立地・交通
グランドムール膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分。京阪膳所駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 グランドムール膳所
1,080万1,350万1,400万1,350万1,400万1,730万1,637万1,080万1,147万1,980万1,597万900万959万1,580万1,822万1,980万1,634万1,580万1,797万1,780万1,695万1,380万1,401万1,320万1,394万1,780万1,670万1,310万1,370万2,090万1,370万2,090万1,504万1,080万1,413万1,890万1,529万1,780万1,810万1,998万1,748万1,898万1,580万1,729万1,490万1,885万1,898万1,714万1,390万1,809万1,698万1,596万1,598万1,610万2,098万1,790万1,280万1,250万1,258万
マンション
グランドムール膳所
滋賀県大津市秋葉台3-15京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 グランドムール膳所
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、大津市立膳所小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市秋葉台3-15
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分
築年月
1989年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
29戸
専有面積
54.61m² ～ 100.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大倉建設
施工会社
東レ建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
大津市立膳所小学校
中学校区域
大津市立粟津中学校
所在地(住所)
滋賀県大津市秋葉台3-15
グランドムール膳所の物件固有情報
建物スペック
グランドムール膳所は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.61から100.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドムール膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドムール膳所の過去の取引実績
直近価格
1,258万円
平均価格
1,576万円
最高値
2,098万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +8万円）
グランドムール膳所の売却査定履歴です。直近価格は1,258万円、平均価格は1,576万円、最高値は2,098万円です。
1,080万円
2014年3月
1,350万円
2015年3月
1,400万円
2015年3月
1,350万円
2015年11月
1,400万円
2015年11月
1,730万円
2016年9月
1,637万円
2016年9月
1,080万円
2017年1月
1,147万円
2017年1月
1,980万円
2017年5月
1,597万円
2017年5月
900万円
2017年10月
959万円
2017年10月
1,580万円
2017年11月
1,822万円
2017年11月
1,980万円
2017年11月
1,634万円
2017年11月
1,580万円
2018年6月
1,797万円
2018年6月
1,780万円
2018年10月
1,695万円
2018年10月
1,380万円
2020年3月
1,401万円
2020年3月
1,320万円
2023年1月
1,394万円
2023年1月
1,780万円
2023年3月
1,670万円
2023年3月
1,310万円
2023年5月
1,370万円
2023年5月
2,090万円
2023年8月
1,370万円
2023年8月
2,090万円
2024年2月
1,504万円
2024年2月
1,080万円
2024年6月
1,413万円
2024年6月
1,890万円
2024年7月
1,529万円
2024年7月
1,780万円
2024年10月
1,810万円
2024年10月
1,998万円
2024年10月
1,748万円
2024年10月
1,898万円
2024年10月
1,580万円
2025年2月
1,729万円
2025年2月
1,490万円
2025年4月
1,885万円
2025年4月
1,898万円
2025年4月
1,714万円
2025年4月
1,390万円
2025年4月
1,809万円
2025年4月
1,698万円
2025年6月
1,596万円
2025年6月
1,598万円
2025年7月
1,610万円
2025年7月
2,098万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,250万円
2026年1月
1,258万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市秋葉台3-15
口コミ・レビュー
膳所暮らし50代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。膳所公園も徒歩圏内で、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街で落ち着けます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場や荷物が多い時は大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。宅配ボックスもあり便利です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと過ごせる間取りが多いです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 水回りはリフォームされていない場合、最新の設備ではありません。コンセントの位置が少し使いにくいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、周辺環境も充実しているため、住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。
子育てファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年2月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪膳所駅が最寄りですが、徒歩16分は少し遠い印象です。ただ、駅周辺にはお店もいくつかあり、日常の用事は済ませられます。
気になる点: JR膳所駅まで行けば選択肢は増えますが、さらに徒歩時間がかかるため、通勤・通学には少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 膳所小学校区域という点で、教育環境への期待があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。公園も近く、子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 幹線道路沿いではないため静かですが、夜道は少し暗く感じるかもしれません。女性の一人歩きは少し不安かも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。外観は落ち着いた雰囲気で、周りの景観にも馴染んでいます。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 築年数が30年以上経っているため、外観やエントランスの設備に経年劣化が見られます。デザインも現代的とは言えません。
周辺環境や学区は魅力的で、子育てしやすい立地だと感じました。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数と駅からの距離は考慮が必要です。内装や水回りのリフォーム状況によっては、購入後のコストもかかってくるかもしれません。
グランドムール膳所の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドムール膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
グランドムール膳所の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドムール膳所に関するよくある質問
グランドムール膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドムール膳所の売却相場はいくらですか？
グランドムール膳所の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール膳所は築36年ですが売れますか？
グランドムール膳所は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。