立地・交通
向陽セントラルハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分。桂川駅徒歩12分、向日町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 向陽セントラルハイツ
1,280万780万730万500万628万680万621万990万724万580万682万890万723万1,080万809万835万810万1,230万890万1,230万1,067万1,099万1,080万1,267万1,098万1,164万980万1,140万1,300万1,257万1,080万1,253万1,070万1,176万1,098万1,058万1,300万1,231万1,200万1,052万1,350万1,273万1,070万1,291万1,098万1,161万1,050万1,164万1,045万1,022万998万1,106万980万953万1,200万1,142万1,280万1,033万1,480万1,209万1,295万1,292万1,380万1,236万1,380万1,348万950万1,311万1,450万1,160万1,590万1,367万1,499万1,374万1,080万1,388万980万1,215万1,980万1,476万1,880万1,547万1,380万1,246万1,699万1,553万980万1,482万1,298万1,356万1,709万1,558万1,998万1,549万1,998万1,618万1,629万1,652万1,549万1,640万1,880万1,803万1,680万1,953万1,499万1,648万1,798万1,768万1,499万1,719万1,699万1,701万1,469万1,676万1,480万1,610万1,399万1,524万1,998万1,605万1,449万1,491万1,880万1,478万1,399万1,665万1,800万1,922万1,399万1,507万1,780万1,484万1,430万1,559万890万1,314万1,449万1,517万1,449万1,366万1,349万1,429万1,580万1,304万910万1,294万1,580万1,263万1,298万1,405万1,298万1,350万1,480万848万1,798万1,476万1,680万1,267万1,480万1,287万1,350万1,378万1,480万1,449万1,680万1,426万1,350万1,522万1,480万1,415万1,580万1,773万1,180万1,543万
マンション
向陽セントラルハイツ
京都府京都市南区久世上久世町813JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分
緊急対策
🚨 向陽セントラルハイツ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、京都市立大藪小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世上久世町813
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分
築年月
1979年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
126戸
専有面積
48.82m² ～ 64.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3874.93m²
分譲会社
近畿土地
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立大藪小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
設計会社
小林工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区久世上久世町813
向陽セントラルハイツの物件固有情報
建物スペック
向陽セントラルハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.82から64.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大藪小学校、京都市立久世中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
向陽セントラルハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
向陽セントラルハイツの過去の取引実績
直近価格
1,543万円
平均価格
1,335万円
最高値
1,998万円
最安値
500万円
上昇傾向（前回比 +363万円）
向陽セントラルハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,543万円、平均価格は1,335万円、最高値は1,998万円です。
1,280万円
2013年10月
780万円
2015年6月
730万円
2015年6月
500万円
2015年7月
628万円
2015年7月
680万円
2015年10月
621万円
2015年10月
990万円
2015年10月
724万円
2015年10月
580万円
2015年12月
682万円
2015年12月
890万円
2016年1月
723万円
2016年1月
1,080万円
2016年6月
809万円
2016年6月
835万円
2016年6月
810万円
2016年6月
1,230万円
2017年2月
890万円
2017年2月
1,230万円
2017年3月
1,067万円
2017年3月
1,099万円
2017年3月
1,080万円
2017年3月
1,267万円
2017年3月
1,098万円
2017年6月
1,164万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,140万円
2017年7月
1,300万円
2017年7月
1,257万円
2017年7月
1,080万円
2017年10月
1,253万円
2017年10月
1,070万円
2017年10月
1,176万円
2017年10月
1,098万円
2017年12月
1,058万円
2017年12月
1,300万円
2018年1月
1,231万円
2018年1月
1,200万円
2018年2月
1,052万円
2018年2月
1,350万円
2018年2月
1,273万円
2018年2月
1,070万円
2018年4月
1,291万円
2018年4月
1,098万円
2018年6月
1,161万円
2018年6月
1,050万円
2018年8月
1,164万円
2018年8月
1,045万円
2018年8月
1,022万円
2018年8月
998万円
2018年11月
1,106万円
2018年11月
980万円
2018年11月
953万円
2018年11月
1,200万円
2019年2月
1,142万円
2019年2月
1,280万円
2019年3月
1,033万円
2019年3月
1,480万円
2019年6月
1,209万円
2019年6月
1,295万円
2019年10月
1,292万円
2019年10月
1,380万円
2020年1月
1,236万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,348万円
2020年2月
950万円
2020年5月
1,311万円
2020年5月
1,450万円
2020年8月
1,160万円
2020年8月
1,590万円
2020年12月
1,367万円
2020年12月
1,499万円
2021年3月
1,374万円
2021年3月
1,080万円
2021年8月
1,388万円
2021年8月
980万円
2021年10月
1,215万円
2021年10月
1,980万円
2021年11月
1,476万円
2021年11月
1,880万円
2021年12月
1,547万円
2021年12月
1,380万円
2022年2月
1,246万円
2022年2月
1,699万円
2022年3月
1,553万円
2022年3月
980万円
2022年3月
1,482万円
2022年3月
1,298万円
2022年4月
1,356万円
2022年4月
1,709万円
2022年5月
1,558万円
2022年5月
1,998万円
2022年8月
1,549万円
2022年8月
1,998万円
2022年9月
1,618万円
2022年9月
1,629万円
2022年10月
1,652万円
2022年10月
1,549万円
2022年11月
1,640万円
2022年11月
1,880万円
2022年11月
1,803万円
2022年11月
1,680万円
2022年11月
1,953万円
2022年11月
1,499万円
2022年11月
1,648万円
2022年11月
1,798万円
2022年12月
1,768万円
2022年12月
1,499万円
2023年1月
1,719万円
2023年1月
1,699万円
2023年2月
1,701万円
2023年2月
1,469万円
2023年2月
1,676万円
2023年2月
1,480万円
2023年2月
1,610万円
2023年2月
1,399万円
2023年4月
1,524万円
2023年4月
1,998万円
2023年4月
1,605万円
2023年4月
1,449万円
2023年7月
1,491万円
2023年7月
1,880万円
2023年7月
1,478万円
2023年7月
1,399万円
2023年9月
1,665万円
2023年9月
1,800万円
2023年9月
1,922万円
2023年9月
1,399万円
2023年10月
1,507万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
1,484万円
2023年10月
1,430万円
2023年10月
1,559万円
2023年10月
890万円
2023年11月
1,314万円
2023年11月
1,449万円
2023年12月
1,517万円
2023年12月
1,449万円
2024年1月
1,366万円
2024年1月
1,349万円
2024年2月
1,429万円
2024年2月
1,580万円
2024年3月
1,304万円
2024年3月
910万円
2024年4月
1,294万円
2024年4月
1,580万円
2024年9月
1,263万円
2024年9月
1,298万円
2025年1月
1,405万円
2025年1月
1,298万円
2025年2月
1,350万円
2025年2月
1,480万円
2025年3月
848万円
2025年3月
1,798万円
2025年5月
1,476万円
2025年5月
1,680万円
2025年8月
1,267万円
2025年8月
1,480万円
2025年9月
1,287万円
2025年9月
1,350万円
2025年11月
1,378万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,449万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,426万円
2025年12月
1,350万円
2026年1月
1,522万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,415万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
1,773万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
1,543万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世上久世町813
口コミ・レビュー
桂川在住30代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 桂川駅まで徒歩12分と、普段使いには十分な距離です。駅周辺には大型ショッピングモールもあり、買い物には困りません。
気になる点: 向日町駅や西大路駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。JRの遅延が多い時は代替手段を考える必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大藪小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場には困りません。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは徒歩5分程度かかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかなく、朝晩は少し待つことがあります。
築年数は古いですが、日勤管理で安心感はあります。周辺環境は子育てしやすく、駅までのアクセスも許容範囲内です。ただ、建物自体の設備は最新ではなく、リフォームされていない部屋は水回りに古さを感じるかもしれません。価格とのバランスで検討する物件だと思います。
京都在住40代さん購入検討者 / 2023年11月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いており、管理組合の活動も活発そうです。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションと比べると物足りないかもしれません。特に夜間の巡回などは期待できません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリーでも住みやすいかもしれません。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考えると、断熱性や防音性にはあまり期待できない可能性があります。水回りの設備も古い可能性があります。
立地・交通★★★☆☆
良い点: JR桂川駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いと言えます。
気になる点: 徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日には少し負担に感じるかもしれません。バス便の利用も考慮すると、毎日の通勤・通学には少し手間がかかる可能性があります。
築年数はかなり経っていますが、立地と周辺環境の良さ、そして日勤管理という点で検討価値はあると感じました。特に桂川駅周辺の利便性は魅力です。ただし、部屋の状態によっては大規模なリフォームが必要になる可能性も考慮すべきです。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
向陽セントラルハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
向陽セントラルハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
向陽セントラルハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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向陽セントラルハイツに関するよくある質問
向陽セントラルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
向陽セントラルハイツの売却相場はいくらですか？
向陽セントラルハイツの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分 JR東海道本線／向日町駅 徒歩15分 JR東海道本線／西大路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
向陽セントラルハイツは築47年ですが売れますか？
向陽セントラルハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。