立地・交通
山科音羽マンションＡ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分。東野駅徒歩3分、京阪山科駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 山科音羽マンションＡ棟
980万880万910万1,750万1,302万1,050万1,051万1,650万1,386万1,990万1,584万1,649万1,610万1,990万1,773万1,280万1,682万1,200万1,677万1,280万1,377万1,200万1,347万1,890万1,359万1,200万1,262万1,200万1,194万1,280万1,075万1,480万1,361万1,380万1,376万1,380万1,428万1,499万1,464万1,427万1,460万1,461万1,600万1,520万1,400万1,345万1,410万1,639万1,580万1,724万1,780万1,507万1,480万1,761万1,680万1,703万1,280万1,529万1,998万1,642万1,180万1,384万2,090万1,259万1,850万1,570万1,280万1,873万1,798万1,585万1,598万1,578万1,600万1,365万1,621万1,498万1,656万1,480万1,529万1,500万1,443万1,480万1,582万1,219万1,580万1,748万1,480万1,535万1,300万1,601万1,320万1,172万1,380万1,423万1,380万1,605万1,498万1,250万1,575万3,750万3,003万1,180万1,507万2,290万1,640万1,498万1,472万2,000万1,566万1,180万1,499万1,461万1,180万1,248万1,280万1,131万1,498万1,334万2,190万1,431万2,090万1,549万1,990万1,605万1,498万1,575万1,150万1,546万1,890万1,863万1,398万1,769万1,350万1,592万1,320万1,593万1,790万1,664万1,150万1,511万3,650万3,027万1,180万1,352万1,150万1,450万3,650万2,901万1,150万1,478万1,790万1,522万1,150万1,478万
マンション
山科音羽マンションＡ棟
京都府京都市山科区音羽野田町1-6京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 48.47〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 48.47〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 48.47〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
48.47〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
48.47〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
48.47〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区音羽野田町1-6
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分
築年月
1973年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
198戸
専有面積
48.47m² ～ 132.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
鐘紡不動産
施工会社
大成建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
山階小学校
中学校区域
安祥寺中学校
所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽野田町1-6
山科音羽マンションＡ棟の物件固有情報
建物スペック
山科音羽マンションＡ棟は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.47から132.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山階小学校、安祥寺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
山科音羽マンションＡ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
山科音羽マンションＡ棟の過去の取引実績
直近価格
1,478万円
平均価格
1,561万円
最高値
3,750万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +328万円）
山科音羽マンションＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,478万円、平均価格は1,561万円、最高値は3,750万円です。
980万円
2014年4月
880万円
2016年4月
910万円
2016年4月
1,750万円
2016年5月
1,302万円
2016年5月
1,050万円
2016年7月
1,051万円
2016年7月
1,650万円
2016年7月
1,386万円
2016年7月
1,990万円
2016年12月
1,584万円
2016年12月
1,649万円
2017年6月
1,610万円
2017年6月
1,990万円
2017年6月
1,773万円
2017年6月
1,280万円
2018年1月
1,682万円
2018年1月
1,200万円
2018年8月
1,677万円
2018年8月
1,280万円
2019年1月
1,377万円
2019年1月
1,200万円
2019年2月
1,347万円
2019年2月
1,890万円
2019年3月
1,359万円
2019年3月
1,200万円
2019年4月
1,262万円
2019年4月
1,200万円
2019年8月
1,194万円
2019年8月
1,280万円
2019年12月
1,075万円
2019年12月
1,480万円
2020年4月
1,361万円
2020年4月
1,380万円
2020年7月
1,376万円
2020年7月
1,380万円
2020年11月
1,428万円
2020年11月
1,499万円
2020年12月
1,464万円
2020年12月
1,427万円
2020年12月
1,460万円
2021年3月
1,461万円
2021年3月
1,600万円
2021年10月
1,520万円
2021年10月
1,400万円
2021年10月
1,345万円
2021年10月
1,410万円
2021年10月
1,639万円
2021年10月
1,580万円
2022年3月
1,724万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
1,507万円
2022年4月
1,480万円
2022年4月
1,761万円
2022年4月
1,680万円
2022年8月
1,703万円
2022年8月
1,280万円
2022年12月
1,529万円
2022年12月
1,998万円
2023年1月
1,642万円
2023年1月
1,180万円
2023年4月
1,384万円
2023年4月
2,090万円
2023年5月
1,259万円
2023年5月
1,850万円
2023年6月
1,570万円
2023年6月
1,280万円
2023年6月
1,873万円
2023年6月
1,798万円
2023年7月
1,585万円
2023年7月
1,598万円
2023年10月
1,578万円
2023年10月
1,600万円
2023年11月
1,365万円
2023年11月
1,621万円
2023年11月
1,498万円
2024年1月
1,656万円
2024年1月
1,480万円
2024年1月
1,529万円
2024年1月
1,500万円
2024年2月
1,443万円
2024年2月
1,480万円
2024年3月
1,582万円
2024年3月
1,219万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,748万円
2024年4月
1,480万円
2024年4月
1,535万円
2024年4月
1,300万円
2024年5月
1,601万円
2024年5月
1,320万円
2024年6月
1,172万円
2024年6月
1,380万円
2024年6月
1,423万円
2024年6月
1,380万円
2024年7月
1,605万円
2024年7月
1,498万円
2024年7月
1,250万円
2024年9月
1,575万円
2024年9月
3,750万円
2024年9月
3,003万円
2024年9月
1,180万円
2024年11月
1,507万円
2024年11月
2,290万円
2024年11月
1,640万円
2024年11月
1,498万円
2025年1月
1,472万円
2025年1月
2,000万円
2025年2月
1,566万円
2025年2月
1,180万円
2025年2月
1,499万円
2025年2月
1,461万円
2025年2月
1,180万円
2025年3月
1,248万円
2025年3月
1,280万円
2025年3月
1,131万円
2025年3月
1,498万円
2025年4月
1,334万円
2025年4月
2,190万円
2025年5月
1,431万円
2025年5月
2,090万円
2025年6月
1,549万円
2025年6月
1,990万円
2025年7月
1,605万円
2025年7月
1,498万円
2025年7月
1,575万円
2025年7月
1,150万円
2025年9月
1,546万円
2025年9月
1,890万円
2025年10月
1,863万円
2025年10月
1,398万円
2025年11月
1,769万円
2025年11月
1,350万円
2025年11月
1,592万円
2025年11月
1,320万円
2025年11月
1,593万円
2025年11月
1,790万円
2025年12月
1,664万円
2025年12月
1,150万円
2025年12月
1,511万円
2025年12月
3,650万円
2026年1月
3,027万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,352万円
2026年1月
1,150万円
2026年1月
1,450万円
2026年1月
3,650万円
2026年2月
2,901万円
2026年2月
1,150万円
2026年2月
1,478万円
2026年2月
1,790万円
2026年2月
1,522万円
2026年2月
1,150万円
2026年3月
1,478万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区音羽野田町1-6
口コミ・レビュー
山科愛好家30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線と京阪線が徒歩圏内にあり、京都市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: 駅周辺は夜遅くなると少し暗くなることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活するには十分な環境。山階小学校も近いので子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 古いマンションなので、期待するほど新しい施設やおしゃれなカフェなどは少ないです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 日勤管理なので、共有スペースは比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、人の出入りは確認しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体に古さを感じます。エントランスや廊下などはもう少し清潔感が欲しいところです。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による安心感で住み続けています。特に交通の便は抜群で、京都市内へのアクセスは申し分ありません。設備面で新しさを求める方には物足りないかもしれませんが、生活に必要なものは揃っており、価格帯を考えればバランスの取れたマンションだと思います。
購入検討者50代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東野駅まで徒歩3分は非常に魅力的。京都市内どこへ行くにも便利で、通勤・通学のストレスが少なそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、銀行などが徒歩圏内に揃っており、日々の生活に必要なものはすべて近隣で済ませられそうです。静かな住宅街なのも良い点。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。共有部分の清掃も行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや監視カメラなどの最新セキュリティ設備はありません。防犯面は自分で注意する必要がありそうです。
立地の良さと、日勤管理による生活のしやすさを重視して検討しています。築年数は古いですが、RC造でしっかりした造りのようです。専有面積も様々あり、予算に合わせて検討できそうです。周辺環境も静かで、交通の便も良いことから、長く住むには良い選択肢だと感じました。
山科音羽マンションＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
山科音羽マンションＡ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
山科音羽マンションＡ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
山科音羽マンションＡ棟に関するよくある質問
山科音羽マンションＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 山科音羽マンションＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
山科音羽マンションＡ棟の売却相場はいくらですか？
山科音羽マンションＡ棟の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩3分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山科音羽マンションＡ棟は築53年ですが売れますか？
山科音羽マンションＡ棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。