立地・交通
ディオフェルティ向日東２番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分。西向日駅徒歩25分、長岡京駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ向日東２番館
980万1,080万990万1,420万1,433万1,320万1,382万998万940万1,080万963万997万1,680万1,400万1,280万1,073万930万988万1,480万1,431万1,280万1,251万990万1,118万1,180万1,108万1,580万1,488万1,490万1,491万1,550万1,480万1,520万1,580万1,495万1,350万1,007万1,180万1,225万1,180万1,210万1,290万1,198万1,300万1,314万1,280万1,190万1,380万1,247万1,180万1,119万1,380万1,362万1,380万1,286万1,380万1,306万999万1,120万1,380万1,272万1,280万1,360万1,880万1,468万1,800万1,795万1,580万1,559万1,580万1,567万1,280万1,316万1,450万2,180万1,875万1,880万1,636万1,980万1,866万1,780万1,695万1,380万1,401万1,880万1,904万1,680万1,482万1,580万1,486万1,700万1,756万1,450万1,354万1,680万1,590万1,580万1,894万2,090万1,506万1,380万1,540万1,280万1,472万1,100万1,256万2,090万1,322万1,680万1,747万1,280万1,318万1,680万1,640万1,680万1,649万1,580万1,341万
マンション
ディオフェルティ向日東２番館
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ向日東２番館
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
1日前単身（投資目的）
62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
86〜92.16m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
62.6〜69m2 / 阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分
築年月
1998年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
95戸
専有面積
62.60m² ～ 92.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷工コーポレーション長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立羽束師小学校
中学校区域
京都市立神川中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1
ディオフェルティ向日東２番館の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ向日東２番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.6から92.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立羽束師小学校、京都市立神川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ向日東２番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ向日東２番館の過去の取引実績
直近価格
1,341万円
平均価格
1,425万円
最高値
2,180万円
最安値
930万円
下落傾向（前回比 239万円）
ディオフェルティ向日東２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,341万円、平均価格は1,425万円、最高値は2,180万円です。
980万円
2014年6月
1,080万円
2014年6月
990万円
2014年7月
1,420万円
2015年1月
1,433万円
2015年1月
1,320万円
2015年3月
1,382万円
2015年3月
998万円
2015年5月
940万円
2015年5月
1,080万円
2015年5月
963万円
2015年5月
997万円
2015年5月
1,680万円
2015年8月
1,400万円
2015年8月
1,280万円
2015年11月
1,073万円
2015年11月
930万円
2016年4月
988万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,431万円
2016年5月
1,280万円
2016年5月
1,251万円
2016年5月
990万円
2016年5月
1,118万円
2016年5月
1,180万円
2016年6月
1,108万円
2016年6月
1,580万円
2016年6月
1,488万円
2016年6月
1,490万円
2016年12月
1,491万円
2016年12月
1,550万円
2016年12月
1,480万円
2016年12月
1,520万円
2016年12月
1,580万円
2016年12月
1,495万円
2016年12月
1,350万円
2017年8月
1,007万円
2017年8月
1,180万円
2017年9月
1,225万円
2017年9月
1,180万円
2017年11月
1,210万円
2017年11月
1,290万円
2017年12月
1,198万円
2017年12月
1,300万円
2018年1月
1,314万円
2018年1月
1,280万円
2018年3月
1,190万円
2018年3月
1,380万円
2019年9月
1,247万円
2019年9月
1,180万円
2020年1月
1,119万円
2020年1月
1,380万円
2020年1月
1,362万円
2020年1月
1,380万円
2020年3月
1,286万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,306万円
2020年4月
999万円
2020年7月
1,120万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,272万円
2020年10月
1,280万円
2021年6月
1,360万円
2021年6月
1,880万円
2022年4月
1,468万円
2022年4月
1,800万円
2022年8月
1,795万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,559万円
2022年9月
1,580万円
2022年11月
1,567万円
2022年11月
1,280万円
2023年2月
1,316万円
2023年2月
1,450万円
2023年2月
2,180万円
2023年7月
1,875万円
2023年7月
1,880万円
2024年1月
1,636万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
1,866万円
2024年2月
1,780万円
2024年4月
1,695万円
2024年4月
1,380万円
2024年4月
1,401万円
2024年4月
1,880万円
2024年4月
1,904万円
2024年4月
1,680万円
2024年6月
1,482万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,486万円
2024年7月
1,700万円
2024年7月
1,756万円
2024年7月
1,450万円
2024年9月
1,354万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,590万円
2024年10月
1,580万円
2024年10月
1,894万円
2024年10月
2,090万円
2024年11月
1,506万円
2024年11月
1,380万円
2024年11月
1,540万円
2024年11月
1,280万円
2024年12月
1,472万円
2024年12月
1,100万円
2024年12月
1,256万円
2024年12月
2,090万円
2025年1月
1,322万円
2025年1月
1,680万円
2025年6月
1,747万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,318万円
2025年6月
1,680万円
2025年11月
1,640万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,649万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,341万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区羽束師菱川町511-1
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利でした。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと少し大変でした。バス便はありますが、本数があまり多くないのが残念でした。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物は年数の割に綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感がありました。日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に掃除をしてくださっていました。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広さがあり、家族で住むには十分でした。収納スペースも多く、使いやすかったです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 設備は少し古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備ではありませんでした。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てをするには良いマンションでした。駅からの距離は少しネックですが、車があれば問題ないかと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせました。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩25分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。JR長岡京駅も同様です。バス便はありますが、利用頻度を考えると少し不便かもしれません。
気になる点: 徒歩圏内に商業施設は少なく、買い物は車が必要になりそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃が行き届いている印象です。オートロックではないですが、管理の方が常駐されているのは安心感があります。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。京都市立羽束師小学校の学区である点も、子育て世帯にとってはプラスポイントでしょう。
気になる点: 周辺にコンビニやスーパーが少ないため、日常の買い物の利便性はやや低いです。
築年数は経過していますが、管理状態は良好で、静かな環境は魅力的です。ただし、駅からの距離と周辺の買い物の利便性が少し気になります。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
ディオフェルティ向日東２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ向日東２番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ向日東２番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ向日東２番館に関するよくある質問
ディオフェルティ向日東２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ向日東２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ向日東２番館の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ向日東２番館の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩25分 JR東海道本線／長岡京駅 徒歩35分 阪急京都本線／長岡天神駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ向日東２番館は築28年ですが売れますか？
ディオフェルティ向日東２番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。