立地・交通
シャルム野中南公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分。十三駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルム野中南公園
950万700万1,180万1,122万690万815万1,180万1,006万1,080万1,072万2,090万1,072万1,180万1,033万1,990万1,155万1,790万1,563万1,530万1,317万1,580万1,399万1,250万1,662万1,580万1,430万2,180万1,732万1,000万1,699万2,080万1,661万1,180万1,253万1,980万1,966万1,580万1,726万1,588万2,480万2,255万2,398万2,253万1,980万1,742万2,198万2,262万2,236万1,830万1,731万1,780万1,743万1,798万1,726万1,830万1,860万1,890万1,733万1,650万2,344万1,790万1,792万1,849万1,623万2,580万2,379万1,880万1,810万1,790万1,791万1,799万1,588万1,802万1,749万1,595万1,699万1,660万2,490万2,374万1,649万1,659万1,790万1,810万2,398万2,365万2,280万1,897万1,780万1,835万2,180万1,950万1,980万1,907万1,300万1,880万1,780万1,772万2,190万1,912万2,190万1,668万1,780万1,856万1,580万1,699万2,098万2,120万1,588万1,822万2,090万2,030万1,776万1,785万2,098万2,126万2,096万1,098万2,104万2,190万2,079万1,588万1,822万1,580万1,801万1,990万2,082万2,090万1,737万1,990万1,752万2,093万1,998万2,096万1,990万1,730万1,890万2,079万1,980万1,892万
マンション
シャルム野中南公園
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目2-3阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 シャルム野中南公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目2-3
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
築年月
1978年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
99戸
専有面積
42.80m² ～ 76.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2243m²
駐車場数
15
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立野中小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
6718m²
建築面積
1171m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目2-3
シャルム野中南公園の物件固有情報
建物スペック
シャルム野中南公園は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.8から76.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム野中南公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム野中南公園の過去の取引実績
直近価格
1,892万円
平均価格
1,778万円
最高値
2,580万円
最安値
690万円
下落傾向（前回比 88万円）
シャルム野中南公園の売却査定履歴です。直近価格は1,892万円、平均価格は1,778万円、最高値は2,580万円です。
950万円
2013年8月
700万円
2014年7月
1,180万円
2016年5月
1,122万円
2016年5月
690万円
2016年5月
815万円
2016年5月
1,180万円
2016年12月
1,006万円
2016年12月
1,080万円
2017年1月
1,072万円
2017年1月
2,090万円
2017年4月
1,072万円
2017年4月
1,180万円
2017年6月
1,033万円
2017年6月
1,990万円
2017年9月
1,155万円
2017年9月
1,790万円
2018年4月
1,563万円
2018年4月
1,530万円
2018年4月
1,317万円
2018年4月
1,580万円
2018年6月
1,399万円
2018年6月
1,250万円
2018年7月
1,662万円
2018年7月
1,580万円
2018年12月
1,430万円
2018年12月
2,180万円
2018年12月
1,732万円
2018年12月
1,000万円
2018年12月
1,699万円
2018年12月
2,080万円
2018年12月
1,661万円
2018年12月
1,180万円
2019年3月
1,253万円
2019年3月
1,980万円
2021年10月
1,966万円
2021年10月
1,580万円
2022年2月
1,726万円
2022年2月
1,588万円
2022年2月
2,480万円
2022年2月
2,255万円
2022年2月
2,398万円
2022年7月
2,253万円
2022年7月
1,980万円
2022年7月
1,742万円
2022年7月
2,198万円
2022年9月
2,262万円
2022年9月
2,236万円
2022年9月
1,830万円
2023年1月
1,731万円
2023年1月
1,780万円
2023年2月
1,743万円
2023年2月
1,798万円
2023年3月
1,726万円
2023年3月
1,830万円
2023年5月
1,860万円
2023年5月
1,890万円
2023年5月
1,733万円
2023年5月
1,650万円
2023年8月
2,344万円
2023年8月
1,790万円
2023年10月
1,792万円
2023年10月
1,849万円
2023年10月
1,623万円
2023年10月
2,580万円
2023年12月
2,379万円
2023年12月
1,880万円
2024年1月
1,810万円
2024年1月
1,790万円
2024年1月
1,791万円
2024年1月
1,799万円
2024年1月
1,588万円
2024年1月
1,802万円
2024年1月
1,749万円
2024年1月
1,595万円
2024年1月
1,699万円
2024年2月
1,660万円
2024年2月
2,490万円
2024年3月
2,374万円
2024年3月
1,649万円
2024年3月
1,659万円
2024年3月
1,790万円
2024年4月
1,810万円
2024年4月
2,398万円
2024年4月
2,365万円
2024年4月
2,280万円
2024年6月
1,897万円
2024年6月
1,780万円
2024年8月
1,835万円
2024年8月
2,180万円
2024年9月
1,950万円
2024年9月
1,980万円
2024年12月
1,907万円
2024年12月
1,300万円
2024年12月
1,880万円
2024年12月
1,780万円
2025年3月
1,772万円
2025年3月
2,190万円
2025年5月
1,912万円
2025年5月
2,190万円
2025年7月
1,668万円
2025年7月
1,780万円
2025年9月
1,856万円
2025年9月
1,580万円
2025年9月
1,699万円
2025年9月
2,098万円
2025年10月
2,120万円
2025年10月
1,588万円
2025年11月
1,822万円
2025年11月
2,090万円
2025年11月
2,030万円
2025年11月
1,776万円
2025年11月
1,785万円
2025年11月
2,098万円
2025年12月
2,126万円
2025年12月
2,096万円
2025年12月
1,098万円
2025年12月
2,104万円
2025年12月
2,190万円
2025年12月
2,079万円
2025年12月
1,588万円
2025年12月
1,822万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,801万円
2025年12月
1,990万円
2025年12月
2,082万円
2025年12月
2,090万円
2025年12月
1,737万円
2025年12月
1,990万円
2026年1月
1,752万円
2026年1月
2,093万円
2026年1月
1,998万円
2026年1月
2,096万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,730万円
2026年2月
1,890万円
2026年2月
2,079万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,892万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区野中南2丁目2-3
口コミ・レビュー
野中在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩10分と、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多くて便利。乗り換えなしで梅田にも行けるので、買い物や通勤に重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南側が公園で日当たりが良いのが魅力。静かな住宅街で、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は年季を感じさせますが、清掃はしっかりされています。日勤管理なので、何かあった時の対応は早いです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観やエントランスは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長いです。
築年数は経っていますが、南向きで公園に面しているため日当たりは良好です。十三駅まで徒歩圏内で、生活に必要な施設は揃っており、利便性は高いです。管理体制はしっかりしていますが、建物の古さは否めません。静かな環境を求める方にはおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: 目の前が公園で、緑が多く子育て環境としては魅力的です。静かな環境で、小学校も近く通学路も安全そうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物は少し不便かもしれません。車がないと移動が大変な場面がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないようですが、共有部分の防犯カメラなどは設置されています。
気になる点: 築年数が古いせいか、セキュリティ面で最新の設備は期待できません。特に夜間の人通りや、建物の構造的な面で少し不安を感じます。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢はありますが、内装はリフォームが必要になりそうです。眺望は公園側なら良さそうです。
気になる点: 設備が古く、水回りなども交換が必要になる可能性が高いです。間取りが不明なため、部屋によって使い勝手が大きく異なりそうです。
公園に隣接しており、日当たりと眺望が期待できる点は大きな魅力です。周辺は静かな住宅街で、子育て世代には良い環境かもしれません。ただ、築年数が古いため、リフォーム費用を考慮に入れる必要があります。十三駅へのアクセスは良好ですが、日常の買い物には少し不便さを感じました。
シャルム野中南公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム野中南公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルム野中南公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルム野中南公園に関するよくある質問
シャルム野中南公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルム野中南公園の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム野中南公園の売却相場はいくらですか？
シャルム野中南公園の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム野中南公園は築47年ですが売れますか？
シャルム野中南公園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。