立地・交通
エバーグリーン上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分。鶴橋駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エバーグリーン上本町
2,180万1,390万6,800万2,080万1,850万1,790万2,080万1,996万6,800万2,118万1,790万1,750万1,854万6,800万2,107万2,080万1,986万3,980万2,020万2,280万2,101万2,780万2,998万2,680万2,950万2,680万2,841万2,680万2,833万2,780万2,740万2,870万3,531万2,580万2,672万2,490万2,631万2,680万2,493万3,700万3,113万2,690万2,884万3,580万3,191万3,390万3,381万2,680万3,197万3,580万3,259万3,303万3,180万3,282万2,950万3,226万3,180万3,476万3,580万3,287万3,598万3,318万2,980万3,244万3,498万3,271万2,180万2,442万3,498万3,253万3,398万3,303万2,800万3,315万3,196万2,900万3,177万3,298万3,110万3,198万3,116万3,790万3,377万3,790万3,273万3,790万3,273万3,690万3,400万3,575万2,880万3,439万2,780万3,326万3,590万3,427万3,699万3,340万4,880万4,863万3,490万3,481万3,790万3,880万3,569万3,580万3,573万3,500万3,649万3,474万3,500万3,778万3,150万3,587万2,980万3,485万3,580万3,504万3,546万3,407万3,180万3,535万4,490万3,792万4,398万3,873万3,898万4,028万4,198万4,056万4,080万
マンション
エバーグリーン上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町12-15JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エバーグリーン上本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
57.11〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区小橋町12-15
交通
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分
築年月
1980年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
88戸
間取り
1R ～ 4LDK
専有面積
57.11m² ～ 99.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1821m²
駐車場数
14
分譲会社
熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立味原小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
備考
●「阪急オアシス桃坂店」約260m ●「小橋公園」約160m ●「大阪赤十字病院」約550m ●「天王寺小橋郵便局」約100m ●「近鉄百貨店上本町店」約550m
延床面積
9550m²
建築面積
354m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区小橋町12-15
バルコニー面積
8.29m² ～ 15.08m²
エバーグリーン上本町の物件固有情報
建物スペック
エバーグリーン上本町は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.11から99.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立味原小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバーグリーン上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバーグリーン上本町の過去の取引実績
直近価格
4,080万円
平均価格
3,238万円
最高値
6,800万円
最安値
1,390万円
上昇傾向（前回比 +24万円）
エバーグリーン上本町の売却査定履歴です。直近価格は4,080万円、平均価格は3,238万円、最高値は6,800万円です。
2,180万円
2013年6月
1,390万円
2014年8月
6,800万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
1,850万円
2014年9月
1,790万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
1,996万円
2014年12月
6,800万円
2014年12月
2,118万円
2014年12月
1,790万円
2014年12月
1,750万円
2015年3月
1,854万円
2015年3月
6,800万円
2015年6月
2,107万円
2015年6月
2,080万円
2015年6月
1,986万円
2015年6月
3,980万円
2016年1月
2,020万円
2016年1月
2,280万円
2016年3月
2,101万円
2016年3月
2,780万円
2017年8月
2,998万円
2017年8月
2,680万円
2017年11月
2,950万円
2017年11月
2,680万円
2018年5月
2,841万円
2018年5月
2,680万円
2018年11月
2,833万円
2018年11月
2,780万円
2019年3月
2,740万円
2019年3月
2,870万円
2019年6月
3,531万円
2019年6月
2,580万円
2019年9月
2,672万円
2019年9月
2,490万円
2020年3月
2,631万円
2020年3月
2,680万円
2020年12月
2,493万円
2020年12月
3,700万円
2021年10月
3,113万円
2021年10月
2,690万円
2021年12月
2,884万円
2021年12月
3,580万円
2022年1月
3,191万円
2022年1月
3,390万円
2022年7月
3,381万円
2022年7月
2,680万円
2022年8月
3,197万円
2022年8月
3,580万円
2022年10月
3,259万円
2022年10月
3,303万円
2022年10月
3,180万円
2022年12月
3,282万円
2022年12月
2,950万円
2023年2月
3,226万円
2023年2月
3,180万円
2023年2月
3,476万円
2023年2月
3,580万円
2023年4月
3,287万円
2023年4月
3,598万円
2023年4月
3,318万円
2023年4月
2,980万円
2023年5月
3,244万円
2023年5月
3,498万円
2023年7月
3,271万円
2023年7月
2,180万円
2023年8月
2,442万円
2023年8月
3,498万円
2023年8月
3,253万円
2023年8月
3,398万円
2023年9月
3,303万円
2023年9月
2,800万円
2023年9月
3,315万円
2023年9月
3,196万円
2023年9月
2,900万円
2023年9月
3,177万円
2023年9月
3,298万円
2023年10月
3,110万円
2023年10月
3,198万円
2023年10月
3,116万円
2023年10月
3,790万円
2023年11月
3,377万円
2023年11月
3,790万円
2023年12月
3,273万円
2023年12月
3,790万円
2024年1月
3,273万円
2024年1月
3,690万円
2024年3月
3,400万円
2024年3月
3,575万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
3,439万円
2024年4月
2,780万円
2024年6月
3,326万円
2024年6月
3,590万円
2024年6月
3,427万円
2024年6月
3,699万円
2024年6月
3,340万円
2024年6月
4,880万円
2024年7月
4,863万円
2024年7月
3,490万円
2024年7月
3,481万円
2024年7月
3,790万円
2024年7月
3,880万円
2024年9月
3,569万円
2024年9月
3,580万円
2024年11月
3,573万円
2024年11月
3,500万円
2024年11月
3,649万円
2024年12月
3,474万円
2024年12月
3,500万円
2025年1月
3,778万円
2025年1月
3,150万円
2025年2月
3,587万円
2025年2月
2,980万円
2025年3月
3,485万円
2025年3月
3,580万円
2025年6月
3,504万円
2025年6月
3,546万円
2025年6月
3,407万円
2025年6月
3,180万円
2025年10月
3,535万円
2025年10月
4,490万円
2025年11月
3,792万円
2025年11月
4,398万円
2025年11月
3,873万円
2025年11月
3,898万円
2026年3月
4,028万円
2026年3月
4,198万円
2026年3月
4,056万円
2026年3月
4,080万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小橋町12-15
口コミ・レビュー
鶴橋在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鶴橋駅まで徒歩4分と非常に便利。JR、近鉄、地下鉄と乗り換えも楽々で、梅田や難波へのアクセスは抜群です。商店街も近いので買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、飲食店も多いです。少し歩けば閑静な住宅街もあり、生活しやすい環境だと感じています。小学校も近いので子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、いつでも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような豪華さはありません。エントランスなどもシンプルです。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。特に交通の便を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。周辺環境も充実しており、単身者からファミリーまで幅広く対応できる物件だと感じました。
上本町検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも1Rから4LDKまで多様なので、家族構成に合わせて選びやすいのが魅力です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備や性能を期待すると物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃もしっかりされている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪上本町駅も徒歩圏内で、近鉄百貨店などの商業施設も利用しやすいです。味原小学校も近いので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 鶴橋駅周辺の活気は良いですが、落ち着いた環境を求める場合は、少し奥まった場所の方が良いかもしれません。
立地と利便性は非常に魅力的で、将来性を考えると検討の価値はあると思います。ただ、築年数が経過しているため、内覧時には部屋の状態や設備をしっかり確認することが重要です。リノベーションの有無で印象が大きく変わりそうです。
エバーグリーン上本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバーグリーン上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エバーグリーン上本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エバーグリーン上本町に関するよくある質問
エバーグリーン上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エバーグリーン上本町の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エバーグリーン上本町の売却相場はいくらですか？
エバーグリーン上本町の売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン上本町は築45年ですが売れますか？
エバーグリーン上本町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。