立地・交通
グランフェルティ京都梅小路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩11分。西大路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランフェルティ京都梅小路
2,180万2,890万2,890万2,480万2,180万1,750万2,280万2,280万2,140万1,750万1,773万1,980万2,080万2,280万2,090万1,750万1,732万2,180万2,091万2,080万2,033万1,690万1,690万1,980万2,012万2,680万2,237万1,980万2,070万2,580万2,464万3,180万2,945万2,480万2,368万2,980万2,852万3,280万2,709万2,980万2,885万4,080万3,391万2,730万2,781万2,398万2,709万3,980万3,329万3,880万3,376万3,380万2,928万2,980万3,326万
マンション
グランフェルティ京都梅小路
京都府京都市下京区西七条西久保町23JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 グランフェルティ京都梅小路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身
59.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前単身
59.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身
59.76〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区西七条西久保町23
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
44戸
専有面積
59.76m² ～ 106.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1743.76m²
駐車場数
15
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立七条小学校
中学校区域
京都市立七条中学校
延床面積
3516.99m²
建築面積
773.72m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条西久保町23
グランフェルティ京都梅小路の物件固有情報
建物スペック
グランフェルティ京都梅小路は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.76から106.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立七条小学校、京都市立七条中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフェルティ京都梅小路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランフェルティ京都梅小路の過去の取引実績
直近価格
3,326万円
平均価格
2,549万円
最高値
4,080万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +346万円）
グランフェルティ京都梅小路の売却査定履歴です。直近価格は3,326万円、平均価格は2,549万円、最高値は4,080万円です。
2,180万円
2014年2月
2,890万円
2014年4月
2,890万円
2014年5月
2,480万円
2014年5月
2,180万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,140万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,773万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
2,080万円
2015年5月
2,280万円
2015年6月
2,090万円
2015年6月
1,750万円
2015年6月
1,732万円
2015年6月
2,180万円
2015年10月
2,091万円
2015年10月
2,080万円
2015年11月
2,033万円
2015年11月
1,690万円
2015年12月
1,690万円
2015年12月
1,980万円
2016年3月
2,012万円
2016年3月
2,680万円
2017年10月
2,237万円
2017年10月
1,980万円
2018年10月
2,070万円
2018年10月
2,580万円
2019年7月
2,464万円
2019年7月
3,180万円
2019年9月
2,945万円
2019年9月
2,480万円
2019年11月
2,368万円
2019年11月
2,980万円
2020年2月
2,852万円
2020年2月
3,280万円
2021年9月
2,709万円
2021年9月
2,980万円
2022年2月
2,885万円
2022年2月
4,080万円
2022年6月
3,391万円
2022年6月
2,730万円
2022年12月
2,781万円
2022年12月
2,398万円
2023年1月
2,709万円
2023年1月
3,980万円
2023年2月
3,329万円
2023年2月
3,880万円
2023年5月
3,376万円
2023年5月
3,380万円
2023年6月
2,928万円
2023年6月
2,980万円
2024年5月
3,326万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区西七条西久保町23
口コミ・レビュー
梅小路在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩11分と、少し歩きますが、JRがあるので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。日常の通勤・通学には十分。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅小路公園が近く、緑が多くて散歩に最適です。京都水族館や鉄道博物館もあり、休日の楽しみが増えます。スーパーやコンビニも徒歩圏内。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが1基なのが少し不便。
築年数は経っていますが、梅小路公園が近く、休日はリフレッシュできます。JR西大路駅へのアクセスも悪くなく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。
七条小学校区検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: 七条小学校区域という点が魅力的です。学区の評判も良く、子育て環境として期待できます。梅小路公園も近く、家族で過ごしやすい場所。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、小さな子供連れだと少し遠く感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.76m²～と、ファミリータイプとしても十分な広さの部屋がありそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 築年数が1990年と古いため、設備面は最新ではない可能性が高いです。購入後のリフォーム費用も考慮が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無などが確認できれば、さらに安心できます。
気になる点: 総戸数が44戸と、比較的小規模なマンションなので、管理組合の活動など、住人同士の関わりが密になりそうです。
学区と梅小路公園の近さが魅力的で、子育てファミリーには良い立地だと思います。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備がリフォームされているか、現地でしっかり確認したいです。駅からの距離も、許容範囲かどうか検討が必要です。
グランフェルティ京都梅小路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフェルティ京都梅小路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランフェルティ京都梅小路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランフェルティ京都梅小路に関するよくある質問
グランフェルティ京都梅小路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランフェルティ京都梅小路の売却相場はいくらですか？
グランフェルティ京都梅小路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフェルティ京都梅小路は築36年ですが売れますか？
グランフェルティ京都梅小路は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。