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マンション

プレステージ明石西３

兵庫県加古川市平岡町土山2-80JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町土山2-80
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
76戸
専有面積
54.63m² ～ 75.53m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2988m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
大谷建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
加古川市立平岡東小学校
中学校区域
加古川市立平岡中学校
延床面積
5233m²
建築面積
1040m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町土山2-80

プレステージ明石西３の物件固有情報

立地・交通

プレステージ明石西３は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレステージ明石西３は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.63から75.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレステージ明石西３の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレステージ明石西３の過去の取引実績

直近価格

843万円

平均価格

906万円

最高値

1,480万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

プレステージ明石西３の売却査定履歴です。直近価格は843万円、平均価格は906万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町土山2-80

口コミ・レビュー

加古川在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるため、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し駅近だと便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は定期的に清掃されているようで、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、古さを感じさせない工夫がされています。収納スペースは十分な広さがあります。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえることがあります。最新の設備ではありません。

築年数を考慮すると、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。周辺環境は良好で、家族で住むには良い場所です。駅までの距離だけが少しネックですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。

明石市から移住してきた20代一人暮らしさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩15分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、普段使いには十分です。神戸や姫路へのアクセスも良好です。

気になる点: バス路線が少ないため、駅まで徒歩以外での移動手段が限られています。もう少しバス便があると便利です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も親切で、困った時に相談しやすいです。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣に公園や緑地があり、散歩するのに良いです。夜も静かで落ち着いて過ごせます。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすいです。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。

一人暮らしには十分な広さの部屋で、家賃も手頃なため満足しています。静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅までの距離はありますが、慣れれば気になりません。セキュリティもしっかりしているので安心して暮らせます。

プレステージ明石西３の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレステージ明石西３は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩15分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

プレステージ明石西３の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレステージ明石西３に関するよくある質問

プレステージ明石西３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレステージ明石西３の売却相場はいくらですか？

プレステージ明石西３の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステージ明石西３は築27年ですが売れますか？

プレステージ明石西３は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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