立地・交通
パレス相川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/相川駅 徒歩3分。相川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
65〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
父+子ども1人
65〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
父+子ども1人
65〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
父+子ども1人
65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
パレス相川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/相川駅 徒歩3分。相川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレス相川は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東洋建設、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65から174.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレス相川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレス相川の過去の取引実績
直近価格
1,906万円
平均価格
1,520万円
最高値
1,999万円
最安値
1,177万円
パレス相川の売却査定履歴です。直近価格は1,906万円、平均価格は1,520万円、最高値は1,999万円です。
1,280万円
2015年12月
1,381万円
2015年12月
1,180万円
2016年1月
1,327万円
2016年1月
1,177万円
2016年2月
1,338万円
2016年2月
1,280万円
2018年11月
1,431万円
2018年11月
1,280万円
2019年7月
1,431万円
2019年7月
1,698万円
2019年10月
1,587万円
2019年10月
1,658万円
2020年2月
1,654万円
2020年2月
1,480万円
2020年3月
1,654万円
2020年3月
1,580万円
2020年3月
1,699万円
2020年3月
1,380万円
2020年6月
1,673万円
2020年6月
1,280万円
2022年5月
1,388万円
2022年5月
1,999万円
2023年1月
1,770万円
2023年1月
1,999万円
2023年4月
1,906万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急相川駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 住宅街で比較的静かですが、駅からの道にはお店もいくつかあり、適度な賑わいもあります。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 道によっては夜遅くは少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取れていればスムーズに進むと思います。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理会社が入っていないため、緊急時の対応や修繕の進め方など、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さは他に代えがたいです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。自主管理なので、住民間の協力が大切になってきますが、総じて満足しています。
良い点: 部屋は広めで、日当たりは良かったです。RC造なので、音は比較的気になりませんでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは必要だと感じます。
良い点: エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、共用部もあまり手入れが行き届いているとは言えませんでした。エレベーターがないため、上の階への移動は大変でした。
良い点: 駅まで歩いてすぐなのは、やはり便利でした。日々の買い物や移動には困りませんでした。
駅からの距離は抜群に良いのですが、建物の古さが気になるところでした。特に共用部のメンテナンスや設備面は、もう少し改善されると嬉しいと感じていました。ただ、利便性を重視する方には良い物件かもしれません。
パレス相川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/相川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/相川駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/相川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレス相川の売却相場は、阪急京都本線/相川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス相川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。