立地・交通
琴岡ビルは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス8分。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
新婚夫婦
52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
52〜64m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
琴岡ビルは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス8分。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
琴岡ビルは築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.66から81.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
琴岡ビルの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
琴岡ビルの過去の取引実績
直近価格
185万円
平均価格
198万円
最高値
350万円
最安値
98万円
琴岡ビルの売却査定履歴です。直近価格は185万円、平均価格は198万円、最高値は350万円です。
170万円
2017年4月
165万円
2017年4月
130万円
2017年10月
148万円
2017年10月
170万円
2017年10月
152万円
2017年10月
130万円
2018年4月
148万円
2018年4月
180万円
2018年12月
212万円
2018年12月
160万円
2019年3月
140万円
2019年3月
295万円
2019年5月
278万円
2019年5月
100万円
2021年6月
98万円
2021年6月
120万円
2021年9月
108万円
2021年9月
350万円
2024年11月
346万円
2024年11月
350万円
2025年5月
346万円
2025年5月
230万円
2025年9月
306万円
2025年9月
150万円
2026年2月
263万円
2026年2月
100万円
2026年2月
185万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活する上で不便は感じません。小学校も近いので子育て世代にも安心できる立地だと思います。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いている印象です。エレベーターがないのは少し残念です。
気になる点: 外観は年季が入っており、リフォームが必要に感じます。エントランス周りの清潔感はもう少し欲しいです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して維持されているようです。特に大きなトラブルもなく、平穏に暮らせています。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがなく、防犯カメラの数も少ないため、少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、姫路市内の静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便は利用できます。管理は住民の協力によるところが大きいですが、価格を考えれば納得できる範囲です。
良い点: 山陽姫路駅までバスで8分と、アクセスは悪くありません。バスの本数もそれなりにあるので、通勤や買い物には困りません。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのが、雨の日などは少し億劫に感じます。駅までの距離は許容範囲ですが、もっと駅近が理想でした。
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りでした。和室があるのは落ち着きます。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは最新とは言えません。リフォームの必要性を感じます。収納スペースももう少し欲しいところです。
良い点: 姫路駅周辺には、商業施設や飲食店が多く、休日のお出かけには便利です。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良いです。
気になる点: マンション自体から駅までは少し距離があるため、頻繁に駅を利用する方には不便かもしれません。
築年数が古い物件ですが、家賃が手頃なため、単身者やDINKSには選択肢の一つになるかと思います。周辺環境は悪くありませんが、建物自体の設備は期待しない方が良いでしょう。管理は自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが円滑に進むかどうかが鍵となりそうです。
琴岡ビルは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
琴岡ビルの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
琴岡ビルは築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。