立地・交通
公社山田西第二次団地A-9棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス6分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
公社山田西第二次団地A-9棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス6分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公社山田西第二次団地A-9棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.59から117.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公社山田西第二次団地A-9棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
公社山田西第二次団地A-9棟の過去の取引実績
直近価格
1,650万円
平均価格
2,030万円
最高値
2,553万円
最安値
1,540万円
公社山田西第二次団地A-9棟の売却査定履歴です。直近価格は1,650万円、平均価格は2,030万円、最高値は2,553万円です。
2,180万円
2014年9月
1,888万円
2016年12月
1,841万円
2016年12月
2,480万円
2023年2月
2,553万円
2023年2月
2,280万円
2023年7月
2,450万円
2023年7月
1,980万円
2024年1月
2,313万円
2024年1月
1,750万円
2024年6月
2,295万円
2024年6月
2,118万円
2024年6月
1,750万円
2024年11月
1,997万円
2024年11月
1,650万円
2025年6月
1,826万円
2025年6月
1,540万円
2025年12月
1,650万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。緑豊かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は静かで、子供が走り回っていても安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し心配です。もう少し管理体制が強化されると嬉しいです。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したいです。
子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。自然が多く、静かな暮らしを求める方におすすめです。交通の便はバス利用が基本ですが、慣れれば問題ありません。
良い点: 阪急山田駅までバスで6分と比較的近いです。駅周辺にはスーパーや商業施設があり、買い物に便利です。
気になる点: バスの本数が時間帯によって少なくなるため、通勤・通学時間帯以外は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 団地全体としては緑が多く、整備されている印象です。建物は年季が入っていますが、管理はされているようです。
気になる点: 外観は古さを隠せません。共用部のエレベーターや廊下なども、もう少し清潔感があると良いと思います。
良い点: 西山田小学校が近く、通学には安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、広さや周辺環境を考えると、価格によっては魅力的な物件になりそうです。特に子育て環境を重視する方には良いかもしれません。リフォームの状況などを確認したいです。
公社山田西第二次団地A-9棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 バス6分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 バス6分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス25分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 バス6分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公社山田西第二次団地A-9棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス6分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス25分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社山田西第二次団地A-9棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。