立地・交通
御池ロイヤルマンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分。二条城前駅徒歩3分、烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 御池ロイヤルマンション
1,680万1,523万2,450万2,023万2,280万2,096万2,180万2,133万1,980万2,192万1,850万2,089万1,680万1,643万3,090万2,436万1,880万1,741万2,999万2,464万2,949万2,574万2,899万2,638万2,849万2,774万2,799万2,961万2,749万2,910万2,699万2,885万2,980万2,545万2,880万2,596万2,680万2,583万2,680万2,749万2,880万3,120万2,580万3,054万2,680万2,533万2,580万2,860万2,580万2,823万
マンション
御池ロイヤルマンション
京都府京都市中京区式阿弥町137-3京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分
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🚨 御池ロイヤルマンション
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
47〜49.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立高倉小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区式阿弥町137-3
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分
築年月
1974年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
22戸
専有面積
44.85m² ～ 49.88m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
川鉄物産
施工会社
大長崎建設
管理会社
中川工務店
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
設計会社
中央企画設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区式阿弥町137-3
御池ロイヤルマンションの物件固有情報
建物スペック
御池ロイヤルマンションは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は大長崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.85から49.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
御池ロイヤルマンションの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
御池ロイヤルマンションの過去の取引実績
直近価格
2,823万円
平均価格
2,510万円
最高値
3,120万円
最安値
1,523万円
上昇傾向（前回比 +243万円）
御池ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,823万円、平均価格は2,510万円、最高値は3,120万円です。
1,680万円
2015年1月
1,523万円
2015年1月
2,450万円
2016年7月
2,023万円
2016年7月
2,280万円
2016年10月
2,096万円
2016年10月
2,180万円
2016年12月
2,133万円
2016年12月
1,980万円
2017年2月
2,192万円
2017年2月
1,850万円
2017年4月
2,089万円
2017年4月
1,680万円
2022年8月
1,643万円
2022年8月
3,090万円
2022年9月
2,436万円
2022年9月
1,880万円
2022年9月
1,741万円
2022年9月
2,999万円
2022年10月
2,464万円
2022年10月
2,949万円
2023年1月
2,574万円
2023年1月
2,899万円
2023年2月
2,638万円
2023年2月
2,849万円
2023年3月
2,774万円
2023年3月
2,799万円
2023年4月
2,961万円
2023年4月
2,749万円
2023年5月
2,910万円
2023年5月
2,699万円
2023年6月
2,885万円
2023年6月
2,980万円
2024年5月
2,545万円
2024年5月
2,880万円
2024年9月
2,596万円
2024年9月
2,680万円
2025年1月
2,583万円
2025年1月
2,680万円
2025年7月
2,749万円
2025年7月
2,880万円
2025年8月
3,120万円
2025年8月
2,580万円
2025年11月
3,054万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
2,533万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
2,860万円
2025年12月
2,580万円
2026年2月
2,823万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区式阿弥町137-3
口コミ・レビュー
京都好き40代独身さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東西線二条城前駅まで徒歩3分、烏丸御池駅まで徒歩6分と、東西線へのアクセスが抜群。市内どこへ行くにも便利で、通勤や普段の移動に全く困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御池通沿いで、スーパーやコンビニ、飲食店も多く生活利便性は高いです。京都御苑や二条城も近く、休日の散策も楽しめます。
気になる点: 大通り沿いなので、時間帯によっては車の音が気になることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
築年数は古いですが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。地下鉄へのアクセスが非常に良く、京都市内での生活を謳歌できます。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSにはおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすく、日当たりも悪くありませんでした。キッチンやバスルームはリフォームされていて、比較的快適でした。
気になる点: 築年数が古いため、断熱性や遮音性には限界があります。冬は少し寒く、隣の生活音が気になることもありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。来訪者の確認は必須です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立高倉小学校区域で、子育て世代にも安心です。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 小学校までの道のりは、交通量の多い道路を渡る必要があり、少し注意が必要です。
立地は非常に便利で、地下鉄やバス停も近く、移動には困りませんでした。小学校も近く、子育て環境としては悪くありません。ただ、築年数の古さからくる設備面の古さや、音の問題は多少ありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
御池ロイヤルマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
御池ロイヤルマンションは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
御池ロイヤルマンションの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
御池ロイヤルマンションに関するよくある質問
御池ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 御池ロイヤルマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
御池ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？
御池ロイヤルマンションの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御池ロイヤルマンションは築51年ですが売れますか？
御池ロイヤルマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。