円
2017年1月
1,920万円
2017年8月
1,447万円
2017年8月
1,880万円
2017年10月
1,675万円
2017年10月
1,860万円
2017年11月
1,690万円
2017年11月
1,830万円
2017年12月
1,698万円
2017年12月
1,900万円
2020年9月
1,880万円
2020年9月
1,780万円
2021年1月
1,821万円
2021年1月
1,980万円
2021年3月
1,534万円
2021年3月
1,880万円
2022年6月
1,872万円
2022年6月
2,180万円
2022年8月
2,064万円
2022年8月
2,180万円
2023年4月
2,061万円
2023年4月
2,180万円
2023年10月
2,091万円
2023年10月
1,900万円
2025年3月
2,031万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 守山駅まで徒歩5分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も入っていて、日常の買い物や食事に困ることはありません。電車での移動も楽々です。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にも安心な環境です。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 少し歩くと商業施設が集中しているエリアもありますが、マンション周辺は落ち着いています。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていると感じます。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては安心できる範囲です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。
築年数は経っていますが、駅近の便利さと落ち着いた住環境は魅力です。部屋の広さも十分で、ファミリーで住むにはコスパが良いと感じています。周辺の利便性を重視する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。間取りも使いやすく、収納もそれなりにあります。陽当たりも良好です。
気になる点: 築年数相応で、水回りや壁紙などはリフォームの必要性を感じています。最新の設備はありません。
良い点: 外観は年季を感じさせますが、しっかりとした造りです。エントランス周りも清潔に保たれています。エレベーターが2基あるのは便利です。
気になる点: 共用部のデザインは古さを感じます。駐輪場が少し狭いかもしれません。
良い点: JR守山駅まで徒歩5分という立地は最大のメリットです。通勤・通学だけでなく、快速電車に乗れば京都や大阪方面へもアクセスしやすいです。
駅近で利便性が高く、広めの部屋で快適に暮らせます。築年数は古いですが、建物の構造はしっかりしている印象です。設備面で最新を求める方には向きませんが、コスパと立地を重視するなら良い選択肢だと思います。
コスモ守山3番館は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/守山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/守山駅 徒歩5分
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/守山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ守山3番館の売却相場は、JR東海道本線/守山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ守山3番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。