立地・交通
ライオンズマンション四条堀川第２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分。烏丸駅徒歩10分、大宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション四条堀川第２
1,580万1,380万1,344万1,180万1,140万1,190万1,207万1,280万1,156万1,580万1,454万1,480万1,306万1,080万1,149万1,180万1,394万1,360万1,264万1,680万1,206万1,180万1,201万1,350万1,250万1,050万1,170万1,270万1,182万1,180万1,201万1,200万1,211万1,190万1,181万1,200万1,190万1,170万1,178万1,380万1,451万1,250万1,161万1,380万1,464万1,690万1,280万1,280万1,305万1,250万1,512万1,580万1,581万1,780万1,662万1,230万1,255万1,520万1,447万1,480万1,315万1,998万1,585万1,450万1,572万1,380万1,586万1,580万1,722万1,280万1,359万1,998万1,533万1,660万1,391万1,380万1,649万2,080万1,721万1,300万1,743万1,980万1,739万1,880万1,752万2,298万1,916万1,400万1,613万1,380万1,586万1,300万1,508万1,400万1,400万1,380万1,297万1,980万1,676万1,580万1,699万1,480万1,360万2,980万1,605万2,490万1,394万1,990万1,633万2,680万2,112万
マンション
ライオンズマンション四条堀川第２
京都府京都市下京区麓町629-1阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション四条堀川第２
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども1人
54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども1人
54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜60.43m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区麓町629-1
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分
築年月
1993年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
61戸
専有面積
27.78m² ～ 60.43m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
572.49m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
大京高野屋製菓
施工会社
中川工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
2585.33m²
建築面積
293.4m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区麓町629-1
ライオンズマンション四条堀川第２の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション四条堀川第２は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大京高野屋製菓、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.78から60.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション四条堀川第２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション四条堀川第２の過去の取引実績
直近価格
2,112万円
平均価格
1,485万円
最高値
2,980万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 568万円）
ライオンズマンション四条堀川第２の売却査定履歴です。直近価格は2,112万円、平均価格は1,485万円、最高値は2,980万円です。
1,580万円
2014年5月
1,380万円
2014年12月
1,344万円
2014年12月
1,180万円
2015年3月
1,140万円
2015年3月
1,190万円
2015年3月
1,207万円
2015年3月
1,280万円
2015年4月
1,156万円
2015年4月
1,580万円
2016年12月
1,454万円
2016年12月
1,480万円
2017年2月
1,306万円
2017年2月
1,080万円
2017年3月
1,149万円
2017年3月
1,180万円
2017年4月
1,394万円
2017年4月
1,360万円
2017年5月
1,264万円
2017年5月
1,680万円
2017年5月
1,206万円
2017年5月
1,180万円
2017年10月
1,201万円
2017年10月
1,350万円
2018年6月
1,250万円
2018年6月
1,050万円
2018年9月
1,170万円
2018年9月
1,270万円
2018年9月
1,182万円
2018年9月
1,180万円
2018年10月
1,201万円
2018年10月
1,200万円
2019年2月
1,211万円
2019年2月
1,190万円
2019年8月
1,181万円
2019年8月
1,200万円
2019年8月
1,190万円
2019年8月
1,170万円
2019年9月
1,178万円
2019年9月
1,380万円
2020年4月
1,451万円
2020年4月
1,250万円
2020年5月
1,161万円
2020年5月
1,380万円
2020年10月
1,464万円
2020年10月
1,690万円
2021年1月
1,280万円
2021年1月
1,280万円
2021年2月
1,305万円
2021年2月
1,250万円
2021年3月
1,512万円
2021年3月
1,580万円
2021年5月
1,581万円
2021年5月
1,780万円
2021年6月
1,662万円
2021年6月
1,230万円
2021年7月
1,255万円
2021年7月
1,520万円
2022年7月
1,447万円
2022年7月
1,480万円
2022年8月
1,315万円
2022年8月
1,998万円
2022年9月
1,585万円
2022年9月
1,450万円
2022年12月
1,572万円
2022年12月
1,380万円
2023年6月
1,586万円
2023年6月
1,580万円
2023年8月
1,722万円
2023年8月
1,280万円
2023年8月
1,359万円
2023年8月
1,998万円
2023年11月
1,533万円
2023年11月
1,660万円
2023年11月
1,391万円
2023年11月
1,380万円
2023年12月
1,649万円
2023年12月
2,080万円
2024年2月
1,721万円
2024年2月
1,300万円
2024年3月
1,743万円
2024年3月
1,980万円
2024年3月
1,739万円
2024年3月
1,880万円
2024年4月
1,752万円
2024年4月
2,298万円
2024年7月
1,916万円
2024年7月
1,400万円
2025年3月
1,613万円
2025年3月
1,380万円
2025年4月
1,586万円
2025年4月
1,300万円
2025年5月
1,508万円
2025年5月
1,400万円
2025年6月
1,400万円
2025年6月
1,380万円
2025年10月
1,297万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
1,676万円
2025年10月
1,580万円
2025年11月
1,699万円
2025年11月
1,480万円
2025年11月
1,360万円
2025年11月
2,980万円
2025年11月
1,605万円
2025年11月
2,490万円
2026年1月
1,394万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,633万円
2026年2月
2,680万円
2026年2月
2,112万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区麓町629-1
口コミ・レビュー
京都暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 四条堀川という便利な立地で、買い物や食事には困りません。地下鉄やバス停も近く、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。収納スペースは十分な場合が多いです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、物件によって広さや使い勝手が異なりそうです。設備は最新のものではない場合が多いです。
築年数は経っていますが、利便性の高い立地が最大の魅力です。周辺には商業施設も多く、生活するには非常に便利です。管理は巡回ですが、日常の清掃などは行き届いている印象です。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急烏丸駅まで徒歩10分と、大阪方面へのアクセスは良好です。大宮駅も近く、複数の路線が利用できるのは便利。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションブランドなので、一定の品質は期待できます。エントランスは広くはないですが、清潔感はあります。
気になる点: 1993年築なので、建物全体に古さは否めません。外観も特別モダンというわけではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市の中心部に近く、生活利便性は高いです。洛央小学校区であることも、子育て世帯にはプラスポイントかもしれません。
気になる点: 交通量が多いエリアなので、騒音が気になる場合もあります。道が狭い箇所もあるため、車の運転には注意が必要です。
立地とブランド力は魅力的ですが、築年数相応の古さは感じられます。リフォームの有無や、実際の部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は良いですが、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。
ライオンズマンション四条堀川第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション四条堀川第２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション四条堀川第２の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション四条堀川第２に関するよくある質問
ライオンズマンション四条堀川第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション四条堀川第２の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション四条堀川第２の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション四条堀川第２は築33年ですが売れますか？
ライオンズマンション四条堀川第２は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。