4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.52〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
59.52〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩25分 JR山陽本線／明石駅 バス15分 JR山陽本線／西明石駅 バス15分 免許試験場前バス停 徒歩6分。大蔵谷駅徒歩25分、西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.52から84.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２の過去の取引実績
直近価格
1,158万円
平均価格
1,146万円
最高値
1,899万円
最安値
502万円
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２の売却査定履歴です。直近価格は1,158万円、平均価格は1,146万円、最高値は1,899万円です。
860万円
2014年2月
570万円
2015年12月
575万円
2015年12月
600万円
2016年4月
502万円
2016年4月
600万円
2016年5月
581万円
2016年5月
980万円
2016年10月
754万円
2016年10月
600万円
2016年10月
599万円
2016年10月
980万円
2017年4月
850万円
2017年4月
980万円
2017年10月
859万円
2017年10月
880万円
2018年2月
913万円
2018年2月
1,280万円
2018年5月
929万円
2018年5月
1,480万円
2018年6月
1,030万円
2018年6月
1,180万円
2018年10月
1,168万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,230万円
2018年11月
1,450万円
2021年3月
1,529万円
2021年3月
1,531万円
2021年3月
1,450万円
2021年9月
1,530万円
2021年9月
1,380万円
2021年10月
1,157万円
2021年10月
1,380万円
2022年2月
1,594万円
2022年2月
1,290万円
2022年3月
1,187万円
2022年3月
1,180万円
2022年4月
1,593万円
2022年4月
1,800万円
2022年5月
1,494万円
2022年5月
1,899万円
2022年6月
1,718万円
2022年6月
1,799万円
2022年9月
1,740万円
2022年9月
1,490万円
2022年10月
1,686万円
2022年10月
1,780万円
2022年12月
1,679万円
2022年12月
860万円
2025年3月
616万円
2025年3月
880万円
2025年5月
796万円
2025年5月
1,230万円
2025年7月
968万円
2025年7月
660万円
2025年7月
848万円
2025年7月
1,380万円
2025年9月
848万円
2025年9月
1,120万円
2025年11月
1,105万円
2025年11月
1,070万円
2025年12月
1,158万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に公園もいくつかあり、落ち着いた生活が送れます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車や車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされており、緑豊かです。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさに欠ける部分が見られます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。巡回もされており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
全体的に、静かな環境で子育てや落ち着いた生活をしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。築年数なりの古さはありますが、管理は行き届いているので、長く住むには良い選択肢かと感じます。
良い点: JR明石駅や西明石駅までバスで15分程度なので、通勤には問題なさそうです。駅周辺には商業施設も多く、便利です。
気になる点: 大蔵谷駅まで徒歩25分は、さすがに遠いと感じます。バス停がマンションから近いのは助かります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと生活できそうです。リフォームされている部屋もあるとのことなので、内見が楽しみです。
気になる点: 間取りが不明なのが少し気になります。築年数が古いので、水回りなどの設備は確認が必要そうです。
良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸が近く、休日のリフレッシュには最適です。海も近くて良いですね。
ライオンズマンションというブランド力もあり、立地も悪くないと感じました。特に周辺の自然環境や、駅までのバス便は魅力的です。築年数は経過していますが、日勤管理なので安心感があります。価格帯によっては、リフォームして住むのも良いかもしれません。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩25分 JR山陽本線／明石駅 バス15分 JR山陽本線／西明石駅 バス15分 免許試験場前バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩25分 JR山陽本線／明石駅 バス15分 JR山陽本線／西明石駅 バス15分 免許試験場前バス停 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩25分 JR山陽本線／明石駅 バス15分 JR山陽本線／西明石駅 バス15分 免許試験場前バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩25分 JR山陽本線／明石駅 バス15分 JR山陽本線／西明石駅 バス15分 免許試験場前バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
