立地・交通
アメリア２番館は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩10分。住道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 アメリア２番館
1,380万1,180万1,060万1,160万1,020万1,080万1,280万1,450万1,450万1,496万990万1,224万1,380万1,282万1,390万1,364万1,230万1,193万1,280万1,190万1,230万1,361万1,080万1,124万1,120万1,162万1,280万1,118万1,780万1,309万1,480万1,283万1,780万1,491万2,180万1,882万2,380万1,960万1,980万2,026万1,380万1,701万1,680万1,868万1,670万1,769万1,690万1,504万2,290万1,511万2,590万2,025万1,995万2,368万1,780万2,052万1,580万2,011万2,590万2,232万2,280万2,074万2,370万2,118万2,153万1,680万1,885万1,380万1,900万1,960万1,995万1,880万1,968万1,680万1,602万1,563万
マンション
アメリア２番館
大阪府東大阪市加納7丁目25-2JR片町線／住道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 アメリア２番館
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.96〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前母＋子ども1人
62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
5日前母＋子ども1人
62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
7日前母＋子ども1人
62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
62.96〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
62.96〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市加納7丁目25-2
交通
JR片町線／住道駅 徒歩10分
築年月
1987年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
153戸
専有面積
62.96m² ～ 75.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
東大阪市立加納小学校
中学校区域
東大阪市立盾津東中学校
備考
●ペット可 ●スーパー「万代」約240m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市加納7丁目25-2
アメリア２番館の物件固有情報
建物スペック
アメリア２番館は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.96から75.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立加納小学校、東大阪市立盾津東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アメリア２番館の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アメリア２番館の過去の取引実績
直近価格
1,563万円
平均価格
1,643万円
最高値
2,590万円
最安値
990万円
下落傾向（前回比 39万円）
アメリア２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,563万円、平均価格は1,643万円、最高値は2,590万円です。
1,380万円
2013年12月
1,180万円
2014年5月
1,060万円
2014年9月
1,160万円
2014年9月
1,020万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,450万円
2014年11月
1,450万円
2014年12月
1,496万円
2014年12月
990万円
2015年1月
1,224万円
2015年1月
1,380万円
2015年2月
1,282万円
2015年2月
1,390万円
2015年3月
1,364万円
2015年3月
1,230万円
2015年4月
1,193万円
2015年4月
1,280万円
2015年5月
1,190万円
2015年5月
1,230万円
2016年9月
1,361万円
2016年9月
1,080万円
2017年6月
1,124万円
2017年6月
1,120万円
2018年1月
1,162万円
2018年1月
1,280万円
2018年4月
1,118万円
2018年4月
1,780万円
2018年6月
1,309万円
2018年6月
1,480万円
2018年10月
1,283万円
2018年10月
1,780万円
2019年9月
1,491万円
2019年9月
2,180万円
2020年6月
1,882万円
2020年6月
2,380万円
2021年3月
1,960万円
2021年3月
1,980万円
2021年9月
2,026万円
2021年9月
1,380万円
2022年1月
1,701万円
2022年1月
1,680万円
2022年3月
1,868万円
2022年3月
1,670万円
2022年5月
1,769万円
2022年5月
1,690万円
2022年8月
1,504万円
2022年8月
2,290万円
2022年11月
1,511万円
2022年11月
2,590万円
2022年12月
2,025万円
2022年12月
1,995万円
2022年12月
2,368万円
2022年12月
1,780万円
2023年3月
2,052万円
2023年3月
1,580万円
2023年5月
2,011万円
2023年5月
2,590万円
2023年6月
2,232万円
2023年6月
2,280万円
2023年11月
2,074万円
2023年11月
2,370万円
2024年8月
2,118万円
2024年8月
2,153万円
2024年8月
1,680万円
2024年10月
1,885万円
2024年10月
1,380万円
2024年11月
1,900万円
2024年11月
1,960万円
2025年8月
1,995万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
1,968万円
2025年10月
1,680万円
2026年3月
1,602万円
2026年3月
1,563万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市加納7丁目25-2
口コミ・レビュー
住道駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商業施設も多く、買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校まで近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所があります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良く、周辺環境も子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。少しずつリフォームしながら大切に住んでいきたいです。
東大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で、建物自体はしっかりしている印象です。エントランスは比較的広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に廊下などは少し暗く感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はゆったりしており、間取りによっては使いやすいかと思います。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームは必須かもしれません。特に水回りは交換を検討したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住道駅周辺の利便性は非常に高いです。スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが近く、日常の買い物に便利です。
気になる点: 近隣に大きな商業施設がないため、週末の楽しみは少し限られるかもしれません。
築年数は古いですが、駅からの距離と周辺の生活利便性は魅力です。SRC造のため、遮音性などは比較的良いと感じます。お部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルはあると思います。
アメリア２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アメリア２番館は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩10分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
アメリア２番館の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アメリア２番館に関するよくある質問
アメリア２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アメリア２番館の売却相場はいくらですか？
アメリア２番館の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アメリア２番館は築39年ですが売れますか？
アメリア２番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。